Hợp đồng bán đất Vân Côn Hoài Đức có được phép công chứng tại tỉnh khác không?

Hợp đồng bán đất Vân Côn Hoài Đức có được phép công chứng tại tỉnh khác không?

Căn cứ Điều 44 Luật Công chứng 2024 quy định về thẩm quyền công chứng giao dịch về bất động sản như sau:

Điều 44. Thẩm quyền công chứng giao dịch về bất động sản

Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản, văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản, thỏa thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng về bất động sản và công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ các giao dịch này theo quy định của pháp luật.

Theo quy định, công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở.

Chỉ trong một số trường hợp đặc biệt như công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản, văn bản ủy quyền liên quan đến quyền đối với bất động sản, thỏa thuận xác lập chế độ tài sản vợ chồng về bất động sản, hoặc công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ các giao dịch thì mới được thực hiện tại tỉnh khác.

Do đó, hợp đồng bán đất Vân Côn Hoài Đức không thuộc các trường hợp ngoại lệ nêu trên. Vì vậy, hợp đồng hợp đồng bán đất Vân Côn Hoài Đức không được công chứng tại tỉnh khác.

Hợp đồng bán đất Vân Côn Hoài Đức được phép công chứng tại tỉnh khác trong trường hợp nào? (Hình từ Internet)

Người yêu cầu công chứng hợp đồng bán đất Vân Côn Hoài Đức được phép công chứng ngoài trụ sở công chứng trong trường hợp nào?

Bên cạnh đó, căn cứ khoản 2 Điều 46 Luật Công chứng 2024 quy định về địa điểm công chứng như sau:

Điều 46. Địa điểm công chứng

1. Việc công chứng phải được thực hiện tại trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Việc công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng nếu người yêu cầu công chứng thuộc các trường hợp sau đây:

a) Lập di chúc tại chỗ ở theo quy định của Bộ luật Dân sự;

b) Không thể đi lại được vì lý do sức khỏe; đang điều trị nội trú hoặc bị cách ly theo chỉ định của cơ sở y tế;

c) Đang bị tạm giữ, tạm giam; đang thi hành án phạt tù; đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính;

d) Có lý do chính đáng khác theo quy định của Chính phủ.

Như vậy, theo quy định trên, việc công chứng hợp đồng bán đất Vân Côn Hoài Đức phải được thực hiện tại trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng.

Tuy nhiên, người yêu cầu công chứng hợp đồng bán đất Vân Côn Hoài Đức được phép công chứng ngoài trụ sở công chứng trong trường hợp:

[1] Không thể đi lại được vì lý do sức khỏe; đang điều trị nội trú hoặc bị cách ly theo chỉ định của cơ sở y tế;

[2] Đang bị tạm giữ, tạm giam; đang thi hành án phạt tù; đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính;

[3] Có lý do chính đáng khác theo quy định của Chính phủ.

Lý do chính đáng khác được thực hiện công chứng ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng được quy định như thế nào?

Căn cứ Điều 43 Nghị định 104/2025/NĐ-CP quy định lý do chính đáng khác được thực hiện công chứng ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 46 Luật Công chứng 2024 bao gồm các trường hợp sau đây:

[1] Phụ nữ đang mang thai hoặc nuôi con nhỏ dưới 12 tháng tuổi;

[2] Người cao tuổi, người khuyết tật hoặc có khó khăn trong việc đi lại;

[3] Người đang thực hiện nhiệm vụ trong lực lượng công an nhân dân, quân đội nhân dân, người đảm nhận chức trách hoặc đang thực hiện công việc được giao theo yêu cầu của cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp nơi họ làm việc mà việc rời khỏi vị trí sẽ ảnh hưởng đến nhiệm vụ, công việc được giao hoặc chức trách mà họ đang đảm nhận;

[4] Trường hợp bất khả kháng, trở ngại khách quan mà người yêu cầu công chứng không thể đến tổ chức hành nghề công chứng.

Lưu ý: Việc công chứng ngoài trụ sở phải được thực hiện tại địa điểm có địa chỉ cụ thể, phù hợp với lý do yêu cầu công chứng ngoài trụ sở.

Chữ viết và cách ghi thời điểm trong văn bản công chứng được quy định ra sao?

Căn cứ Điều 47 Luật Công chứng 2024 quy định về chữ viết và cách ghi thời điểm trong văn bản công chứng như sau:

[1] Chữ viết trong văn bản công chứng phải:

- Rõ ràng, dễ đọc, không được viết tắt hoặc viết bằng ký hiệu;

- Không được viết xen dòng, viết đè dòng;

- Không được tẩy xóa;

- Không được để trống.

*Trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

[2] Thời điểm công chứng phải:

- Được ghi cụ thể ngày, tháng, năm;

+ Có thể ghi giờ, phút nếu người yêu cầu công chứng đề nghị hoặc công chứng viên thấy cần thiết.

+ Các con số thể hiện thời điểm công chứng phải được ghi cả bằng số và chữ.

*Trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.