Bất động sản

Tặng cho nhà ở đang cho thuê thì chủ sở hữu phải thông báo cho bên thuê khi nào?

12:50 17/02/25

Tặng cho nhà ở đang cho thuê thì chủ sở hữu phải thông báo cho bên thuê nhà biết trước bao lâu? Bên cho thuê nhà ở có được thế chấp nhà ở đang cho thuê không?

>> Nội dung trong hợp đồng kinh doanh bất động sản có thể được thay đổi hay không?

>> Chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có được ưu đãi về thuế, tín dụng không?

1. Tặng cho nhà ở đang cho thuê thì chủ sở hữu phải thông báo cho bên thuê khi nào?

Căn cứ khoản 2 Điều 177 Luật Nhà ở 2023, quy định tặng cho nhà ở đang cho thuê như sau:

Tặng cho nhà ở

1. Việc tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung được quy định như sau:

a) Trường hợp tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất thì phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất;

b) Trường hợp tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần chỉ được tặng cho phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình.

2. Việc tặng cho nhà ở đang cho thuê được quy định như sau:

a) Chủ sở hữu nhà ở đang cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước ít nhất 30 ngày về việc tặng cho nhà ở;

b) Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở đã ký với bên tặng cho, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

…

Như vậy, tặng cho nhà ở đang cho thuê thì chủ sở hữu phải thông báo cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc tăng cho nhà ở đó.

File Word Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn mới nhất [cập nhật ngày 12/09/2024]

Tặng cho nhà ở đang cho thuê thì chủ sở hữu phải thông báo cho bên thuê khi nào?

(Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung thì phải có sự đồng ý của ai?

Căn cứ khoản 1 Điều 177 Luật Nhà ở 2023, tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất thì phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất.

Trường hợp tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần chỉ được tặng cho phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình.

3. Bên cho thuê nhà ở có được thế chấp nhà ở đang cho thuê không?

Căn cứ khoản 1 Điều 182 Luật Nhà ở 2023, quy định thế chấp nhà ở đang cho thuê như sau:

Thế chấp nhà ở đang cho thuê

1. Chủ sở hữu nhà ở có quyền thế chấp nhà ở đang cho thuê nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc thế chấp và thông báo cho bên nhận thế chấp biết về việc nhà ở đang cho thuê. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

...

Như vậy, bên cho thuê có quyền thế chấp nhà ở đang cho thuê nhưng phải thông báo trước bằng văn bản cho bên thuê biết trước về việc thế chấp và thông báo cho bên nhận thế chấp biết về việc nhà ở đang cho thuê.

Trên đây là thông tin giải đáp về “Tặng cho nhà ở đang cho thuê thì chủ sở hữu phải thông báo cho bên thuê nhà biết trước bao lâu? Bên cho thuê nhà ở có được thế chấp nhà ở đang cho thuê không?”.

Điều 181. Bên thế chấp và bên nhận thế chấp nhà ở - Luật Nhà ở 2023

1. Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức được thế chấp nhà ở tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam.

2. Chủ sở hữu nhà ở là cá nhân được thế chấp nhà ở tại tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế đang hoạt động tại Việt Nam hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này.

3. Trường hợp thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở và nhà ở hình thành trong tương lai thì thực hiện theo quy định tại Điều 183 của Luật này.

Xem thêm>> Bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nhà ở cho thuê khi đáp ứng điều kiện gì?

Xem thêm>> Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở hiện nay bao gồm?

Chuyên viên pháp lý Thu Thương

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.

Từ khóa