Nếu người thuê căn hộ chung cư Legacy Prime tự ý cho thuê lại căn hộ thì chủ căn hộ được quyền thu hồi căn hộ không?

Người thuê căn hộ chung cư Legacy Prime muốn cho thuê lại căn hộ có cần sự đồng ý của chủ căn hộ không?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 170 Luật Nhà ở 2023, quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Căn cứ theo quy định trên, người thuê căn hộ chung cư Legacy Prime chỉ được phép cho thuê lại căn hộ khi có sự đồng ý của chủ căn hộ.

Người thuê tự ý cho thuê lại căn hộ chung cư Legacy Prime, chủ nhà có được thu hồi không? (Hình từ Internet)

Nếu người thuê căn hộ chung cư Legacy Prime tự ý cho thuê lại căn hộ thì chủ căn hộ được quyền thu hồi căn hộ không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, nếu người thuê căn hộ chung cư Legacy Prime tự ý cho thuê lại căn hộ mà không được sự đồng ý của chủ căn hộ, thì chủ căn hộ có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê và thu hồi căn hộ theo quy định pháp luật.

Hành vi này được xem là vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ của bên thuê, vì đã chuyển giao quyền sử dụng nhà ở trái phép.

Chủ căn hộ chung cư Legacy Prime muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng cần thông báo cho người thuê trước bao lâu?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng như sau:

Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng

1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

[...]

Căn cứ theo khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Căn cứ theo quy định trên, chủ căn hộ chung cư Legacy Prime khi muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê phải thông báo cho người thuê biết trước ít nhất 30 ngày, trừ khi các bên có thỏa thuận khác trong hợp đồng.

Việc thông báo phải được thực hiện bằng văn bản hoặc hình thức đã được thống nhất để đảm bảo giá trị pháp lý.

Nếu chủ căn hộ không thông báo đúng thời hạn và gây thiệt hại cho người thuê, thì phải bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật.

Quy định này nhằm đảm bảo quyền lợi của cả hai bên và giúp các bên có thời gian chuẩn bị, tránh phát sinh tranh chấp.