Khái niệm Sàn giao dịch bất động sản? Sàn giao dịch bất động sản muốn hoạt động cần đáp ứng những điều kiện nào?

Khái niệm Sàn giao dịch bất động sản?

Sàn giao dịch bất động sản được hiểu là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. (được quy định tại khoản 10 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023)

Sàn giao dịch bất động sản phải được thành lập và hoạt động theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Khái niệm Sàn giao dịch bất động sản? Sàn giao dịch bất động sản muốn hoạt động cần đáp ứng những điều kiện nào? (Hình từ Internet)

Sàn giao dịch bất động sản muốn hoạt động cần đáp ứng những điều kiện nào?

Điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản được quy định cụ thể tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

[1] Người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Có quyền quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam theo quy định Luật Doanh nghiệp 2020;

- Hoàn thành khóa đào tạo về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản và được cơ sở đào tạo cấp giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản.

[2] Sàn giao dịch bất động sản phải được thành lập và đăng ký hoạt động theo quy định tại Điều 54 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

[3] Sàn giao dịch bất động sản phải ban hành, công khai quy trình giao dịch bất động sản qua sàn giao dịch bất động sản.

[4] Sàn giao dịch bất động sản phải đăng ký địa điểm hoạt động cố định, có cơ sở vật chất, kỹ thuật bảo đảm thực hiện các hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

Quyền và nghĩa vụ của sàn giao dịch bất động sản được quy định ra sao?

Quyền của sàn giao dịch bất động sản được quy định tại Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

[1] Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản.

[2] Từ chối đưa lên sàn giao dịch bất động sản các bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

[3] Được thu phí dịch vụ của khách hàng theo thỏa thuận của các bên.

[4] Yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt hại do lỗi của khách hàng gây ra.

[5] Quyền khác theo hợp đồng.

Đồng thời tại Điều 58 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nêu rõ nghĩa vụ của sàn giao dịch bất động sản như sau:

[1] Bảo đảm bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản phải có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

[2] Niêm yết, cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình niêm yết, cung cấp.

[3] Bảo đảm cơ sở vật chất, kỹ thuật và điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

[4] Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

[5] Thực hiện nghĩa vụ về thuế đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

[6] Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra cho khách hàng.

[7] Quản lý nhân viên môi giới và người lao động làm việc tại sàn giao dịch bất động sản trong việc tuân thủ pháp luật.

[8] Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên môi giới làm việc tại sàn giao dịch bất động sản hằng năm.

[9] Thực hiện lưu trữ hồ sơ giao dịch theo quy định của pháp luật.

[10] Nghĩa vụ khác theo hợp đồng

Hành vi nào bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản?

Căn cứ Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản bao gồm:

- Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

- Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

- Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2023; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.

- Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

- Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.