Tải Mẫu 01 BĐS Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản mới nhất 2026 theo Thông tư 50/2026

Tải Mẫu 01 BĐS Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản mới nhất 2026 theo Thông tư 50/2026

Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản mới nhất 2026 áp dụng từ ngày 13/5/2026 là Mẫu 01 BĐS ban hành kèm theo Thông tư 50/2026/TT-BTC (Áp dụng đối với cá nhân có hoạt động cho thuê bất động sản trừ hoạt động kinh doanh lưu trú trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế).

https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/DanLuat-BanAn/2026/5/01-bds-1.pdf Mẫu 01  BĐS Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản

Lưu ý:

- Chỉ tiêu [06], [06.1], [06.2]: khai một lần khi cá nhân chưa gửi Thông báo số tài khoản số hiệu ví điện tử với cơ quan thuế hoặc hợp đồng cho thuê bất động sản chưa có thông tin số tài khoản/so hiệu ví điện tử.

- Chỉ tiêu [08]: Tổ chức, cá nhân khai thuế thay, nộp thuế thay cho cá nhân ủy quyền theo quy định của pháp luật dân sự (không bao gồm trường hợp tổ chức là bên đi thuê khai thuế thay, nộp thuế thay cho cá nhân).

Cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê trên cùng địa bàn một tỉnh, thành phố hoặc khác tỉnh, thành phố, thực hiện khai thuế tổng hợp chung cho các bất động sản trên một (01) hồ sơ khai thuế và lựa chọn một (01) cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê để nộp hồ sơ khai thuế (trừ trường hợp tổ chức là bên đi thuê khai thuế thay, nộp thuế thay).

Cá nhân thực hiện kê khai doanh thu, số thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân phải nộp và nộp thuế theo từng địa điểm nơi có bất động sản cho thuê.

Tải Mẫu 01 BĐS Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản mới nhất 2026 theo Thông tư 50/2026 (Hình từ Internet)

Hướng dẫn khai thuế đối với cá nhân cho thuê bất động sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế?

Dưới đây là chi tiết hướng dẫn khai thuế đối với cá nhân cho thuê bất động sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế:

Thứ nhất, bộ hồ sơ khai thuế:

Theo khoản 4 Điều 4 Thông tư 18/2026/TT-BTC (được sửa đổi bởi Thông tư 50/2026/TT-BTC) thì bộ hồ sơ khai thuế đối với cá nhân cho thuê bất động sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế bao gồm:

(1) Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản:

(2) Phụ lục Bảng kê chi tiết bất động sản theo Mẫu số 01/BK-BĐS:

Thứ hai, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế:

Lựa chọn khai thuế hai lần trong năm tính thuế hoặc khai thuế một lần theo năm tính thuế.

- Trường hợp khai thuế hai lần trong năm tính thuế, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế lần thứ nhất chậm nhất là ngày 31 tháng 7 của năm tính thuế và lần thứ hai chậm nhất là ngày 31 tháng 01 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế.

- Trường hợp khai thuế một lần theo năm tính thuế, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày 31 tháng 01 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế.

Thứ ba, địa điểm nộp hồ sơ khai thuế:

Thực hiện khai thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân và gửi hồ sơ khai thuế cho cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê.

Trường hợp có nhiều bất động sản cho thuê trên cùng địa bàn một tỉnh, thành phố hoặc khác tỉnh, thành phố, thực hiện khai thuế tổng hợp chung cho các bất động sản trên 01 hồ sơ khai thuế và lựa chọn 01 cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê để nộp hồ sơ khai thuế trừ trường hợp tổ chức đi thuê khai thuế thay, nộp thuế thay.

Cá nhân thực hiện kê khai doanh thu, thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân phải nộp và nộp thuế theo từng địa điểm nơi có bất động sản cho thuê.

Cho thuê bất động sản tại địa điểm khác nhau có được trừ 01 tỷ đồng trước khi tính thuế TNCN không?

Trường hợp cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê tại các địa điểm khác nhau thì vẫn được giảm trừ 01 tỷ đồng trước khi tính thuế TNCN. Tuy nhiên, tổng mức giảm trừ tối đa là 01 tỷ đồng/năm cho toàn bộ các hợp đồng cho thuê bất động sản.

Cụ thể, theo khoản 4 Điều 4 Nghị định 68/2026/NĐ-CP (được sửa đổi bởi Nghị định 141/2026/NĐ-CP) thì:

- Trường hợp cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê ở các địa điểm khác nhau, cá nhân được trừ 01 tỷ đồng trước khi tính thuế thu nhập cá nhân đối với một hoặc một số hợp đồng cho thuê bất động sản do cá nhân lựa chọn nhưng tổng mức được trừ không quá 01 tỷ đồng một năm đối với tất cả hợp đồng cho thuê bất động sản.

Trường hợp hợp đồng cho thuê bất động sản được lựa chọn chưa trừ đủ 01 tỷ đồng, cá nhân được tiếp tục lựa chọn các hợp đồng cho thuê bất động sản khác để được trừ tiếp cho đến khi trừ đủ 01 tỷ đồng;

- Trường hợp cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê ở các địa điểm khác nhau và có quy định bên đi thuê khai thay, nộp thay thuế, khi lựa chọn hợp đồng cho thuê bất động sản để áp dụng mức được trừ khi tính thuế thu nhập cá nhân, cá nhân cho thuê bất động sản và bên đi thuê phải quy định rõ trong hợp đồng cho thuê bất động sản nội dung khai thay, nộp thay thuế và số tiền được trừ khi tính thuế thu nhập cá nhân.

Trường hợp hợp đồng cho thuê bất động sản có quy định khai thay, nộp thay thuế nhưng chưa trừ đủ 01 tỷ đồng thì cá nhân được tiếp tục lựa chọn các hợp đồng cho thuê bất động sản khác để tiếp tục được trừ cho đến khi trừ đủ 01 tỷ đồng.