- Giao dịch mua bán căn hộ chung cư Happy Residence có thể bị vô hiệu khi bên mua ký hợp đồng dựa trên thông tin pháp lý sai lệch do bên bán cung cấp?
- Ai có quyền đề nghị Tòa án tuyên bố hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Happy Residence đã công chứng vô hiệu?
- Thời hạn yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Happy Residence vô hiệu là bao lâu?
Giao dịch mua bán căn hộ chung cư Happy Residence có thể bị vô hiệu khi bên mua ký hợp đồng dựa trên thông tin pháp lý sai lệch do bên bán cung cấp?
Căn cứ the quy định tại Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép, cụ thể:
Điều 127. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép
Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.
Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.
Đe dọa, cưỡng ép trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch dân sự nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khỏe, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của người thân thích của mình.
Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, nếu bên mua căn hộ chung cư Happy Residence ký hợp đồng dựa trên thông tin pháp lý sai lệch do bên bán cố ý cung cấp, thì hành vi này được coi là lừa dối trong giao dịch dân sự.
Trong trường hợp này, bên mua có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng mua bán vô hiệu nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Giao dịch mua bán căn hộ chung cư Happy Residence có thể bị vô hiệu khi bên mua ký hợp đồng dựa trên thông tin pháp lý sai lệch do bên bán cung cấp? (Hình từ Internet)
Ai có quyền đề nghị Tòa án tuyên bố hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Happy Residence đã công chứng vô hiệu?
Căn cứ theo quy định tại Điều 54 Luật Công chứng 2024 quy định về người có quyền đề nghị Tòa án tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu, cụ thể:
Điều 54. Người có quyền đề nghị Tòa án tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu
Công chứng viên đã thực hiện việc công chứng, người yêu cầu công chứng, người làm chứng, người phiên dịch, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyền đề nghị Tòa án tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu khi có căn cứ cho rằng việc công chứng có vi phạm pháp luật.
Do đó, nếu có căn cứ cho rằng việc công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Happy Residence vi phạm pháp luật, thì những người sau đây có quyền đề nghị Tòa án tuyên bố hợp đồng công chứng vô hiệu:
[1] Công chứng viên đã thực hiện việc công chứng;
[2] Người yêu cầu công chứng;
[3] Người làm chứng;
[4] Người phiên dịch;
[5] Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan;
[6] Cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Thời hạn yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Happy Residence vô hiệu là bao lâu?
Căn cứ theo quy định tại Điều 132 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu, cụ thể:
Điều 132. Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu
1. Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu quy định tại các Điều 125, 126, 127, 128 và 129 của Bộ luật này là 02 năm, kể từ ngày:
a) Người đại diện của người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự biết hoặc phải biết người được đại diện tự mình xác lập, thực hiện giao dịch;
b) Người bị nhầm lẫn, bị lừa dối biết hoặc phải biết giao dịch được xác lập do bị nhầm lẫn, do bị lừa dối;
c) Người có hành vi đe dọa, cưỡng ép chấm dứt hành vi đe dọa, cưỡng ép;
d) Người không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình xác lập giao dịch;
đ) Giao dịch dân sự được xác lập trong trường hợp giao dịch dân sự không tuân thủ quy định về hình thức.
2. Hết thời hiệu quy định tại khoản 1 Điều này mà không có yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu thì giao dịch dân sự có hiệu lực.
3. Đối với giao dịch dân sự quy định tại Điều 123 và Điều 124 của Bộ luật này thì thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu không bị hạn chế.
Do vậy, theo quy định, thời hạn yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Happy Residence vô hiệu là 02 năm, tính từ ngày bên mua biết hoặc phải biết rằng hợp đồng được xác lập do bị lừa dối, nhầm lẫn, đe dọa hoặc cưỡng ép.
Trường hợp nếu quá thời hạn này mà bên mua không yêu cầu Tòa án tuyên vô hiệu thì hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Happy Residence sẽ có hiệu lực theo quy định của pháp luật.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
