Thửa đất Vân Côn Hoài Đức đã có sổ đỏ, muốn tách thửa để bán đất thì cần đáp ứng điều kiện gì?

Thửa đất Vân Côn Hoài Đức đã có sổ đỏ, muốn tách thửa để bán đất thì cần đáp ứng điều kiện gì?

Căn cứ khoản 3 Điều 146 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 146. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu

[...]

2. Không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp tự chia, tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thành 02 hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất 01 thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa theo quy định tại Điều 220 của Luật này.

3. Trường hợp thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa, hợp thửa nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại Điều 220 của Luật này thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho từng thửa đất sau khi tách thửa, hợp thửa.

Theo quy định, thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), nếu người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa thì phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện tại Điều 220 Luật Đất đai 2024.

Khi đáp ứng đủ điều kiện, thửa đất sau khi tách sẽ được cấp sổ đỏ riêng.

Như vậy, đối với thửa đất Vân Côn Hoài Đức đã có sổ đỏ, nếu muốn tách thửa để bán thì cần tuân thủ các điều kiện được quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024.

Trên đây là thông tin về "Thửa đất Vân Côn Hoài Đức đã có sổ đỏ, muốn tách thửa để bán đất thì cần đáp ứng điều kiện gì?"

Thửa đất Vân Côn Hoài Đức đã có sổ đỏ, muốn tách thửa để bán đất thì cần đáp ứng điều kiện gì? (Hình từ Internet)

Việc tách thửa đất Vân Côn Hoài Đức để bán đất phải bảo đảm các nguyên tắc và điều kiện chung nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định, việc tách thửa đất Vân Côn Hoài Đức để bán phải bảo đảm các nguyên tắc và điều kiện chung sau đây:

[1] Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận như:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

[2] Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;

[3] Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất;

[4] Việc tách thửa đất phải bảo đảm:

- Có lối đi;

- Được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có;

- Bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.

+ Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

Điều kiện riêng phải bảo đảm khi tách thửa đất Vân Côn Hoài Đức để bán đất là gì?

Căn cứ khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định khi tách thửa đất Vân Côn Hoài Đức để bán đất phải bảo đảm các điều kiện riêng sau:

[1] Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

- Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;

[2] Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng.

- Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;

[3] Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.