Cá nhân có được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có mục đích trồng cây lâu năm không?

Cá nhân có được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có mục đích trồng cây lâu năm không?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 4 Luật Đất đai 2024 có liệt kê người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; đang sử dụng đất ổn định, đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà chưa được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; nhận quyền sử dụng đất; thuê lại đất theo quy định của Luật này bao gồm cả cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam.

Theo quy định tại điểm b khoản 1, khoản 2 Điều 28 Luật Đất đai 2024 ghi nhận, liệt kê những trường hợp "nhận quyền sử dụng đất", cụ thể người nhận quyền sử dụng đất trong đó có tổ chức kinh tế, cá nhân được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đồng thời, tổ chức trong nước, cá nhân được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật không phụ thuộc vào nơi cư trú, nơi đóng trụ sở, trừ trường hợp quy định tại khoản 8 Điều 45 và Điều 48 Luật Đất đai 2024.

Cũng theo quy định tại khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024 liệt kê những trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất bao gồm:

- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó;

- Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.

Căn cứ quy định tại Điều 48 Luật Đất đai 2024 đề cập về trường hợp thực hiện quyền sử dụng đất có điều kiện, cụ thể liên quan đến "cá nhân là người dân tộc thiểu số".

Theo những quy định nêu trên công dân Việt Nam theo Luật Đất đai 2024 được xác định là "cá nhân". Tại điểm b khoản 1, khoản 2 Điều 28 Luật Đất đai 2024 thì cá nhân được nhận quyền sử dụng đất bao gồm các quyền sử dụng đất với mục đích khác nhau và trong đó có quyền sử dụng đất là cây lâu năm. Quy định hiện hành không phân biệt cá nhân có phải là người trực tiếp sản xuất nông nghiệp hay không thì đều có quyền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất là cây lâu năm.

Cá nhân có được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có mục đích trồng cây lâu năm không? (Hình từ internet)

Được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đủ những điều kiện gì?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 liệt kê các điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với với người sử dụng đất, cụ thể yêu cầu:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 Luật Đất đai 2024.

- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

- Trong thời hạn sử dụng đất;

- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Như vậy, để thực hiện được các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải đảm bảo có đủ các điều kiện được liệt kê.