Công văn 860: Hướng dẫn chính sách và thẩm quyền quyết định miễn tiền thuê đất

Công văn 860: Hướng dẫn chính sách và thẩm quyền quyết định miễn tiền thuê đất (Hình từ Internet)

Ngày 26/02/2025, Tổng cục Thuế ban hành Công văn 860/TCT-CS về Chính sách tiền thuê đất.

Công văn 860: Hướng dẫn chính sách và thẩm quyền quyết định miễn tiền thuê đất

Theo đó, để giải đáp các vướng mắc về chính sách và thẩm quyền quyết định miễn tiền thuê đất của Cục Thuế tỉnh Thái Nguyên thì Tổng cục Thuế  hướng dẫn chính sách và thẩm quyền quyết định miễn tiền thuê đất tại Công văn 860/TCT-CS năm 2025 như sau:

(1) Về chính sách miễn tiền thuê đất:

Căn cứ Điều 53 Nghị định 103/2024/NĐ-CP thì kể từ ngày 01/8/2024, Nghị định 46/2014/NĐ-CP đã hết hiệu lực thi hành và được thay thế bởi Nghị định 103/2024/NĐ-CP. Theo quy định tại Nghị định 103/2024/NĐ-CP thì cơ quan thuế không có trách nhiệm xác định số tiền thuê đất được miễn.

(2) Về thẩm quyền quyết định miễn tiền thuê đất:

Căn cứ khoản 3 Điều 157 Luật Đất đai 2024 quy định:;

“Điều 157. Miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

3. Đối với trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn. Người sử dụng đất được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất”

Căn cứ điểm a khoản 3 Điều 44, khoản 5 Điều 51 và khoản 2 Điều 52 Nghị định 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Căn cứ các quy định nêu trên và các mẫu biểu kèm theo Nghị định 103/2024/NĐ-CP thì kể từ ngày 01/8/2024 (ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành), cơ quan thuế chỉ có nhiệm vụ xác định số tiền thuê đất được giảm (không xác định số miễn tiền thuê đất, không có mẫu Quyết định miễn tiền thuê đất và không có thẩm quyền ban hành quyết định miễn tiền thuê đất).

Đối với các hồ sơ miễn tiền thuê đất, đề nghị cơ quan thuế chuyển trả hồ sơ cho cơ quan quản lý đất đai để thực hiện các thủ tục về đất đai theo quy định tại khoản 5 Điều 51 Nghị định 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ.

“Điều 51. Điều khoản chuyển tiếp đối với thu tiền thuê đất

5. Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất theo quy định của pháp luật đất đai trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà người đang sử dụng đất thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai hoặc theo các quy định khác của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành:

a) Trường hợp người sử dụng đất đang được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép miễn, giảm tiền thuê đất theo quy định của pháp luật trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì tiếp tục được miễn, giảm tiền thuê đất trong thời hạn thuê đất còn lại theo quy định của pháp luật trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành. Hết thời gian miễn, giảm thì thực hiện nộp tiền thuê đất theo quy định tại Nghị định này.

b) Trường hợp người sử dụng đất đã nộp hồ sơ theo đúng quy định tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền và đang còn trong thời gian được miễn, giảm tiền thuê đất theo quy định của pháp luật trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành nhưng chưa có quyết định miễn, giảm tiền thuê đất thì áp dụng ưu đãi (miễn, giảm) tiền thuê đất theo quy định của pháp luật trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành; trường hợp mức ưu đãi tại Nghị định này cao hơn thì áp dụng mức ưu đãi theo quy định tại Nghị định này cho thời gian ưu đãi còn lại.

c) Trường hợp người sử dụng đất chưa làm thủ tục để được miễn, giảm tiền thuê đất nhưng đang còn trong thời gian được miễn, giảm tiền thuê đất theo quy định của pháp luật trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì thực hiện miễn, giảm tiền thuê đất theo quy định tại Nghị định này cho thời gian ưu đãi còn lại.

d) Đối với trường hợp quy định tại điểm b, điểm c khoản này mà thuộc trường hợp được miễn tiền thuê đất thì cơ quan thuế chuyển trả hồ sơ cho cơ quan quản lý đất đai để thực hiện các thủ tục về đất đai (không phải làm thủ tục miễn tiền thuê đất); đối với trường hợp còn lại thì cơ quan thuế tiếp tục làm thủ tục và thông báo cho người sử dụng đất và cơ quan quản lý đất đai theo quy định tại Nghị định này.”

Trên đây là phần nội dung hướng dẫn về các chính sách và thẩm quyền quyết định miễn tiền thuê đất của Tổng cục Thuế.

Xem thêm tại Công văn 860/TCT-CS ban hành ngày 26/02/2025.