Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đã có Văn bản về việc đăng tải nội dung truyền thông dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).
Các nội dung sửa đổi, hoàn thiện tại dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) như sau:
(1) Sửa đổi, bổ sung các quy định chung của Luật Kinh doanh bất động sản: (i) làm rõ phạm vi điều chỉnh, không áp dụng đối với đối tượng, trình tự giao dịch, hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở chính sách; (ii) bổ sung, hoàn thiện các khái niệm về dự án bất động sản, bất động sản có sẵn, bất động sản hình thành trong tương lai, hợp đồng kinh doanh bất động sản, thuê mua bất động sản; (iii) quy định đầy đủ việc công khai thông tin dự án đưa vào kinh doanh, thời điểm công khai và trách nhiệm cập nhật của doanh nghiệp; (iv) sửa đổi, bổ sung quy định về điều kiện của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản; (v) sửa đổi quy định về việc tổ chức, cá nhân nước ngoài, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài chỉ được mua nhà ở, các loại công trình xây dựng không gắn với chuyển quyền sử dụng đất.
(2) Sửa đổi, bổ sung quy định về kinh doanh bất động sản có sẵn: (i) sửa đổi quy định về nguyên tắc kinh doanh bất động sản có sẵn; (ii) bổ sung quy định nguyên tắc chung về chủ đầu tư dự án bất động sản thực hiện trên quỹ đất thanh toán cho dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT) đáp ứng điều kiện hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai của dự án bất động sản được đưa bất động sản vào kinh doanh hoặc thực hiện biện pháp bảo đảm bằng bảo lãnh và giao Chính phủ quy định chi tiết về việc thực hiện biện pháp bảo đảm, tránh khoảng trống pháp lý, đảm bảo đồng bộ với quy định của pháp luật PPP và pháp luật về đất đai; (iii) chỉnh lý, bổ sung quy định về thời hạn nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
(3) Sửa đổi, bổ sung quy định về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai: (i) bổ sung quy định nguyên tắc chung về chủ đầu tư dự án bất động sản thực hiện trên quỹ đất thanh toán cho dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT) như đối với điều kiện về hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai của bất động sản có sẵn đưa vào kinh doanh; (ii) rà soát điều kiện phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, công trình xây dựng hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh; (iii) bổ sung quy định về việc thanh toán cho bên thuê mua bất động sản.
(4) Sửa đổi, bổ sung quy định về kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản: (i) quy định đầy đủ các hình thức giao dịch, trình tự, thủ tục và phân định rõ với pháp luật về đất đai, đầu tư; (ii) làm rõ điều kiện đầu tư, xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tiến độ thực hiện và giao đất, tránh chồng lấn giữa các luật; (iii) quy định rõ quyền, nghĩa vụ của các bên trong giao dịch chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật; (iv) bổ sung quy định nguyên tắc chung về chủ đầu tư dự án bất động sản thực hiện trên quỹ đất thanh toán cho dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT) như đối với điều kiện về hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai của bất động sản có sẵn đưa vào kinh doanh; (v) bổ sung quy định trường hợp được chuyển nhượng cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở phải đáp ứng điều kiện việc đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt hoặc phân kỳ đầu tư hoặc dự án thành phần.
(5) Sửa đổi, bổ sung quy định về chuyển nhượng dự án bất động sản: (i) thống nhất quy định giữa pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đầu tư về thẩm quyền, điều kiện, trình tự, thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án; (ii) bổ sung các hình thức văn bản làm căn cứ xác định việc dự án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền lựa chọn, chấp thuận hoặc công nhận chủ đầu tư, bao gồm quyết định chủ trương đầu tư, quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc văn bản khác có giá trị pháp lý xác định chủ đầu tư dự án theo quy định của pháp luật; (iii) bổ sung trường hợp các bên có thỏa thuận để không phải giải chấp hoặc bên nhận chuyển nhượng đồng ý trở thành bên thế chấp; (iv) bổ sung quy định trách nhiệm của chủ đầu tư chuyển nhượng trong việc bàn giao hồ sơ pháp lý, hồ sơ dự án, hồ sơ khách hàng, các khoản tài chính và các quyền, nghĩa vụ liên quan đối với khách hàng, bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của khách hàng khi chuyển nhượng dự án.
(6) Sửa đổi, bổ sung quy định về hợp đồng kinh doanh bất động sản: (i) hoàn thiện hệ thống các loại hợp đồng, bảo đảm đầy đủ về hình thức, nội dung, phù hợp với các loại bất động sản được giao dịch trên thực tế; (ii) làm rõ nguyên tắc, cơ quan quản lý, điều kiện và trình tự áp dụng hợp đồng; thống nhất việc áp dụng hợp đồng theo Luật Kinh doanh bất động sản, khắc phục chồng lấn với pháp luật về bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, nhất là quy định về đăng ký hợp đồng theo mẫu đối với mua bán căn hộ chung cư; (iii) bổ sung quy định về hợp đồng kinh doanh bất động sản được xác lập, thực hiện giao dịch thông qua phương thức điện tử nhằm đẩy mạnh ứng dụng công nghệ thông tin, chuyển đổi số trong kinh doanh bất động sản.
Về việc đăng ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, Chính phủ đã chỉ đạo các cơ quan liên quan rà soát, thống nhất phương án xử lý theo hướng loại bỏ thủ tục đăng ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, theo đó, tại dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đã bổ sung khoản 3 Điều 34 theo hướng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư phải được công khai trên Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trước khi áp dụng và không phải thực hiện thủ tục đăng ký, công khai hợp đồng theo quy định của pháp luật khác.
(7) Sửa đổi, bổ sung quy định về xây dựng Hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản theo hướng bảo đảm dữ liệu được tạo lập, cập nhật đúng, đủ, sạch, sống.
5
| Địa chỉ: | 17 Nguyễn Gia Thiều, P. Xuân Hòa, TP.HCM |
| Điện thoại: | (028) 3930 3279 (06 lines) |
| E-mail: | inf[email protected] |
Mục
lục bài viết
(028) 3930 3279
Hỗ trợ trực tuyến
0906 22 99 66
