Quyền lợi của người thuê chung cư cũ thuộc tài sản công khi bị Nhà nước thu hồi là gì?

Quyền lợi của người thuê chung cư cũ thuộc tài sản công khi bị Nhà nước thu hồi là gì?

Người thuê chung cư cũ thuộc tài sản công khi bị thu hồi thì được hưởng các chính sách về di dời, hỗ trợ, bố trí tạm cư, thuê, thuê mua, mua nhà ở tái định cư sau khi cải tạo, xây dựng lại.

Căn cứ Điều 78 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 78. Trình tự, thủ tục thu hồi nhà ở thuộc tài sản công

...

Người đang thuê căn hộ chung cư cũ thuộc tài sản công thuộc diện bị thu hồi quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này được hưởng các chính sách về di dời, hỗ trợ, bố trí tạm cư, thuê, thuê mua, mua nhà ở tái định cư sau khi cải tạo, xây dựng lại theo quy định của pháp luật về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và quy định của Nghị định này.

Đồng thời, Điều 35 Nghị định 98/2024/NĐ-CP cũng quy định:

Điều 35. Bố trí sử dụng căn hộ chung cư thuộc tài sản công sau khi xây dựng lại

1. Người đang thuê căn hộ chung cư thuộc tài sản công bị phá dỡ được tiếp tục bố trí thuê căn hộ sau khi xây dựng lại, trừ trường hợp không có nhu cầu tiếp tục thuê nhà ở.

Diện tích căn hộ được bố trí thuê được căn cứ vào trường hợp quy định tại khoản 1 hoặc khoản 2 Điều 33 của Nghị định này để xác định trong hợp đồng thuê nhà ở.

…

3. Giá thuê căn hộ thuộc tài sản công sau khi xây dựng lại của các đối tượng quy định tại khoản 1 Điều này được áp dụng như đối với giá thuê nhà ở xã hội thuộc tài sản công theo quy định của pháp luật về quản lý và phát triển nhà ở xã hội; trường hợp Nhà nước bán căn hộ này cho các đối tượng quy định tại khoản 1 Điều này thì người đang thuê được mua theo quy định về bán nhà ở cũ thuộc tài sản công theo quy định của pháp luật nhà ở.

Như vậy, người thuê nhà chung cư cũ của Nhà nước khi nhà bị thu hồi sẽ được hưởng các chính sách liên quan đến di dời, tạm cư, tái định cư sau khi cải tạo, xây dựng lại. Tuy nhiên không được bồi thường đối với phần diện tích căn hộ thuộc sở hữu của Nhà nước.

Quyền lợi của người thuê chung cư cũ thuộc tài sản công khi bị Nhà nước thu hồi là gì? (Hình từ Internet)

Người thuê chung cư cũ của Nhà nước bị thu hồi nếu tự lo chỗ ở mới thì có được hỗ trợ tiền không?

Người thuê chung cư cũ của Nhà nước bị thu hồi nếu tự lo chỗ ở mới thì không được hỗ trợ tiền thay thế cho chính sách hỗ trợ tạm cư, tái định cư của Nhà nước.

Cụ thể, khoản 2 Điều 35 Nghị định 98/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 35. Bố trí sử dụng căn hộ chung cư thuộc tài sản công sau khi xây dựng lại

...

2. Trường hợp người đang thuê căn hộ quy định tại khoản 1 Điều này không còn nhu cầu tiếp tục thuê nhà ở sau khi xây dựng lại hoặc đã được bố trí thuê tại địa điểm khác thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được sử dụng các căn hộ này để bố trí tái định cư cho các đối tượng khác trên địa bàn cấp huyện nơi có nhà chung cư theo chính sách tái định cư của địa phương; trường hợp trên địa bàn cấp huyện không có nhu cầu nhận căn hộ tái định cư thì chủ đầu tư thực hiện bồi thường bằng tiền theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 33 của Nghị định này.

Từ quy định trên, có thể thấy trong trường hợp người đang thuê căn hộ chung cư thuộc tài sản công bị phá dỡ không còn nhu cầu tiếp tục thuê nhà ở sau khi xây dựng lại hoặc đã bố trí thuê tại địa điểm khác thì không được hỗ trợ tiền. Thay vào đó, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được quyền sử dụng các căn hộ mà họ thuê để bố trí tái định cư cho các đối tượng khác trên địa bàn cấp huyện theo chính sách tái định cư của địa phương hoặc nhận bồi thường bằng tiền từ chủ đầu tư nếu trên địa bàn cấp huyện không có nhu cầu nhận căn hộ tái định cư.

Các trường hợp nào phải phá dỡ nhà chung cư?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 59 của Luật Nhà ở 2023, các trường hợp phải phá dỡ nhà chung cư bao gồm:

- Nhà chung cư bị hư hỏng do cháy, nổ không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng;

- Nhà chung cư bị hư hỏng do thiên tai, địch họa không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng;

- Nhà chung cư có các kết cấu chịu lực chính của công trình xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể, có nguy cơ sập đổ, không đáp ứng điều kiện tiếp tục sử dụng;

- Nhà chung cư bị hư hỏng nặng, xuất hiện tình trạng nguy hiểm cục bộ kết cấu chịu lực chính của công trình và có một trong các yếu tố sau đây: hệ thống hạ tầng kỹ thuật phòng cháy, chữa cháy; cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải; cấp điện, giao thông nội bộ không đáp ứng yêu cầu của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật hiện hành hoặc có nguy cơ mất an toàn trong vận hành, khai thác, sử dụng;

- Nhà chung cư bị hư hỏng một trong các kết cấu chính của công trình sau đây: móng, cột, tường, dầm, xà không đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường mà chưa thuộc trường hợp phải phá dỡ nhưng thuộc khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.