- Trường hợp phát hiện căn hộ Tropic Garden đã hư hỏng trước thời điểm ký hợp đồng, bên thuê có thể đề nghị điều chỉnh giá thuê không?
- Hợp đồng thuê căn hộ Tropic Garden phải có đầy đủ những nội dung chính nào để hợp đồng có hiệu lực pháp lý?
- Nếu có hạn chế về quyền sở hữu căn hộ Tropic Garden thì chủ căn hộ có bắt buộc phải thông báo cho bên thuê?
Trường hợp phát hiện căn hộ Tropic Garden đã hư hỏng trước thời điểm ký hợp đồng, bên thuê có thể đề nghị điều chỉnh giá thuê không?
Căn cứ quy định tại Điều 476 Bộ luật Dân sự 2015 về giao tài sản thuê như sau:
Điều 476. Giao tài sản thuê
1. Bên cho thuê phải giao tài sản cho bên thuê đúng số lượng, chất lượng, chủng loại, tình trạng, thời điểm, địa điểm đã thỏa thuận và cung cấp thông tin cần thiết về việc sử dụng tài sản đó.
2. Trường hợp bên cho thuê chậm giao tài sản thì bên thuê có thể gia hạn giao tài sản hoặc hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại; nếu tài sản thuê không đúng chất lượng như thỏa thuận thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa, giảm giá thuê hoặc hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Như vậy, nếu căn hộ Tropic Garden đã bị hư hỏng trước khi ký hợp đồng mà không được bên cho thuê thông báo, bên thuê hoàn toàn có quyền yêu cầu sửa chữa, giảm giá thuê hoặc hủy bỏ hợp đồng thuê nhà.
Việc điều chỉnh giá thuê trong trường hợp này là phù hợp với quy định pháp luật nhằm bảo vệ quyền lợi chính đáng của bên thuê khi tài sản được giao không đúng chất lượng đã thỏa thuận.
Trường hợp phát hiện căn hộ Tropic Garden đã hư hỏng trước thời điểm ký hợp đồng, bên thuê có thể đề nghị điều chỉnh giá thuê không? (Hình từ Internet)
Hợp đồng thuê căn hộ Tropic Garden phải có đầy đủ những nội dung chính nào để hợp đồng có hiệu lực pháp lý?
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nội dung chính của hợp đồng kinh doanh bất động sản như sau:
Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản
1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:
a) Tên, địa chỉ của các bên;
b) Các thông tin về bất động sản;
c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;
d) Phương thức và thời hạn thanh toán;
đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;
e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;
g) Bảo hành;
h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;
i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
k) Phạt vi phạm hợp đồng;
l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;
m) Phương thức giải quyết tranh chấp;
n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
[...]
Theo đó, nội dung chính của hợp đồng thuê căn hộ Tropic Garden bao gồm:
[1] Tên, địa chỉ của các bên;
[2] Các thông tin về căn hộ Tropic Garden;
[3] Giá cho thuê căn hộ Tropic Garden;
[4] Phương thức và thời hạn thanh toán tiền thuê căn hộ Tropic Garden;
[5] Thời hạn giao, nhận căn hộ Tropic Garden và hồ sơ kèm theo;
[6] Bảo hành;
[7] Quyền, nghĩa vụ của các bên;
[8] Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
[9] Phạt vi phạm hợp đồng;
[10] Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;
[11] Phương thức giải quyết tranh chấp;
[12] Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng cho thuê căn hộ Tropic Garden.
Nếu có hạn chế về quyền sở hữu căn hộ Tropic Garden thì chủ căn hộ có bắt buộc phải thông báo cho bên thuê?
Căn cứ quy định tại điểm a khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:
Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn
1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:
a) Thông báo cho bên mua, thuê, thuê mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng (nếu có);
b) Bảo quản nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã bán, cho thuê, cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua, thuê, thuê mua;
[...]
Như vậy, trong trường hợp căn hộ Tropic Garden có bất kỳ hạn chế nào liên quan đến quyền sở hữu, như đang thế chấp, bị tranh chấp, bị kê biên thi hành án hoặc thuộc diện quy hoạch, thì chủ căn hộ bắt buộc phải thông báo đầy đủ, trung thực và kịp thời cho bên thuê trước khi ký hợp đồng thuê nhà.
Nếu chủ nhà cố tình che giấu hoặc không cung cấp thông tin về các hạn chế này, họ có thể bị coi là vi phạm nghĩa vụ theo quy địnhvà phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại hoặc bị hủy hợp đồng nếu gây ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của bên thuê.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
