Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh đơn giản, dễ viết năm 2024

Chào chị, Ban biên tập xin giải đáp như sau:

1. Hợp đồng thuê nhà là gì?

Hợp đồng thuê nhà là một dạng cụ thể của hợp đồng thuê tài sản, là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê nhà sẽ giao nhà cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê nhà.

- Giá thuê nhà:

+ Giá thuê do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên, trừ trường hợp luật có quy định khác.

+ Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng thì giá thuê được xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng thuê.

- Thời hạn thuê nhà:

+ Thời hạn thuê do các bên thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận thì được xác định theo mục đích thuê.

+ Trường hợp các bên không thỏa thuận về thời hạn thuê và thời hạn thuê không thể xác định được theo mục đích thuê thì mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải thông báo cho bên kia trước một thời gian hợp lý.

(Căn cứ Điều 472, 473 và 474 Bộ luật Dân sự 2015)

Như vậy, hợp đồng thuê nhà là sự thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê về việc cho thuê nhà trong một thời gian nhất định. Bên thuê có nghĩa vụ trả tiền thuê nhà theo thỏa thuận hoặc giá thị trường.

Thời hạn thuê do hai bên thỏa thuận hoặc xác định theo mục đích thuê. Trường hợp nếu không thỏa thuận thời hạn, mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng nhưng thông báo trước một thời gian hợp lý.

2. Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh đơn giản, dễ viết năm 2024

Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh: https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/DanLuat-BanAn/2024/hop-dong-thue-nha-kinh-doanh.doc 

3. Hướng dẫn cách viết hợp đồng thuê nhà kinh doanh đơn giản

- Điền đầy đủ thông tin: Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

- Đối tượng của hợp đồng:

Ghi đầy đủ, chi tiết địa chỉ căn nhà thuê/cho thuê, tổng diện tích sử dụng, trang thiết bị chủ yếu gắn liền với nhà (nếu có) và thực trạng của căn nhà…

- Chủ thể hợp đồng:

+ Chủ thể của hợp đồng thuê nhà kinh doanh cần đảm bảo là công dân trên 18 tuổi, không bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, không mất năng lực hành vi dân sự.

+ Bên cho thuê nhà là pháp nhân, hộ gia đình thì hợp đồng phải được thực hiện thông qua người đại diện hợp pháp. Trong trường hợp người cho thuê không phải là người đại diện hợp pháp hợp đồng sẽ bị vô hiệu.

- Giá thuê nhà, thời hạn thuê và hình thức thanh toán:

+ Giá thuê nhà: do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên, trừ trường hợp luật có quy định khác

+ Thời hạn thuê: do các bên thỏa thuận nếu không có thỏa thuận thì được xác định theo mục đích thuê.

+ Hình thức thanh toán tiền thuê nhà: Hợp đồng cần ghi rõ hình thức thanh toán (tiền mặt/ chuyển khoản/ khác…) và thời gian thanh toán tiền thuê nhà (hàng tháng/ quý/năm…)

- Người thuê nhà kinh doanh cho thuê lại:

Theo quy định của pháp luật thì bên thuê có quyền cho thuê lại nhà mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý. Tuy nhiên, trong hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh bên thuê nhà cần thêm điều khoản nêu rõ vấn đề này để đảm bảo không xảy ra tranh chấp nếu kinh doanh không hiệu quả và có nhu cầu cho thuê lại.

- Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê:

Trong hợp đồng cho thuê nhà vào mục đích kinh doanh, bên cho thuê nên thêm vào các điều khoản bảo quản tài sản cho thuê.

+ Bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê phải bảo quản tài sản thuê phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ, nếu hư hỏng thì phải bồi thường. Không được sửa kết cấu của nhà cho thuê để đảm bảo an toàn, khả năng chịu lực của nhà cho thuê.

+ Bên thuê nhà có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.

+ Nghĩa vụ sử dụng tài sản thuê đúng công dụng, mục đích

Lưu ý: trong nội dung hợp đồng thuê nhà để kinh doanh cần có các điều khoản ghi rõ việc sử dụng nhà thuê theo đúng công dụng và đúng mục đích đã thỏa thuận. Trường hợp bên thuê sử dụng nhà thuê không đúng mục đích, không đúng công dụng thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh sẽ đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ và quyền lợi của bên thuê và bên cho thuê nhà trong trường hợp có phát sinh tranh chấp.

- Thỏa thuận khác:

+ Việc sửa đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ hợp đồng này phải lập thành văn bản và có chữ ký của hai bên.

+ Bên thuê bị phá sản.

+ Tăng/giảm giá tiền thuê nhà khi có sự kiện bất khả kháng.

Trân trọng!