Luật đất đai 2024 cho phép công chức viên chức nhận chuyển nhượng, tặng cho đất trồng lúa

Chào chị, Ban biên tập xin giải đáp như sau:

1. Luật đất đai 2024 cho phép công chức viên chức nhận chuyển nhượng, tặng cho đất trồng lúa

Theo đó, kể từ thời điểm Luật đất đai 2024 có hiệu lực (ngày 01/1/2025) thì những người là công chức viên chức sẽ được phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho đất trồng lúa, cụ thể:

Căn cứ khoản 7 Điều 45 Luật đất đai 2024 quy định:

Điều 45. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất

...

7. Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa quá hạn mức quy định tại Điều 176 của Luật này thì phải thành lập tổ chức kinh tế và có phương án sử dụng đất trồng lúa bao gồm các nội dung theo quy định tại khoản 6 Điều này và được Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt, trừ trường hợp người nhận tặng cho là người thuộc hàng thừa kế.

...

Đồng thời, khoản 8 Điều 45 Luật đất đai 2024 quy định về các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất như sau:

- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó;

- Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.

Như vậy, Luật đất đai 2024 đã cho phép cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nói chung, hay công chức viên chức nói riêng được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho đất trồng lúa.

Tuy nhiên, nếu vượt hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 176 Luật đất đai 2024 thì phải thành lập tổ chức kinh tế và có phương án sử dụng đất trồng lúa được Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt (trừ trường hợp người nhận tặng cho là người thuộc hàng thừa kế).

Phương án sử dụng đất trồng lúa sẽ bao gồm các nội dung:

- Địa điểm, diện tích, mục đích sử dụng đất;

- Kế hoạch sản xuất, kinh doanh nông nghiệp;

- Vốn đầu tư;

- Thời hạn sử dụng đất;

- Tiến độ sử dụng đất.

Hiện nay, khoản 3 Điều 191 Luật đất đai 2013 quy định trường hợp hộ gia đình (Luật đất đai 2024 không còn quy định về đối tượng sử dụng đất là "Hộ gia đình"), cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho đất trồng lúa, trong đó bao gồm đối tượng là công chức viên chức.

2. Quy định chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp

Theo Điều 121 Luật đất đai 2024 quy định thì các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất sau đây phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép:

- Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;

- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

- Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;

- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;

- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

- Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;

- Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.

Theo đó, khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang loại đất khác trong nông nghiệp thì cần phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ngoài ra, người sử dụng đất cần phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật, đồng thời chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

Trân trọng!