Tải về mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà đất mới nhất 2025 file word?

Tải về mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà đất mới nhất 2025 file word?

Hợp đồng đặt cọc thuê nhà đất là gì?

Hiện nay, pháp luật không quy định cụ thể về khái niệm "Hợp đồng đặt cọc thuê nhà đất". Tuy nhiên, tại Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định như sau:

Điều 385. Khái niệm hợp đồng

Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

Đồng thời, tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Từ các căn cứ nêu trên, hợp đồng đặt cọc thuê nhà đất có thể hiểu là văn bản thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê nhà đất, trong đó:

Bên thuê giao cho bên cho thuê một khoản tiền hoặc tài sản có giá trị (gọi là tiền đặt cọc) để bảo đảm việc ký kết hoặc thực hiện hợp đồng thuê nhà, thuê quyền sử dụng đất.

Bên cho thuê cam kết ký hợp đồng thuê nhà đất theo nội dung đã thỏa thuận và giữ nhà/đất cho bên thuê trong thời gian đặt cọc.

Trường hợp hợp đồng thuê nhà đất được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Dưới đây là mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà đất mới nhất 2025 mà người đọc có thể tham khảo:

>> TẢI VỀ << Mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà đất mới nhất 2025

Tải về mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà đất mới nhất 2025 file word? (Hình từ Internet)

Hồ sơ yêu cầu công chứng hợp đồng đặt cọc thuê nhà đất gồm những giấy tờ, tài liệu nào?

Hiện hành, pháp luật không quy định hợp đồng đặt cọc thuê nhà đất phải thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực. Tuy nhiên, trong trường hợp các bên có nhu cầu công chứng hợp đồng đặt cọc thuê nhà đất thì theo quy định tại khoản 1 Điều 42 Luật Công chứng 2024, hồ sơ yêu cầu công chứng hợp đồng đặt cọc nhà đất gồm có:

(1) Dự thảo hợp đồng đặt cọc;

(2) Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng, gồm: thẻ căn cước hoặc hộ chiếu hoặc giấy tờ khác để xác định nhân thân của người yêu cầu công chứng theo quy định của pháp luật;

(3) Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản hoặc bản án, quyết định của Tòa án hoặc quyết định khác của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc xử lý tài sản hoặc giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp giao dịch liên quan đến tài sản đó;

(4) Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến giao dịch mà pháp luật quy định phải có.

Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã khai thác được các thông tin quy định tại Mục (2), (3), (4) trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, cơ sở dữ liệu khác theo quy định của pháp luật thì người yêu cầu công chứng không phải nộp các giấy tờ này nhưng phải nộp phí khai thác dữ liệu theo quy định của pháp luật để tổ chức hành nghề công chứng khai thác dữ liệu.

Bên thuê nhà đất có được cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê hay không?

Căn cứ Điều 170 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Theo đó, bên thuê nhà đất có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Trong trường hợp bên thuê cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê (theo điểm đ khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023).