Bên mua căn hộ chung cư Happy Residence có phải chịu toàn bộ rủi ro ngay sau khi ký hợp đồng mua bán hay không?

Làm rõ những điều khoản không rõ ràng trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Happy Residence cho bên mua có phải là trách nhiệm của bên bán?

Căn cứ theo quy định tại Điều 404 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc giải thích hợp đồng, cụ thể:

Điều 404. Giải thích hợp đồng

1. Khi hợp đồng có điều khoản không rõ ràng thì việc giải thích điều khoản đó không chỉ dựa vào ngôn từ của hợp đồng mà còn phải căn cứ vào ý chí của các bên được thể hiện trong toàn bộ quá trình trước, tại thời điểm xác lập, thực hiện hợp đồng.

2. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ có thể hiểu theo nhiều nghĩa khác nhau thì phải giải thích theo nghĩa phù hợp nhất với mục đích, tính chất của hợp đồng.

3. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ khó hiểu thì phải được giải thích theo tập quán tại địa điểm giao kết hợp đồng.

4. Các điều khoản trong hợp đồng phải được giải thích trong mối liên hệ với nhau, sao cho ý nghĩa của các điều khoản đó phù hợp với toàn bộ nội dung hợp đồng.

5. Trường hợp có sự mâu thuẫn giữa ý chí chung của các bên với ngôn từ sử dụng trong hợp đồng thì ý chí chung của các bên được dùng để giải thích hợp đồng.

6. Trường hợp bên soạn thảo đưa vào hợp đồng nội dung bất lợi cho bên kia thì khi giải thích hợp đồng phải theo hướng có lợi cho bên kia.

Do đó, việc làm rõ những điều khoản không rõ ràng trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Happy Residence là trách nhiệm của bên bán, đặc biệt khi bên bán là bên soạn thảo hợp đồng, trong phạm vi bảo đảm quyền lợi cho bên mua.

Khi điều khoản mơ hồ hoặc bất lợi cho bên mua, bên bán phải giải thích theo hướng có lợi cho bên mua, dựa trên ý chí chung của các bên, mục đích và tính chất của hợp đồng, cũng như tập quán tại nơi giao kết hợp đồng.

Bên mua căn hộ chung cư Happy Residence có phải chịu toàn bộ rủi ro ngay sau khi ký hợp đồng mua bán hay không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 441 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thời điểm chịu rủi ro, cụ thể:

Điều 441. Thời điểm chịu rủi ro

1. Bên bán chịu rủi ro đối với tài sản trước khi tài sản được giao cho bên mua, bên mua chịu rủi ro đối với tài sản kể từ thời điểm nhận tài sản, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

2. Đối với hợp đồng mua bán tài sản mà pháp luật quy định tài sản đó phải đăng ký quyền sở hữu thì bên bán chịu rủi ro cho đến khi hoàn thành thủ tục đăng ký, bên mua chịu rủi ro kể từ thời điểm hoàn thành thủ tục đăng ký, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy, theo quy định, bên mua căn hộ chung cư Happy Residence không phải chịu toàn bộ rủi ro ngay sau khi ký hợp đồng.

Rủi ro chỉ chuyển sang bên mua kể từ thời điểm nhận bàn giao căn hộ hoặc đối với tài sản phải đăng ký quyền sở hữu, kể từ khi hoàn tất thủ tục đăng ký, trừ khi các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định riêng.

Bên mua căn hộ chung cư Happy Residence có phải chịu toàn bộ rủi ro ngay sau khi ký hợp đồng mua bán hay không? (Hình từ Internet)

Đã ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Happy Residence thì có được xác lập quyền sở hữu căn hộ ngay không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 12 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở, cụ thể:

Điều 12. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở

1. Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

5. Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

6. Trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

7. Giao dịch về nhà ở quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều này phải tuân thủ điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định của Luật này.

Do vậy, việc ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Happy Residence chưa đồng nghĩa với việc bên mua được xác lập ngay quyền sở hữu căn hộ.

Quyền sở hữu chỉ được xác lập khi bên mua đã thanh toán đầy đủ giá trị căn hộ và nhận bàn giao căn hộ, trừ khi các bên có thỏa thuận khác hoặc có quy định riêng trong pháp luật về kinh doanh bất động sản đối với các dự án do chủ đầu tư xây dựng.