Tải hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại mới nhất hiện nay?

Tải về Mẫu hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại mới nhất hiện nay?

Mẫu hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng mới nhất là mẫu tại Phụ lục XI ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP.

>>> TẢI VỀ Mẫu hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại mới nhất.

Tải Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại mới nhất hiện nay? (Hình từ Internet)

Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại cần đáp ứng những điều kiện gì?

Căn cứ theo Điều 50 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 50. Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản

1. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

a) Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

b) Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng không có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết theo quy định của pháp luật hoặc có tranh chấp về hợp đồng nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

c) Nhà ở, công trình xây dựng thuộc hợp đồng mua bán, thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý;

d) Có hợp đồng mua bán, thuê mua được xác lập theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

2. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng được thực hiện đối với toàn bộ hợp đồng. Trường hợp mua bán, thuê mua nhiều căn nhà ở, công trình xây dựng trong cùng một hợp đồng mà các bên có nhu cầu chuyển nhượng từng căn nhà ở, công trình xây dựng thì các bên sửa đổi hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc ký phụ lục hợp đồng trước khi thực hiện chuyển nhượng hợp đồng theo quy định tại Luật này.

Như vậy theo đó, các điều kiện để thực hiện việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại bao gồm:

- Điều kiện chuyển nhượng:

+ Chưa nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

+ Hợp đồng không có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý hoặc đã có quyết định giải quyết có hiệu lực pháp luật.

+ Nhà ở, công trình xây dựng không bị kê biên, thế chấp (trừ trường hợp có sự đồng ý của bên nhận thế chấp).

+ Có hợp đồng mua bán, thuê mua được lập theo đúng quy định pháp luật.

- Quy tắc chuyển nhượng:

+ Việc chuyển nhượng phải thực hiện đối với toàn bộ hợp đồng.

+ Nếu hợp đồng mua bán, thuê mua nhiều căn nhà/công trình, muốn chuyển nhượng riêng lẻ thì phải sửa đổi hợp đồng hoặc ký phụ lục hợp đồng trước.

Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được lập thành bao nhiêu bản?

Căn cứ theo điểm a khoản 2 Điều 13 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 13. Trình tự, thủ tục, hồ sơ chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản

1. Việc chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản được thực hiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và Nghị định này.

2. Trình tự, thủ tục, hồ sơ chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản được thực hiện như sau:

a) Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng hợp đồng thống nhất lập hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng theo mẫu tại Phụ lục XI ban hành kèm theo Nghị định này.

Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng phải được lập thành 08 bản (02 bản do chủ đầu tư dự án lưu, 01 bản nộp cho cơ quan thuế, 01 bản nộp cho cơ quan nhận hồ sơ cấp Giấy chứng nhận, 02 bản bên chuyển nhượng hợp đồng lưu, 02 bản bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lưu); trường hợp công chứng hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng thì phải có thêm 01 bản để lưu tại tổ chức hành nghề công chứng;

[...]

Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải được lập thành 08 bản (02 bản do chủ đầu tư dự án lưu, 01 bản nộp cho cơ quan thuế, 01 bản nộp cho cơ quan nhận hồ sơ cấp Giấy chứng nhận, 02 bản bên chuyển nhượng hợp đồng lưu, 02 bản bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lưu).

Trường hợp công chứng hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng thì phải có thêm 01 bản để lưu tại tổ chức hành nghề công chứng.