Để nhanh sở hữu căn hộ Khải Hoàn Prime, người mua có thể thanh toán một nửa số tiền trong lần thanh toán đầu tiên?

Để nhanh sở hữu căn hộ Khải Hoàn Prime, người mua có thể thanh toán một nửa số tiền trong lần thanh toán đầu tiên?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai cụ thể:

Điều 25. Thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

1. Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 của Luật này thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

[...]

3. Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.

Như vậy, theo quy định, người mua căn hộ Khải Hoàn Prime không được thanh toán một nửa số tiền trong lần thanh toán đầu tiên.

Bởi theo quy định pháp luật, lần thanh toán đầu tiên bao gồm cả tiền đặt cọc chỉ được thanh toán tối đa 30% giá trị hợp đồng. Các đợt thanh toán sau phải phù hợp với tiến độ xây dựng, tổng cộng không quá 70% trước khi bàn giao.

Trường hợp nếu chủ đầu tư là doanh nghiệp có vốn nước ngoài thì chỉ có thể thanh toán tối đa chỉ 50% trước khi bàn giao. Phần còn lại được thanh toán sau khi người mua đã được cấp Giấy chứng nhận.

Để nhanh sở hữu căn hộ Khải Hoàn Prime, người mua có thể thanh toán một nửa số tiền trong lần thanh toán đầu tiên? (Hình từ Internet)

Giá bán căn hộ Khải Hoàn Prime có được thể hiện rõ theo từng giai đoạn thanh toán trong hợp đồng mua bán hay không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản, cụ thể:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Do vậy, theo quy định pháp luật, hợp đồng mua bán căn hộ Khải Hoàn Prime bắt buộc phải ghi rõ giá bán, phương thức và tiến độ thanh toán theo từng giai đoạn, nhằm đảm bảo minh bạch nghĩa vụ tài chính của các bên và làm căn cứ pháp lý khi có tranh chấp phát sinh.

Việc thanh toán khi mua căn hộ Khải Hoàn Prime có bắt buộc phải thực hiện bằng hình thức chuyển khoản hay không?

Căn cứ Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định:

Điều 48. Thanh toán trong kinh doanh bất động sản

1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

2. Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

3. Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.

Theo quy định thì chủ ầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

Điều này có nghĩa nếu mua căn hộ Khải Hoàn Prime từ chủ ầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì phải thanh toán bằng hình thức chuyển khoản. Trường hợp khác thì hình thức thanh toán do các bên tự thỏa thuận, không bắt buộc phải chuyển khoản.