Hiện hành, có được thực hiện ủy quyền bán căn hộ chung cư Vinhomes Times City hay không?

Hiện hành, có được thực hiện ủy quyền bán căn hộ chung cư Vinhomes Times City hay không?

Căn cứ theo Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đại diện theo ủy quyền như sau:

Điều 138. Đại diện theo ủy quyền

1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

2. Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.

3. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện.

Đồng thời, theo Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Theo đó, chủ sở hữu căn hộ chung cư Vinhomes Times City có thể lập hợp đồng ủy quyền cho người khác thay mình thực hiện các thủ tục bán nhà như ký kết hợp đồng mua bán, nộp hồ sơ hay thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Như vậy, có thể thấy, khi người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở không tự mình bán nhà đất được thì có thể giao cho một người khác (người được ủy quyền) thực hiện các thủ tục mua bán nhà đất thay mặt mình.

Do đó, việc ủy quyền bán căn hộ chung cư Vinhomes Times City là hoàn toàn có thể thực hiện được. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng để đảm bảo giá trị pháp lý và hạn chế rủi ro, hợp đồng ủy quyền bán căn hộ chung cư Vinhomes Times City bắt buộc phải được lập thành văn bản và công chứng theo quy định pháp luật.

Trên đây là thông tin về "Hiện hành, có được thực hiện ủy quyền bán căn hộ chung cư Vinhomes Times City hay không?"

Hiện hành, có được thực hiện ủy quyền bán căn hộ chung cư Vinhomes Times City hay không? (Hình từ Internet)

Người được ủy quyền bán căn hộ chung cư Vinhomes Times City tiếp tục ủy quyền lại cho người khác được không?

Căn cứ theo Điều 564 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về ủy quyền lại như sau:

Điều 564. Ủy quyền lại

1. Bên được ủy quyền được ủy quyền lại cho người khác trong trường hợp sau đây:

a) Có sự đồng ý của bên ủy quyền;

b) Do sự kiện bất khả kháng nếu không áp dụng ủy quyền lại thì mục đích xác lập, thực hiện giao dịch dân sự vì lợi ích của người ủy quyền không thể thực hiện được.

2. Việc ủy quyền lại không được vượt quá phạm vi ủy quyền ban đầu.

3. Hình thức hợp đồng ủy quyền lại phải phù hợp với hình thức ủy quyền ban đầu.

Theo đó, theo quy định trên thì bên được ủy quyền được ủy quyền lại việc bán căn hộ chung cư Vinhomes Times City cho người khác trong trường hợp sau đây:

- Có sự đồng ý của bên ủy quyền;

- Do sự kiện bất khả kháng nếu không áp dụng ủy quyền lại thì mục đích xác lập, thực hiện giao dịch dân sự vì lợi ích của người ủy quyền không thể thực hiện được.

Đồng thời, việc ủy quyền lại không được vượt quá phạm vi ủy quyền ban đầu.

Bên cạnh đó, hình thức hợp đồng ủy quyền lại phải phù hợp với hình thức ủy quyền ban đầu.

Như vậy, người được ủy quyền bán căn hộ chung cư Vinhomes Times City chỉ có thể ủy quyền lại cho người khác nếu đáp ứng đủ điều kiện pháp luật quy định nêu trên. Ngoài ra, việc ủy quyền lại phải được lập hợp đồng bằng văn bản để đảm bảo giá trị pháp lý.

Điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở được quy định ra sao?

Căn cứ theo Điều 161 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở như sau:

- Bên bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự.

- Bên mua, thuê mua, thuê nhà ở, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây:

+ Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

+ Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.

Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai 2024.

- Bên mua, thuê mua, thuê nhà ở, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là tổ chức thì phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập; trường hợp là tổ chức nước ngoài thì còn phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023; nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì còn phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.