Quyết định 07/2026/QĐ-UBND: Đà Nẵng điều chỉnh chiều cao xây dựng, giới hạn 7 tầng với lô đất 200m²

Quyết định 07/2026/QĐ-UBND: Đà Nẵng điều chỉnh chiều cao xây dựng, giới hạn 7 tầng với lô đất 200m²

Ngày 15/1/2026, UBND Thành phố Đà Nẵng ban hành Quyết định 07/2026/QĐ-UBND, UBND thành phố sửa đổi, bổ sung Quy chế quản lý kiến trúc thành phố Đà Nẵng của Quyết định 63/2023/QĐ-UBND ngày 28/12/2023.

Quyết định 07/2026/QĐ-UBND: https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluat///FileAttack/TT/20286/Quyetdinh_07-2026-QD-UBND.pdf

Theo đó, tại khoản 33 Quyết định 07/2026/QĐ-UBND sửa đổi, bổ sung Điểm 6.2 Khoản 6 Điều 12 Quyết định 63/2023/QĐ-UBND ngày 28/12/2023 về quy định đối với khách sạn, văn phòng như sau:

- Chỉ được phép xây dựng các công trình khách sạn, văn phòng tối đa 07 tầng trên các thửa đất có diện tích ≤ 200 m², phải đảm bảo về mật độ xây dựng, khoảng lùi, khoảng cách giữa các công trình, hệ số sử dụng đất theo quy định.

- Đối với đường có mặt cắt lòng đường hiện trạng nhỏ hơn 5,5m chỉ cho phép xây dựng tối đa 06 tầng. Phải đảm bảo về mật độ xây dựng, khoảng lùi, khoảng cách giữa các công trình, hệ số sử dụng đất theo quy định.

- Đối với đường có mặt cắt lòng đường hiện trạng nhỏ hơn 7,5m chỉ cho phép xây dựng tối đa 07 tầng. Phải đảm bảo về mật độ xây dựng, khoảng lùi, khoảng cách giữa các công trình, hệ số sử dụng đất theo quy định.

- Đối với đường có mặt cắt lòng đường hiện trạng từ 7,5m đến <10,5m chỉ cho phép xây dựng tối đa 09 tầng; riêng các vị trí 2 mặt tiền tiếp giáp thêm đường độc lập có vỉa hè có mặt cắt lòng đường từ 5,5m trở lên và diện tích lô đất ≥ 500 m² thì cho phép xây dựng chiều cao công trình không quá 46m, phải đảm bảo về mật độ xây dựng, khoảng lùi, khoảng cách giữa các công trình, hệ số sử dụng đất theo quy định; riêng các vị trí có 3 mặt tiền trở lên tiếp giáp thêm các đường độc lập có vỉa hè có mặt cắt lòng đường từ 5,5m trở lên và diện tích lô đất > 500 m² tại các khu vực đô thị hiện hữu, thì được phép xây dựng với chiều cao tối đa phù hợp với quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết (nếu có) và giới hạn độ cao chướng ngại vật hàng không tại vị trí khu đất xây dựng, phải đảm bảo về mật  độ xây dựng, khoảng lùi, khoảng cách giữa các công trình, hệ số sử dụng đất theo quy định.

- Đối với đường có mặt cắt lòng đường hiện trạng ≥ 10,5m và cho phép xây dựng với chiều cao tối đa phù hợp với quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết (nếu có) và giới hạn độ cao chướng ngại vật hàng không tại vị trí khu đất xây dựng. Phải đảm bảo về mật độ xây dựng, khoảng lùi, khoảng cách giữa các công trình, hệ số sử dụng đất theo quy định.

- Đối với các tuyến đường đã được phê duyệt chủ trương đầu tư, mặt cắt lòng đường theo quy mô đầu tư xây dựng được phê duyệt được xem là mặt cắt lòng đường hiện trạng để áp dụng Quy chế này.

- Diện tích đỗ xe đảm bảo tuân thủ điểm 4.3 khoản 4 Điều 12 Quy chế này.

Như vậy, từ ngày  25/1/2026, Đà Nẵng cho phép xây dựng các công trình khách sạn, văn phòng cả với lô đất ≤ 200m², nhưng giới hạn chiều cao tối đa 07 tầng. Trước đây, chỉ được phép xây dựng trên các thửa đất có diện tích ≥ 200m2, phải đảm bảo về mật độ xây dựng, khoảng lùi, hệ số sử dụng đất.

Quyết định 07/2026/QĐ-UBND: Đà Nẵng điều chỉnh chiều cao xây dựng, giới hạn 7 tầng với lô đất 200m² (Hình từ internet)

Quy định về chiều cao xây dựng đối với biệt thự nằm trong khu vực dân cư chỉnh trang 

Tại khoản 41 Quyết định 07/2026/QĐ-UBN sửa đổi, bổ sung điểm 4.2 khoản 4 Điều 13 Quyết định 63/2023/QĐ-UBND quy định về chiều cao xây dựng đối với biệt thự nằm trong khu vực dân cư chỉnh trang như sau:

- Xây dựng tối đa không quá 4 tầng nổi (kể cả tầng lửng, tầng áp mái, tầng kỹ thuật). 

- Đối với mặt tiền giáp đường, khoảng lùi tối thiểu là 4m so với chỉ giới đường đỏ.

- Trường hợp chiều ngang mặt tiền ≥ 15m, khoảng lùi xây dựng công trình lùi vào tối thiểu 1,5m so với 2 cạnh bên thửa đất.

- Trường hợp chiều sâu thửa đất ≥ 25m, khoảng lùi xây dựng công trình lùi vào tối thiểu 1,5m so với cạnh phía sau thửa đất.

- Không được phép đưa bất kỳ chi tiết kiến trúc nào ra khoảng lùi các cạnh biên. Khi có nhu cầu đưa ban công, ô văng, mái đón thì công trình phải lùi thêm so với quy định và chỉ được phép vươn ra đến chỉ giới xây dựng quy định so với các cạnh biên.

- Mật độ xây dựng: Mật độ áp dụng theo bảng 5 Điều này (áp dụng đối với khu vực đô thị hiện hữu).

- Mật độ cây xanh tối thiểu 20%.

- Đối với trường hợp ghép lô đất biệt thự: Cho phép ghép lô trên nguyên tắc đảm bảo khoảng lùi tối thiểu, đảm bảo mật độ xây dựng tuân thủ quy định tại Quy chuẩn đối với diện tích sau khi ghép lô, không tăng số tầng tối đa của từng lô đất và công năng sử dụng công trình đảm bảo phù hợp với mục đích sử dụng đất.