Khi mua căn hộ chung cư Legacy Prime có thời hạn các bên cần thỏa thuận những vấn đề gì?

Khi mua căn hộ chung cư Legacy Prime có thời hạn các bên cần thỏa thuận những vấn đề gì?

Căn cứ theo Điều 165 Luật Nhà ở 2023, quy định về giao dịch mua bán nhà ở như sau:

Điều 165. Giao dịch mua bán nhà ở

1. Việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này. Các bên có thể thỏa thuận theo quy định tại khoản 2 Điều này về việc bên bán thực hiện bán nhà ở trong một thời hạn nhất định cho bên mua.

2. Các bên mua bán nhà ở thỏa thuận các nội dung sau đây:

a) Thời hạn bên mua được sở hữu nhà ở; quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu nhà ở; trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn;

b) Việc bàn giao lại nhà ở và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu;

c) Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở;

d) Thỏa thuận khác.

3. Trường hợp giao dịch mua bán nhà ở có thỏa thuận về thời hạn sở hữu thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ thời hạn sở hữu nhà ở trong Giấy chứng nhận.

Căn cứ theo quy định trên, khi mua căn hộ chung cư Legacy Prime có thời hạn các bên cần thỏa thuận những vấn đề sau:

- Thời hạn bên mua được sở hữu căn hộ chung cư Legacy Prime; quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu căn hộ; trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu căn hộ trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn;

- Việc bàn giao lại căn hộ chung cư Legacy Prime và người nhận bàn giao lại căn hộ sau khi hết thời hạn sở hữu;

- Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Legacy Prime;

- Thỏa thuận khác.

Mua căn hộ chung cư Legacy Prime có thời hạn cần thỏa thuận những vấn đề gì? (Hình từ Internet)

Việc xử lý đối với trường hợp mua bán căn hộ chung cư Legacy Prime có thời hạn được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 166 Luật Nhà ở 2023, quy định về việc xử lý đối với trường hợp mua bán căn hộ chung cư Legacy Prime có thời hạn như sau:

- Trong thời hạn sở hữu căn hộ chung cư Legacy Prime, bên mua căn hộ thực hiện quyền, nghĩa vụ theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Khi hết thời hạn sở hữu thì Giấy chứng nhận cấp cho bên mua không còn giá trị pháp lý. Quyền sở hữu căn hộ chung cư Legacy Prime được chuyển lại cho bên bán căn hộ.

Bên bán căn hộ chung cư Legacy Prime hoặc người thừa kế hợp pháp của bên bán đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với căn hộ đó. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quy định tại khoản 2 Điều 166 Luật Nhà ở 2023 thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Trường hợp chủ sở hữu lần đầu là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì căn hộ của tổ chức này được xử lý theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động và quyền sở hữu căn hộ này được chuyển lại cho cá nhân, tổ chức được sở hữu theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

Trường hợp chủ sở hữu lần đầu là cá nhân chết mà không có người thừa kế hoặc người thừa kế không nhận lại căn hộ thì việc xác lập quyền sở hữu nhà ở thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015;

- Trong thời gian xác định chủ sở hữu căn hộ chung cư Legacy Prime, tổ chức, cá nhân đang quản lý căn hộ được tiếp tục quản lý và không được thực hiện quyền của chủ sở hữu đối với căn hộ này; việc bàn giao lại căn hộ được thực hiện trong thời hạn 03 tháng, kể từ ngày xác định được chủ sở hữu căn hộ.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Legacy Prime có thời hạn cần có những nội dung gì?

Căn cứ theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023, quy định hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Legacy Prime có thời hạn cần có những nội dung sau:

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

- Mô tả đặc điểm của căn hộ chung cư Legacy Prime giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

- Phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

- Giá giao dịch căn hộ chung cư Legacy Prime nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán căn hộ chung cư Legacy Prime mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

- Thời hạn và phương thức thanh toán;

- Thời gian giao nhận căn hộ chung cư Legacy Prime; thời gian bảo hành; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên.

- Cam kết của các bên;

- Thỏa thuận khác;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.