Mua căn hộ Khải Hoàn Prime cần phải đặt cọc bao nhiêu thì sẽ phù hợp với quy định của pháp luật?

Mua căn hộ Khải Hoàn Prime cần phải đặt cọc bao nhiêu thì sẽ phù hợp với quy định của pháp luật?

Căn cứ theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc đặt cọc, cụ thể:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, cụ thể:

Điều 23. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

[...]

5. Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, khi mua căn hộ Khải Hoàn Prime, người mua chỉ cần đặt cọc tối đa 5% giá bán căn hộ và chỉ được đặt cọc khi dự án đã đủ điều kiện kinh doanh.

Khoản tiền này phải được ghi rõ trong hợp đồng đặt cọc; nếu hợp đồng mua bán được ký kết, tiền cọc sẽ được hoàn trả hoặc trừ vào nghĩa vụ thanh toán. Trường hợp một bên vi phạm, bên còn lại có quyền xử lý tiền đặt cọc theo quy định của pháp luật.

Mua căn hộ Khải Hoàn Prime cần phải đặt cọc bao nhiêu thì sẽ phù hợp với quy định của pháp luật? (Hình từ Internet)

Khoản tiền đặt cọc có được tính vào lần thanh toán đầu tiên khi mua căn hộ Khải Hoàn Prime không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, cụ thể:

Điều 25. Thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

1. Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 của Luật này thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

[...]

3. Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.

Do đó, theo quy định, khoản tiền đặt cọc đã được tính vào lần thanh toán đầu tiên khi mua căn hộ Khải Hoàn Prime.

Lần thanh toán đầu tiên sẽ không vượt quá 30% giá trị hợp đồng, trường hợp đối với bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thì không quá 50% giá trị hợp đồng.

Các lần thanh toán tiếp theo thực hiện theo tiến độ xây dựng nhưng tổng không quá 70% trước khi bàn giao căn hộ.

Nếu căn hộ chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, bên bán không được thu quá 95% giá trị hợp đồng, phần còn lại chỉ thanh toán sau khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho bên mua.

Khi bàn giao căn hộ Khải Hoàn Prime, chủ đầu tư cần phải tuân thủ những nguyên tắc nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 27 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về việc bàn giao nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, cụ thể:

Điều 27. Bàn giao nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

1. Việc bàn giao nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

2. Chủ đầu tư dự án bất động sản bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo đúng hợp đồng đã ký kết và bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

a) Công trình xây dựng đã được nghiệm thu, kiểm tra công tác nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

b) Việc bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được lập thành văn bản;

c) Điều kiện, trình tự, thủ tục bàn giao và thẩm quyền thực hiện bàn giao công trình xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

3. Bên mua, thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trực tiếp nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hoặc ủy quyền bằng văn bản theo quy định của Bộ luật Dân sự cho người đại diện để nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

Do vậy, khi bàn giao căn hộ Khải Hoàn Prime, chủ đầu tư cần phải tuân thủ những nguyên tắc sau:

[1] Căn hộ đã được nghiệm thu, kiểm tra công tác nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

[2] Việc bàn giao căn hộ phải được lập thành văn bản.

[3] Tuân thủ đúng theo điều kiện, trình tự, thủ tục và thẩm quyền theo quy định pháp luật về xay dựng.

Bên mua căn hộ Khải Hoàn Prime có quyền trực tiếp nhận bàn giao hoặc ủy quyền hợp pháp cho người đại diện theo pháp luật dân sự.