Bất động sản

Thu hồi đất ở của người dân Nhà nước phải bồi thường như thế nào?

12:10 25/03/25

Thu hồi đất ở của người dân Nhà nước phải bồi thường như thế nào? Thu hồi đất phi nông nghiệp không phải đất ở được Nhà nước bồi thường như thế nào? Trường hợp không bồi thường?

>> Thẩm quyền phê duyệt dự án, quyết toán vốn đầu tư xây dựng là của ai?

>> Vi phạm hành chính về kinh doanh bất động sản đối với tổ chức sẽ bị phạt bao nhiêu tiền?

1. Thu hồi đất ở của người dân Nhà nước phải bồi thường như thế nào?

Căn cứ theo Điều 98 Luật Đất đai 2024, quy định bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở như sau:

1. Hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế đang sử dụng đất ở, đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 95 của Luật này thì được bồi thường bằng đất ở hoặc bằng nhà ở hoặc bằng tiền hoặc bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi.

2. Tổ chức kinh tế, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 95 của Luật này thì được bồi thường bằng tiền hoặc bằng đất.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

File word Đề cương so sánh Luật Đất đai 2024 với Luật Đất đai 2013 (30 trang)

Toàn văn File Word Luật Đất đai của Việt Nam qua các thời kỳ [Cập nhật 2024]

File Word Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn mới nhất [cập nhật ngày 26/08/2024]

Thu hồi đất ở của người dân Nhà nước phải bồi thường như thế nào

Thu hồi đất ở của người dân Nhà nước phải bồi thường như thế nào

(Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

Như vậy theo quy định trên, Nhà nước bồi thường khi thu hồi đất ở như sau:

(i) Đối với Hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế đang sử dụng đất ở:

- Khi Nhà nước thu hồi đất, nếu đủ điều kiện theo Điều 95 của Luật Đất đai 2024, sẽ được bồi thường bằng:

+ Đất ở.

+ Nhà ở.

+ Tiền.

- Đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi.

(ii) Đối với Tổ chức kinh tế, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở:

- Khi Nhà nước thu hồi đất, nếu đủ điều kiện theo Điều 95 của Luật Đất đai 2024, sẽ được bồi thường bằng:

+ Tiền.

+ Đất.

(iii) Chính phủ có quy định chi tiết về các điều khoản này tại Điều 4, Điều 11 Nghị định 88/2024/NĐ-CP.

2. Thu hồi đất phi nông nghiệp không phải đất ở được Nhà nước bồi thường như thế nào?

Căn cứ theo Điều 99 Luật Đất đai 2024, quy định bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở của hộ gia đình, cá nhân như sau:

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 95 của Luật này thì được bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi hoặc bằng tiền theo thời hạn sử dụng đất còn lại đối với đất sử dụng có thời hạn hoặc bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 95 của Luật này thì được bồi thường về đất.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

3. Trường hợp nào không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở?

Căn cứ theo Điều 101 Luật Đất đai 2024, quy định về các trường hợp không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

1. Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 107 của Luật này.

2. Đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý quy định tại Điều 217 của Luật này.

3. Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 81, khoản 1 và khoản 2 Điều 82 của Luật này.

4. Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 96 của Luật này.

Chuyên viên pháp lý Thái Bình

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.

Từ khóa