Bất động sản

Gia hạn thời hạn sử dụng đất được thực hiện vào thời điểm nào?

14:13 28/09/24

Pháp luật đất đai quy định như thế nào về thời điểm gia hạn thời hạn sử dụng đất? Có hướng dẫn nào đối với thủ tục gia hạn sử dụng đất hay không? Cụ thể như thế nào?

>> Doanh nghiệp có được chuyển từ thuê đất trả tiền một lần sang hằng năm không?

>> Tổ chức kinh tế có được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp không?

Ngày 07/8/2024, Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh ban hành Công văn 7789/STNMT-QLĐ hướng dẫn thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024.

1. Gia hạn thời hạn sử dụng đất được thực hiện vào thời điểm nào?

1.1. Thời điểm gia hạn thời hạn sử dụng đất

Theo khoản 3 Điều 172 Luật Đất đai 2024, việc gia hạn sử dụng đất được thực hiện trong năm cuối của thời hạn sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024. Người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn chậm nhất là 06 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất. Quá thời hạn phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn mà người sử dụng đất không nộp hồ sơ đề nghị gia hạn thì không được gia hạn sử dụng đất, trừ trường hợp bất khả kháng. Trường hợp không được gia hạn sử dụng đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Ngoài ra, tại khoản 5 Điều 112 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, trường hợp hết thời hạn sử dụng đất nhưng đến ngày 01/08/2024 (tức là ngày Nghị định 102/2024/NĐ-CP có hiệu lực thi hành) mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa thu hồi đất thì người sử dụng đất được thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất trong thời gian 06 tháng kể từ ngày 01/08/2024, hết thời hạn này mà người sử dụng đất không làm thủ tục gia hạn thì Nhà nước thu hồi đất, trừ trường hợp bất khả kháng.

File word Đề cương so sánh Luật Đất đai 2024 với Luật Đất đai 2013 (30 trang)

Toàn văn File Word Luật Đất đai của Việt Nam qua các thời kỳ [Cập nhật 2024]

File Word Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn mới nhất [cập nhật ngày 26/08/2024]

Thời điểm gia hạn thời hạn sử dụng đất

Thời điểm gia hạn thời hạn sử dụng đất (Ảnh minh họa - Nguồn từ Internet)

1.2. Hồ sơ xin gia hạn sử dụng đất

Căn cứ khoản 1 Điều 64 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, trong thời hạn theo quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất thì nộp 01 bộ hồ sơ xin gia hạn sử dụng đất. Trong hồ sơ gia hạn có:

(i) Đơn xin gia hạn sử dụng đất theo Mẫu số 08 ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

(ii) Văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc thể hiện thời hạn hoạt động của dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư đối với trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư.

>> Tải về và xem hướng dẫn cách ghi mẫu đơn xin gia hạn sử dụng đất mới nhất [TẠI ĐÂY].

Như vậy, theo quy định tại Luật Đất đai 2024 và Nghị định 102/2024/NĐ-CP nêu trên, việc gia hạn sử dụng đất được thực hiện trong năm cuối của thời hạn sử dụng đất... Người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn chậm nhất là 06 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất. Quá thời hạn phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn mà người sử dụng đất không nộp hồ sơ đề nghị gia hạn thì không được gia hạn sử dụng đất.

Trường hợp hết thời hạn sử dụng đất nhưng đến ngày 01/08/2024 (tức là ngày Nghị định 102/2024/NĐ-CP có hiệu lực thi hành) mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa thu hồi đất thì người sử dụng đất được thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất trong thời gian 06 tháng kể từ ngày 01/08/2024, hết thời hạn này mà người sử dụng đất không làm thủ tục gia hạn thì Nhà nước thu hồi đất.

2. Trách nhiệm của cơ quan thẩm quyền và các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân

Theo đó, tại Công văn 7789/STNMT-QLĐ hướng dẫn để kịp thời thực hiện Luật Đất đai 2024 và Nghị định 102/2024/NĐ-CP, đảm bảo quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, Sở Tài nguyên và Môi trường đề nghị:

- Sở Thông tin và Truyền thông niêm yết nội dung nêu trên lên Cổng Thông tin điện tử của Thành phố, thông tin đến các cơ quan thông tấn báo chí về việc gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân theo quy định pháp luật nêu trên.

