Điều kiện để được thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp là gì?

Đối tượng nào được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp?

Tại khoản 8 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định: "Nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp là công trình xây dựng được đầu tư xây dựng trên phần diện tích đất thương mại, dịch vụ thuộc phạm vi khu công nghiệp theo quy định của pháp luật về quản lý khu công nghiệp để bố trí cho cá nhân là công nhân thuê trong thời gian làm việc tại khu công nghiệp đó".

Tại Điều 91 Luật Nhà ở 2023 quy định các đối tượng sau được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp:

- Công nhân đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp.

- Doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp; doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân. 

Trong đó, hình thức phát triển nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp thực hiện như sau: 

+ Doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp: đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân.

+ Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp: đầu tư xây dựng hoặc thuê nhà lưu trú công nhân để bố trí cho công nhân của mình thuê lại.

Điều kiện để được thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp là gì? (hình từ internet) 

Thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp phải đáp ứng điều kiện gì?

Tại Điều 93 Luật Nhà ở 2023 quy định điều kiện thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp như sau:

- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp phải có đồng thời: 

+ Hợp đồng thuê mặt bằng khu công nghiệp và đang hoạt động sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp đó;

+ Hợp đồng thuê, sử dụng lao động với công nhân đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất đó. 

- Công nhân đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp phải có hợp đồng lao động và xác nhận của doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp, doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp.

- Việc xét duyệt đối tượng được thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân thực hiện; trường hợp doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất thuê nhà lưu trú công nhân để cho công nhân của mình thuê lại thì do doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã đó thực hiện. 

Ban quản lý khu công nghiệp có trách nhiệm kiểm tra theo thẩm quyền việc xét duyệt đối tượng được thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.

Cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp phải đảm bảo nguyên tắc gì?

Các nguyên tắc cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp theo quy định tại Điều 100 Luật Nhà ở 2023 bao gồm:

- Cá nhân là công nhân trong khu công nghiệp chỉ được thuê 01 nhà lưu trú trong cùng thời điểm và không được cho thuê lại hoặc chuyển nhượng hợp đồng thuê;

- Sau khi chấm dứt hợp đồng lao động thì người thuê nhà phải bàn giao lại nhà cho bên cho thuê;

- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất chỉ được thuê nhà lưu trú để cho cá nhân là công nhân của mình thuê lại;

- Bên cho thuê nhà chịu trách nhiệm cho thuê đúng đối tượng cá nhân là công nhân trong khu công nghiệp.

Việc quản lý vận hành nhà lưu trú được thực hiện theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 90 Luật Nhà ở 2023, đồng thời việc quản lý, sử dụng nhà lưu trú được hướng dẫn tại Điều 61 Nghị định 100/2024/NĐ-CP như sau:

+ Chủ đầu tư tự tổ chức quản lý vận hành hoặc thuê, ủy thác cho đơn vị có năng lực quản lý vận hành thực hiện quản lý vận hành nhà lưu trú công nhân đó.

+ Nhà lưu trú phải được cho thuê đúng đối tượng.

+ Không được tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng.

+ Việc bảo trì công trình phải tuân theo quy định pháp luật về xây dựng.

+ Đơn vị quản lý vận hành phải xây dựng nội quy sử dụng nhà, công bố công khai để công nhân thuê nhà và các đơn vị, cá nhân có liên quan biết, thực hiện. Đồng thời, đơn vị này được quyền kinh doanh các dịch vụ khác trong khu nhà lưu trú mà không bị luật cấm để giảm giá dịch vụ quản lý vận hành nhà ở.

+ Hoạt động quản lý vận hành nhà lưu trú được hưởng cơ chế ưu đãi như đối với dịch vụ công ích.