Doanh nghiệp

Suất vốn đầu tư là gì? Suất vốn đầu tư 2025 là bao nhiêu?

15:12 14/05/25

Suất vốn đầu tư là gì? Suất vốn đầu tư 2025 là bao nhiêu? Suất vốn đầu tư 2025 bao gồm những chi phí gì? Ví dụ về suất vốn đầu tư dễ hiểu?

>> Chủ doanh nghiệp có đăng ký hộ kinh doanh được không?

>> Mã định danh điện tử của doanh nghiệp là gì? Danh tính điện tử của cơ quan, tổ chức gồm những thông tin gì?

1. Suất vốn đầu tư là gì? Suất vốn đầu tư 2025 là bao nhiêu?

1.1. Suất vốn đầu tư là gì?

Căn cứ Mục 1.1 Phần I Quyết định 409/QĐ-BXD ngày 11/4/2025 quy định về suất vốn đầu tư xây dựng công trình (suất vốn đầu tư).

Theo đó, suất vốn đầu tư là mức chi phí cần thiết cho một đơn vị tính theo diện tích, thể tích, chiều dài hoặc công suất hoặc năng lực phục vụ của công trình theo thiết kế.

Trong đó, công suất hoặc năng lực phục vụ theo thiết kế của công trình là khả năng sản xuất hoặc khai thác sử dụng công trình theo thiết kế được xác định bằng đơn vị đo phù hợp.

Ví dụ bảng suất vốn đầu tư xây dựng công trình nhà chung cư dưới đây:

Bảng 1. Suất vốn đầu tư xây dựng công trình nhà chung cư

Đơn vị tính: 1.000 đ/m² sàn

		Suất vốn đầu tư	Trong đó bao gồm
			Chi phí xây dựng	Chi phí thiết bị
			Chi phí xây dựng	Chi phí thiết bị
		0	1	2
11110.01	Số tầng ≤ 5 không có tầng hầm	7.850	6.666	385
	Có 1 tầng hầm	9.177	7.793	450
	Có 2 tầng hầm	10.354	8.792	507
	Có 3 tầng hầm	11.573	9.829	568
	Có 4 tầng hầm	12.782	10.854	627
	Có 5 tầng hầm	13.981	11.873	685

Theo đó, có thể thấy suất vốn đầu tư để xây dựng một nhà chung cư 5 tầng có 1 tầng hầm là 7.850.000 đ/m² sàn.

Hay nói cách khác, 7.850.000 đ/m² sàn là mức chi phí cần thiết cho 1 m² sàn nhà chung cư 5 tầng có 1 tầng hầm.

1.2. Suất vốn đầu tư 2025 là bao nhiêu?

Suất vốn đầu tư 2025 mới nhất được quy định tại Quyết định 409/QĐ-BXD năm 2025 công bố suất vốn đầu tư xây dựng và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2024.

Xem chi tiết tại Phần 2 Quyết định 409/QĐ-BXD năm 2025.

Tổng hợp các văn bản hướng dẫn Luật Xây dựng năm 2025

Suất vốn đầu tư là gì? Suất vốn đầu tư 2025 là bao nhiêu (Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Suất vốn đầu tư 2025 bao gồm những chi phí gì?

Căn cứ tiểu mục 2 Phần I Quyết định 409/QĐ-BXD ngày 11/4/2025 quy định về nội dung của suất vốn đầu tư như sau:

2. Nội dung của suất vốn đầu tư

Suất vốn đầu tư xây dựng gồm: chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí quản lý dự án; chi phí tư vấn đầu tư xây dựng; một số khoản mục chi phí khác theo quy định và thuế giá trị gia tăng. Thuế suất thuế giá trị gia tăng là 10%.

Suất vốn đầu tư xây dựng chưa bao gồm chi phí dự phòng và chi phí thực hiện một số loại công việc theo yêu cầu riêng của dự án, công trình cụ thể như:

- Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo quy định pháp luật được tính trong sơ bộ tổng mức đầu tư, tổng mức đầu tư;

- Lãi vay trong thời gian thực hiện đầu tư xây dựng (đối với các dự án có sử dụng vốn vay);

- Vốn lưu động ban đầu (đối với các dự án đầu tư xây dựng nhằm mục đích sản xuất, kinh doanh);

- Một số chi phí có tính chất riêng biệt theo từng dự án như: đánh giá tác động môi trường và xử lý các tác động của dự án đến môi trường; đăng kiểm chất lượng quốc tế, quan trắc biến dạng công trình; chi phí kiểm định chất lượng công trình; gia cố đặc biệt về nền móng công trình; chi phí thuê tư vấn nước ngoài; các chi phí có tính chất riêng biệt khác.

Như vậy, suất vốn đầu tư bao gồm các loại chi phí sau:

- Chi phí xây dựng.

- Chi phí thiết bị.

- Chi phí quản lý dự án.

- Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng.

- Một số khoản mục chi phí khác theo quy định và thuế giá trị gia tăng. Thuế suất thuế giá trị gia tăng là 10%.

Lưu ý: Suất vốn đầu tư xây dựng chưa bao gồm các chi phí sau: Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định, lãi vay trong thời gian thực hiện đầu tư xây dựng, vốn lưu động ban đầu, một số chi phí có tính chất riêng biệt theo từng dự án như: đánh giá tác động môi trường và xử lý các tác động của dự án đến môi trường; đăng kiểm chất lượng quốc tế, quan trắc biến dạng công trình; chi phí kiểm định chất lượng công trình; gia cố đặc biệt về nền móng công trình; chi phí thuê tư vấn nước ngoài; các chi phí có tính chất riêng biệt khác.

Chuyên viên pháp lý Kiều Diễm

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.

Từ khóa