Người được ủy quyền bán căn hộ chung cư Vinhomes Times City có được đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền hay không?

Người được ủy quyền bán căn hộ chung cư Vinhomes Times City có được đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền hay không?

Căn cứ theo Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đại diện theo ủy quyền như sau:

Điều 138. Đại diện theo ủy quyền

1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

2. Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.

3. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện.

Đồng thời, theo Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Theo đó, có thể thấy, khi người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở không tự mình bán nhà đất được thì có thể giao cho một người khác (người được ủy quyền) thực hiện các thủ tục mua bán nhà đất thay mặt mình. Do đó, việc ủy quyền bán căn hộ chung cư Vinhomes Times City là hoàn toàn có thể thực hiện được.

Bên cạnh đó, theo Điều 569 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền như sau:

Điều 569. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng ủy quyền

1. Trường hợp ủy quyền có thù lao, bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải trả thù lao cho bên được ủy quyền tương ứng với công việc mà bên được ủy quyền đã thực hiện và bồi thường thiệt hại; nếu ủy quyền không có thù lao thì bên ủy quyền có thể chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên được ủy quyền một thời gian hợp lý.

Bên ủy quyền phải báo bằng văn bản cho người thứ ba biết về việc bên ủy quyền chấm dứt thực hiện hợp đồng; nếu không báo thì hợp đồng với người thứ ba vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp người thứ ba biết hoặc phải biết về việc hợp đồng ủy quyền đã bị chấm dứt.

2. Trường hợp ủy quyền không có thù lao, bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên ủy quyền biết một thời gian hợp lý; nếu ủy quyền có thù lao thì bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào và phải bồi thường thiệt hại cho bên ủy quyền, nếu có.

Như vậy, theo quy định nêu trên thì người được ủy quyền được đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền bán căn hộ chung cư Vinhomes Times City, cụ thể như sau:

[1] Trường hợp không có thù lao: Bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên ủy quyền biết trong một khoảng thời gian hợp lý.

[2] Trường hợp có thù lao: Bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào và phải bồi thường thiệt hại cho bên ủy quyền (nếu có).

Trên đây là thông tin về "Người được ủy quyền bán căn hộ chung cư Vinhomes Times City có được đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền hay không?"

Người được ủy quyền bán căn hộ chung cư Vinhomes Times City có được đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền hay không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng ủy quyền bán căn hộ chung cư Vinhomes Times City sẽ mất hiệu lực khi chủ thể không đáp ứng điều kiện gì theo quy định?

Căn cứ theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Theo đó, theo quy định thì hợp đồng ủy quyền bán căn hộ chung cư Vinhomes Times City chỉ hiệu lực khi đáp ứng điều kiện theo quy định của pháp luật.

Như vậy, hợp đồng ủy quyền bán căn hộ chung cư Vinhomes Times City sẽ mất hiệu lực khi chủ thể không đáp ứng điều kiện về hợp đồng ủy quyền nếu:

- Chủ thể không đủ năng lực, năng lực hành vi dân sự không phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập.

- Việc ủy quyền không tự nguyện.

- Mục đích hoặc nội dung vi phạm điều cấm của pháp luật, trái đạo đức xã hội hoặc không tuân thủ đúng quy định về hình thức bắt buộc.

Quy định về giao dịch mua bán căn hộ chung cư Vinhomes Times City được thực hiện như nào?

Căn cứ theo Điều 165 Luật Nhà ở 2023 quy định về giao dịch mua bán nhà ở như sau:

Theo đó, giao dịch mua bán căn hộ chung cư Vinhomes Times City được quy định như sau:

[1] Việc mua bán căn hộ chung cư phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023.

[2] Các bên mua bán căn hộ chung cư thỏa thuận các nội dung sau đây:

- Thời hạn bên mua được sở hữu căn hộ chung cư; quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu căn hộ chung cư; trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

- Việc bàn giao lại căn hộ chung cư và người nhận bàn giao lại căn hộ chung cư sau khi hết thời hạn sở hữu;

- Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ chung cư;

- Thỏa thuận khác.

[3] Trường hợp giao dịch mua bán căn hộ chung cư có thỏa thuận về thời hạn sở hữu thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ thời hạn sở hữu căn hộ chung cư trong Giấy chứng nhận.