Nếu căn hộ chung cư đang cho thuê được bán gấp, bên thuê có phải trả nhà ngay không?

Nếu căn hộ chung cư đang cho thuê được bán gấp, bên thuê có phải trả nhà ngay không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 168 Luật Nhà ở 2023 quy định về mua bán nhà ở đang cho thuê, cụ thể:

Điều 168. Mua bán nhà ở đang cho thuê

1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

2. Trường hợp bán nhà ở đang cho thuê thuộc tài sản công thì thực hiện theo quy định tại Mục 2 Chương VIII của Luật này.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 173 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền tiếp tục thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

[...]

Như vậy, khi căn hộ chung cư đang cho thuê được bán gấp, bên thuê không phải trả nhà ngay. Người thuê vẫn được quyền ở đến hết thời hạn hợp đồng thuê đã ký.Chủ sở hữu mới bắt buộc phải tôn trọng và tiếp tục thực hiện các điều khoản trong hợp đồng thuê hiện có, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác.

Ngoài ra, người thuê còn có quyền ưu tiên mua lại căn hộ nếu đáp ứng điều kiện luật định.

Nếu căn hộ chung cư đang cho thuê được bán gấp, bên thuê có phải trả nhà ngay không? (Hình từ Internet)

Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi nào?

Theo khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 thì bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

- Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

- Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

- Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

- Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

- Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

- Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 Luật Nhà ở 2023

Bên cho thuê muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà thì phải báo cho bên thuê biết trước bao nhiêu ngày?

Căn cứ quy định tại khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Theo đó, nếu bên cho thuê muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà do phát hiện bên thuê có hành vi vi phạm quy định thì phải gửi thông báo bằng văn bản hoặc theo hình thức đã thỏa thuận trong hợp đồng, và phải báo trước cho bên thuê ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn thông báo.

Lưu ý: Trường hợp bên cho thuê không thực hiện nghĩa vụ thông báo hoặc vi phạm quy định về thời hạn thông báo khi đơn phương chấm dứt hợp đồng, dẫn đến thiệt hại cho bên thuê thì phải chịu trách nhiệm bồi thường theo quy định pháp luật.