Người mua căn hộ chung cư MT Eastmark City có thể dùng vốn vay ngân hàng để thanh toán tiền mua căn hộ không?

Người mua căn hộ chung cư MT Eastmark City có thể dùng vốn vay ngân hàng để thanh toán tiền mua căn hộ không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 7 Thông tư 39/2016/TT-NHNN được sửa đổi bổ sung bởi Điều 2 Thông tư 06/2023/TT-NHNN, Điều 1 Thông tư 12/2024/TT-NHNN quy định về điều kiện vay vốn, cụ thể:

Điều 7. Điều kiện vay vốn

Tổ chức tín dụng xem xét, quyết định cho vay khi khách hàng có đủ các điều kiện sau đây:

1. Khách hàng là pháp nhân có năng lực pháp luật dân sự theo quy định của pháp luật. Khách hàng là cá nhân từ đủ 18 tuổi trở lên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ theo quy định của pháp luật hoặc từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi không bị mất hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật.

2. Nhu cầu vay vốn để sử dụng vào mục đích hợp pháp.

3. Có phương án sử dụng vốn khả thi. Điều kiện này không bắt buộc đối với khoản cho vay có mức giá trị nhỏ.

4. Có khả năng tài chính để trả nợ.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 8 Thông tư 39/2016/TT-NHNN được sửa đổi bổ sung bởi Điều 1 Thông tư 06/2023/TT-NHNN, Điều 1 Thông tư 10/2023/TT-NHNN quy định về những nhu cầu vốn không được cho vay, cụ thể:

Điều 8. Những nhu cầu vốn không được cho vay

Tổ chức tín dụng không được cho vay đối với các nhu cầu vốn:

1. Để thực hiện các hoạt động đầu tư kinh doanh thuộc ngành, nghề mà pháp luật cấm đầu tư kinh doanh.

2. Để thanh toán các chi phí, đáp ứng các nhu cầu tài chính của các giao dịch, hành vi mà pháp luật cấm.

3. Để mua, sử dụng các hàng hóa, dịch vụ thuộc ngành, nghề mà pháp luật cấm đầu tư kinh doanh.

4. Để mua vàng miếng.

5. Để trả nợ khoản nợ vay tại chính tổ chức tín dụng cho vay trừ trường hợp cho vay để thanh toán lãi tiền vay phát sinh trong quá trình thi công xây dựng công trình, mà chi phí lãi tiền vay được tính trong dự toán xây dựng công trình được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật.

6. Để trả nợ khoản nợ vay tại tổ chức tín dụng khác và trả nợ khoản vay nước ngoài, trừ trường hợp cho vay để trả nợ trước hạn khoản vay đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau đây:

a) Là khoản vay phục vụ hoạt động kinh doanh;

b) Thời hạn cho vay không vượt quá thời hạn cho vay còn lại của khoản vay cũ;

c) Là khoản vay chưa thực hiện cơ cấu lại thời hạn trả nợ.

7. Để gửi tiền.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, người mua căn hộ chung cư MT Eastmark City có thể sử dụng vốn vay ngân hàng để thanh toán tiền mua căn hộ nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện hợp pháp về năng lực hành vi dân sự, mục đích vay, phương án sử dụng vốn, khả năng trả nợ và khoản vay không thuộc các trường hợp cấm theo quy định của pháp luật về tín dụng, ngân hàng.

Ngân hàng sẽ xem xét và quyết định cho vay dựa trên các điều kiện này.

Khi mua căn hộ chung cư MT Eastmark City bằng vốn vay ngân hàng, tiến độ thanh toán cho bên bán được thực hiện ra sao theo hợp đồng?

Căn cứ theo quy định tại Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về thanh toán trong kinh doanh bất động sản, cụ thể:

Điều 48. Thanh toán trong kinh doanh bất động sản

1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

2. Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

3. Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.

Do vậy, khi mua căn hộ chung cư MT Eastmark City bằng vốn vay ngân hàng, tiến độ thanh toán cho bên bán được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Chủ căn hộ chỉ được nhận tiền qua tài khoản ngân hàng hợp pháp, và các điều khoản về phạt hoặc bồi thường do chậm thanh toán hoặc chậm bàn giao phải được ghi rõ trong hợp đồng, đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của các bên theo quy định pháp luật.

Trong trường hợp nào ngân hàng có thể chấm dứt việc cho vay đối với người vay mua căn hộ chung cư MT Eastmark City?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 21 Thông tư 39/2016/TT-NHNN quy định về việc chấm dứt cho vay, xử lý nợ, miễn, giảm lãi tiền vay, phí, cụ thể:

Điều 21. Chấm dứt cho vay, xử lý nợ, miễn, giảm lãi tiền vay, phí

1. Tổ chức tín dụng có quyền chấm dứt cho vay, thu hồi nợ trước hạn theo nội dung đã thỏa thuận khi phát hiện khách hàng cung cấp thông tin sai sự thật, vi phạm quy định trong thỏa thuận cho vay và/hoặc hợp đồng bảo đảm tiền vay. Khi thực hiện chấm dứt cho vay, thu hồi nợ trước hạn theo thỏa thuận trong thỏa thuận cho vay, tổ chức tín dụng phải thông báo cho khách hàng về việc chấm dứt cho vay, thu hồi nợ trước hạn. Nội dung thông báo tối thiểu bao gồm thời điểm chấm dứt cho vay, thu hồi nợ trước hạn, số dư nợ gốc bị thu hồi trước hạn; thời hạn hoàn trả số dư nợ gốc bị thu hồi trước hạn, thời điểm chuyển nợ quá hạn và lãi suất áp dụng đối với số dư nợ gốc bị thu hồi trước hạn.

2. Trường hợp khách hàng không trả được nợ đến hạn, thì tổ chức tín dụng có quyền áp dụng các biện pháp thu hồi nợ theo thỏa thuận cho vay, hợp đồng bảo đảm và quy định của pháp luật có liên quan. Trường hợp sau khi áp dụng các biện pháp thu hồi nợ nhưng vẫn không đủ để hoàn thành nghĩa vụ trả nợ đối với tổ chức tín dụng, thì khách hàng có trách nhiệm tiếp tục trả đầy đủ nợ gốc và lãi tiền vay cho tổ chức tín dụng.

3. Trường hợp khách hàng hoặc bên bảo đảm bị tòa án quyết định mở thủ tục phá sản hoặc tuyên bố phá sản, thì việc thu hồi nợ của tổ chức tín dụng đối với khách hàng, bên bảo đảm thực hiện theo quy định của pháp luật về phá sản.

4. Tổ chức tín dụng có quyền quyết định miễn, giảm lãi tiền vay, phí cho khách hàng theo quy định nội bộ của tổ chức tín dụng.

Do đó, bên vay mua căn hộ chung cư MT Eastmark City có thể bị ngân hàng chấm dứt việc cho vay nếu cung cấp thông tin sai sự thật hoặc vi phạm các thỏa thuận trong hợp đồng vay, hợp đồng bảo đảm.

Khi chấm dứt cho vay, ngân hàng phải thông báo cho khách hàng về thời điểm chấm dứt, số dư nợ gốc bị thu hồi, thời hạn hoàn trả, thời điểm chuyển nợ quá hạn và lãi suất áp dụng đối với số dư nợ gốc bị thu hồi