- Sở Kế hoạch và Đầu tư rà soát các dự án đầu tư có sử dụng đất đã hết hạn, sắp hết hạn để thực hiện thủ tục điều chỉnh hoặc gia hạn thời gian thực hiện dự án đầu tư theo quy định pháp luật đầu tư, làm cơ sở cho Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất; đối với các dự án đầu tư đã hết hạn nhưng không đủ điều kiện để điều chỉnh hoặc gia hạn thời gian thực hiện dự án đầu tư thì thông báo cho Sở Tài nguyên và Môi trường để thực hiện thủ tục thu hồi đất.

- Ủy ban nhân dân các quận, huyện và thành phố Thủ Đức thông báo đến hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất về việc gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất và thực hiện thủ tục gia hạn theo quy định.

- Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố và các Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai rà soát các hồ sơ gia hạn sử dụng đất đã nộp để chuyển cho Sở Tài nguyên và Môi trường và Phòng Tài nguyên và Môi trường các quận, huyện và thành phố Thủ Đức để giải quyết thủ tục gia hạn.

- Các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khẩn trương liên hệ Sở Kế hoạch và Đầu tư để thực hiện điều chỉnh hoặc gia hạn thời gian thực hiện dự án đầu tư (đối với trường hợp trước đây sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư) và nộp hồ sơ gia hạn sử dụng đất đối với trường hợp đã hết hạn, sắp hết hạn tại Sở Tài nguyên và Môi trường và Phòng Tài nguyên và Môi trường các quận, huyện và thành phố Thủ Đức để được xem xét, gia hạn theo quy định. Hết thời hạn theo quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Đất đai 2024 và khoản 5 Điều 112 Nghị định 102/2024/NĐ-CP nêu trên mà người sử dụng đất chưa nộp hồ sơ gia hạn sử dụng đất thì sẽ bị thu hồi đất.

3. Toàn văn điểm mới Luật Đất đai 2024

PHÁP LUẬT DOANH NGHIỆP đã cập nhật >> Toàn văn Điểm Mới Luật Đất Đai 2024

4. Một số hỏi đáp pháp lý, chính sách về lĩnh vực đất đai

>> Điều kiện nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp theo Luật đất đai 2024?

>> Hình thức huy động vốn để phát triển nhà ở thông qua góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của tổ chức, cá nhân

>> Cá nhân nhận chuyển nhượng đất phân lô bán nền từ dự án bắt buộc phải xây dựng nhà ở?

>> Những thông tin, dữ liệu đất đai công dân được khai thác?

>> Sau khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án BĐS thì thời gian bao lâu phải bàn giao dự án?

>> Thu hồi đất thuộc trường hợp được tái định cư thì Nhà nước phải bố trí đất tái định cư trong phạm vi địa bàn cấp xã?

>> Trường hợp đất chênh lệch trong sổ với thực tế mà sau khi đo đạc lại thì vị trí không chính xác thì hủy giấy chứng nhận hay cấp đổi?

>> Người được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm chỉ được thế chấp tài sản gắn liền với đất tại Ngân hàng?

>> Những đối tượng được nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai mới nhất

>> Giấy tờ đất hết hạn sử dụng mà không làm đề nghị gia hạn hoặc làm lại giấy mới thì có bị phạt không?

>> Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của vợ hoặc của chồng thành quyền sử dụng chung của cả 2 vợ chồng được quy định thế nào?

>> Có được cưỡng chế thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc khi thu hồi đất đối với người có đất vắng mặt tại địa phương?

>> Xem thêm bài viết: Mẫu sổ đỏ, sổ hồng mới áp dụng từ tháng 8/2024

Chuyên viên pháp lý Huệ Mẫn

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email khoinghiep@thuvienphapluat.vn.

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.

Từ khóa