Tổng hợp 05 bản án về tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng

Dưới đây, là tổng hợp 05 bản án có nội dung tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng, mời các bạn tham khảo cách giải quyết của Tòa án các cấp:

1. Bản án 275/2020/DS-PT ngày 11/05/2020 về tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng

- Cấp xét xử: Phúc thẩm

- Cơ quan xét xử: Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh

- Trích dẫn nội dung: “Ngày 25/10/2014, bà Mỹ K và Công ty Cổ phần Thương mại N1 có ký hợp đồng thuê ki ốt số 166, Phụ lục 01 và Phụ lục 02. Hai bên thỏa thuận Công ty đồng ý cho bà Mỹ K thuê ki ốt 2C39 với giá 3.740.000 đồng/tháng và ki ốt 2A20 với giá 2.310.000 đồng/tháng. Thời hạn thuê 18 tháng tính từ ngày 25/10/2014 đến hết ngày 24/4/2016 hoặc một ngày khác do hai bên thỏa thuận; số tiền đặt cọc là 33.000.000 đồng thanh toán ngay sau khi ký hợp đồng và phụ lục… Chỉ sau 9 tháng hoạt động, tại Trung tâm G đã xảy ra nhiều việc không thỏa đáng từ phía Công ty N1, gây khó khăn cho việc kinh doanh của bà K như: Cảnh quan bộ mặt của Trung tâm G, trước Tết âm lịch 2015 và ra giêng phía Trung tâm G có hành vi và ý đồ làm lộn xộn gây hoang mang có ảnh hưởng lớn đến kinh doanh của toàn bộ tiểu thương, không thực hiện đúng hợp đồng đã ký với toàn bộ tiểu thương, đại diện bị đơn chỉ họp tiếp nhận thông tin để xem xét công văn và những lời hứa xây dựng phát triển, yêu cầu tiểu thương tiếp tục tái đầu tư để tháng 9 năm 2015 sẽ khai trương trở lại.”

2. Bản án 01/2019/KDTM-ST ngày 21/02/2019 về tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng

- Cấp xét xử: Sơ thẩm

- Cơ quan xét xử: Tòa án nhân dân thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương

- Trích dẫn nội dung: “Công ty Cổ phần thương mại Dịch vụ có ký hợp đồng cho Công ty cổ phần T thuê gian hàng 06 lần tại Hội Chợ Hàng Việt Nam Chất lượng cao năm 2011 và 01 lần tại Lễ Hội mua sắm năm 2012 do Công ty H làm Ban tổ chức. Theo thỏa thuận công ty T phải thanh toán chi phí thuê gian hàng cho Công ty H trước ngày khai mạc Hội chợ và Lễ hội. Tuy nhiên tính đến nay công ty T vẫn chưa thanh toán các chi phí thuê gian hàng nói trên. Ngày 12/6/2012, Công ty H đồng ý việc gia hạn thanh toán của công ty T nhưng cho đến nay công ty T không thực hiện nghĩa vụ thanh toán nợ. Do mối quan hệ quen biết lâu năm giữa hai bên nên nguyên đơn không làm đơn khởi kiện. Tuy nhiên cho đến nay đã nhiều năm nhưng bị đơn không thực hiện thanh toán nợ nên nguyên đơn khởi kiện yêu cầu bị đơn thanh toán cho nguyên đơn chi phí thuê gian hàng còn nợ là 311.850.000 đồng.”

3. Bản án 56/2018/DS-PT ngày 07/03/2018 về tranh chấp hợp đồng dân sự - thuê mặt bằng

- Cấp xét xử: Phúc thẩm

- Cơ quan xét xử: Tòa án nhân dân tỉnh Đòng Tháp

- Trích dẫn nội dung: “Ngày 01/01/2017, ông L2 và bà H2 có ký kết hợp đồng thuê mặt bằng để sử dụng làm quán ăn uống, quán nhậu. Mặt tiền hình chữ L gồm toàn bộ mặt tiền xung quanh nhà bà H2, để đặt bàn ghế phục vụ ăn uống và toàn bộ diện tích khu nhà bếp. Thời hạn hợp đồng là 03 năm, từ ngày 01/01/2017 đến ngày 01/01/2020, với giá 4.000.000 đồng/tháng và trả trước 12 tháng với số tiền là 48.000.000 đồng. Sau khi ký hợp đồng ông L2 đã giao cho bà H2 số tiền 48.000.000 đồng, có làm biên nhận, bà H2 đã giao mặt bằng cho ông L2. Khi khai trương quán được hơn 02 tháng thì đô thị phường đi dọn dẹp vỉa hè, lúc đó ông L2 mới biết là vỉa hè không được sử dụng. Đến ngày 15/3/2017 ông L2 nghỉ bán, do vỉa hè không được sử dụng, chỉ để được 4 bàn phía trước nhà nên không bán được. Ông L2 thông báo cho bà H2 biết, đề nghị chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng và giao trả mặt bằng cho bà H2, vì mặt bằng không được sử dụng và đề nghị bà H2 trả lại số tiền thuê mặt bằng mà ông L2 đã giao trước cho bà H2.”

4. Bản án 1167/2018/DS-PT ngày 04/12/2018 về tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng

- Cấp xét xử: Phúc thẩm

- Cơ quan xét xử: Tòa án nhân dân Thành phố H

- Trích dẫn nội dung: “Ngày 22/7/2002, ông H1 - Trưởng ban Ban quản trị Miếu Bà Kim Ngọc T ký hợp đồng cho thuê mặt bằng với bà D, theo đó Ban quản trị Miếu Bà Kim Ngọc T cho bà D thuê mặt bằng tại địa chỉ số 88 LTR, phường BT, Quận M, diện tích 8m x 8m, mục đích để ở và kinh doanh, thời hạn đến 21/12/2009, giá thuê 3.000.000đ/tháng. Ngày 05/4/2008, hai bên ký thỏa thuận cho bà D thuê tiếp đến 31/12/2016, giá thuê 3.000.000đ/tháng. Sau đó, Miếu Bà Kim Ngọc T được Ủy ban nhân dân Quận M cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, mục đích sử dụnglà đất tín ngưỡng; diện tích xây dựng: 243,33m2; diện tích sàn: 314,69m2. Do bà D vi phạm thoả thuận thuê mặt bằng, sử dụng không đúng mục đích, ngày 31/3/2016 Ban quản trị Miếu Bà Kim Ngọc T thông báo cho bà Phạm Thị Lệ D về việc chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng trước thời hạn.”

5. Bản án 01/2021/KDTM-PT ngày 22/01/2021 về tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng

- Cấp xét xử: Phúc thẩm

- Cơ quan xét xử: Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương

- Trích dẫn nội dung: “Ngày 28/3/2017, Công ty Cổ phần Dịch vụ Cà phê C ký hợp đồng thuê của Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại H 210m2 mặt bằng tại tầng trệt tòa nhà HPT Plaza tại địa chỉ T, tỉnh Bình Dương để cung cấp dịch vụ nhà hàng với thương hiệu Highlands Coffee, thời hạn thuê 05 năm kể từ ngày 21/6/2017 đến ngày 21/6/2022. Ngày bàn giao mặt bằng dự kiến là ngày 31/7/2017. Công ty C đã đặt cọc 165.000.000 đồng, thuê đơn vị thiết kế, đầu tư một số trang thiết bị, đào tạo, tuyển dụng nhân lực để chuẩn bị cho việc kinh doanh nhưng Công ty H không giao mặt bằng như thỏa thuận làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến kế hoạch kinh doanh của Công ty C.”