Bất động sản

Nội dung trong hợp đồng kinh doanh bất động sản có thể được thay đổi hay không?

14:02 15/02/25

Nội dung trong hợp đồng kinh doanh bất động sản có thể được thay đổi hay không? Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có các nội dung chính gì?

>> Chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có được ưu đãi về thuế, tín dụng không?

>> Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được quy định như thế nào?

1. Nội dung trong hợp đồng kinh doanh bất động sản có thể được thay đổi hay không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 12 Nghị định 96/2024/NĐ-CP về các nguyên tắc khi doanh nghiệp kinh doanh bất động sản ký kết hợp đồng lao động cần đảm bảo cụ thể:

a) Được sử dụng hợp đồng kinh doanh bất động sản để ký kết sau khi đã thực hiện công khai theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản;

b) Tuân thủ, chấp hành hoạt động kiểm tra, giám sát của cơ quan có thẩm quyền quản lý kinh doanh bất động sản trong việc thực hiện các quy định, nguyên tắc về việc thực hiện công khai, sử dụng, xác lập, ký kết, thực hiện hợp đồng mẫu trong kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản;

c) Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có nghĩa vụ tuân thủ đúng, không được thay đổi các nội dung có trong các hợp đồng trong kinh doanh bất động sản được ban hành kèm theo mẫu tại các Phụ lục quy định tại khoản 2 Điều này. Trường hợp trong các hợp đồng mẫu có nội dung để doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được bổ sung nội dung thì việc bổ sung nội dung hợp đồng phải bảo đảm tuân thủ nguyên tắc không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội, không làm thay đổi hoặc trái với các nội dung đã có trong hợp đồng mẫu;

d) Trường hợp có sửa đổi, bổ sung nội dung hợp đồng kinh doanh bất động sản đã công khai thì doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có trách nhiệm đồng thời công khai hợp đồng đã sửa đổi, bổ sung theo quy định tại Điều 4 Nghị định này trước khi sử dụng để ký kết hợp đồng;

…

Theo đó, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có nghĩa vụ tuân thủ đúng, không được thay đổi các nội dung trong hợp đồng kinh doanh bất động sản.

Trong trường hợp nếu hợp đồng mẫu có nội dung để doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được bổ sung thì việc bổ sung này phải bảo đảm tuân thủ các nguyên tắc không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo dức xa hội, không làm thay đổi hoặc trái với các nội dung đã có trong hợp đồng mẫu.

Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản hướng dẫn năm 2024

Nội dung trong hợp đồng kinh doanh bất động sản có thể được thay đổi hay không?

Nội dung trong hợp đồng kinh doanh bất động sản có thể được thay đổi hay không

(Ảnh minh họa - Nguồn từ Internet)

2. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có các nội dung chính gì?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về các nội dung chính của hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng cụ thể như sau:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

3. Kinh doanh bất động sản được định nghĩa là gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có định nghĩa kinh doanh bất động sản cụ thể như sau:

Kinh doanh bất động sản là hoạt động nhằm mục đích tìm kiếm lợi nhuận thông qua việc bỏ vốn để tạo lập nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng dự án bất động sản; kinh doanh dịch vụ bất động sản.

Chuyên viên pháp lý Trường Giang

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.

Từ khóa