Đã được ghi nợ quyền sử dụng đất trước năm 2024 có còn được tiếp tục đề nghị ghi nợ không?

Trường hợp đã được ghi nợ quyền sử dụng đất trước năm 2024 có còn được tiếp tục đề nghị ghi nợ hay không?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 22 Nghị định 103/2024/NĐ-CP có đề cập đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất, mức tiền sử dụng đất được ghi nợ, thời hạn ghi nợ tiền sử dụng đất thực hiện theo quy định tại Nghị định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, Nghị định về cấp giấy chứng nhận.

Ngoài ra theo quy định tại khoản 3 Điều 50 Nghị định 103/2024/NĐ-CP về điều khoản chuyển tiếp đối với tiền sử dụng đất nêu rõ trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật từng thời kỳ nhưng đến trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà chưa thanh toán hết nợ tiền sử dụng đất thì thực hiện như sau:

- Đối với hộ gia đình, cá nhân đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày 10 tháng 12 năm 2019 thì tiếp tục thanh toán tiền sử dụng đất còn nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận (hoặc theo số tiền ghi trên Giấy chứng nhận đã được xác định theo đúng quy định của pháp luật). Trường hợp quá thời hạn thanh toán theo quy định tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP, được sửa đổi tại Nghị định 79/2019/NĐ-CP thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo chính sách và giá đất tại thời điểm trả nợ.

- Đối với hộ gia đình, cá nhân đã được ghi nợ tiền sử dụng đất từ ngày 10/12/2019 đến trước ngày Nghị định 103/2024/NĐ-CP có hiệu lực thi hành thì tiếp tục thanh toán tiền sử dụng đất còn nợ theo số tiền ghi trên Giấy chứng nhận đã được xác định theo đúng quy định tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP trong thời hạn 05 năm kể từ ngày ghi nợ tiền sử dụng đất.

Quá thời hạn 05 năm kể từ ngày ghi nợ tiền sử dụng đất thì hộ gia đình, cá nhân thực hiện việc trả nợ theo quy định tại Điều 22 Nghị định 103/2024/NĐ-CP.

Như vậy, theo những quy định này thì trường hợp người sử dụng đất được ghi nợ tiền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận nhưng đến trước ngày 01/8/2024 mà chưa thanh toán hết nợ tiền sử dụng đất thì phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo chính sách và giá đất tại thời điểm trả nợ. Trường hợp đã được ghi nợ tiền sử dụng đất từ ngày 10/12/2019 đến trước ngày 01/8/2024 thì tiếp tục thanh toán tiền sử dụng đất còn nợ theo số tiền ghi trên Giấy chứng nhận đã được xác định theo đúng quy định tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP.

Theo quy định mới không quy định tiếp tục cho người sử dụng đất ghi nợ tiền sử dụng đất, việc ghi nợ tiền sử dụng đất chỉ áp dụng cho người sử dụng đất được giao đất tái định cư.

Ghi nợ tiền sử dụng đất khi được giao đất tái định cư thế nào?

Theo quy định tại Điều 26 Nghị định 88/2024/NĐ-CP đề cập về đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất quy định tại khoản 3 Điều 111 Luật Đát đai 2024 là người được bố trí tái định cư mà tiền được bồi thường về đất nhỏ hơn tiền sử dụng đất phải nộp khi được giao đất tái định cư, nếu có nhu cầu ghi nợ tiền sử dụng đất và cam kết thực hiện bàn giao mặt bằng theo đúng tiến độ.

Trong đó, giá đất để tính ghi nợ tiền sử dụng đất là giá đất được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Khi thanh toán nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất trả nợ theo số tiền sử dụng đất được nợ ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mức tiền sử dụng đất ghi nợ đối với hộ gia đình, cá nhân được xác định bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất phải nộp khi hộ gia đình, cá nhân được giao đất tái định cư trừ (-) giá trị được bồi thường về đất. Trường hợp thuộc đối tượng được hỗ trợ tái định cư, nếu số tiền sử dụng đất phải nộp lớn hơn giá trị suất tái định cư tối thiểu thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất lớn hơn phải nộp.

Lưu ý, hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất phải nộp đủ tiền sử dụng đất còn nợ trước khi chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Đối với trường hợp thừa kế hoặc tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người nhận thừa kế, nhận tặng cho được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận thuộc hộ nghèo, hộ cận nghèo thì tiếp tục được ghi nợ.