Bất động sản

Đất đã có quyết định thu hồi nhưng sau 3 năm vẫn không thu hồi có được xây dựng cấp giấy chứng nhận?

04:00 27/03/25

Đất đã có quyết định thu hồi nhưng sau 3 năm vẫn không thu hồi có được xây dựng cấp giấy chứng nhận? Trường hợp nào tài sản gắn liến với đất không được cấp Giấy chứng nhận?

>> Khi di chuyển tài sản do bị Nhà nước thu hồi đất thì có được bồi thường không?

>> Những loại đất nào chịu thuế sử dụng đất nông nghiệp hiện nay?

1. Đất đã có quyết định thu hồi nhưng sau 3 năm vẫn không thu hồi có được xây dựng cấp giấy chứng nhận?

Căn cứ theo điểm đ khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai 2024, quy định về người sử dụng đất không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp sau đây:

a) Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích theo quy định tại Điều 179 của Luật này;

…

đ) Đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện;

…

Như vậy theo quy định trên, đất có quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên nếu đã quá 03 năm kể từ có quyết định thu hồi mà vẫn chưa thu hồi, thì người sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

File word Đề cương so sánh Luật Đất đai 2024 với Luật Đất đai 2013 (30 trang)

Toàn văn File Word Luật Đất đai của Việt Nam qua các thời kỳ [Cập nhật 2024]

File Word Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn mới nhất [cập nhật ngày 26/08/2024]

Đất đã có quyết định thu hồi nhưng sau 3 năm vẫn không thu hồi có được xây dựng cấp giấy chứng nhận

Đất đã có quyết định thu hồi nhưng sau 3 năm vẫn không thu hồi có được xây dựng cấp giấy chứng nhận (Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Tài sản gắn liền với đất không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong trường hợp nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 151 Luật Đất đai 2024, quy định về các tài sản gắn liền với đất không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong trường hợp sau đây:

- Tài sản gắn liền với đất mà thửa đất đó không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai 2024.

- Nhà ở hoặc công trình xây dựng tạm thời, được xây dựng trong thời gian xây dựng công trình chính hoặc bằng vật liệu như tranh, tre, nứa, lá, đất; các công trình phụ trợ nằm ngoài phạm vi công trình chính và chỉ phục vụ cho việc quản lý, sử dụng, vận hành công trình chính.

- Tài sản gắn liền với đất đã nhận thông báo hoặc quyết định giải tỏa, hoặc đã có quyết định thu hồi đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ khi đã quá 03 năm kể từ thời điểm có thông báo hoặc quyết định đó mà không được thực hiện.

- Nhà ở hoặc công trình được xây dựng sau thời điểm công bố cấm xây dựng; xây dựng lấn chiếm mốc giới bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử - văn hóa đã được xếp hạng; tài sản gắn liền với đất được hình thành sau thời điểm quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt mà không phù hợp với quy hoạch đó tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng không phải nhà ở theo quy định tại Điều 148 và Điều 149 của Luật Đất đai 2024 có giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Tài sản thuộc sở hữu của Nhà nước, trừ trường hợp tài sản đã được xác định là phần vốn của Nhà nước đóng góp vào doanh nghiệp theo hướng dẫn của Bộ Tài chính.

- Tài sản gắn liền với đất không thuộc các trường hợp quy định tại Điều 148 và Điều 149 của Luật Đất đai 2024.

3. Quyền chung của người sử dụng đất gồm những quyền nào?

Căn cứ theo Điều 26 Luật Đất đai 2024, quy định về quyền chung của người sử dụng đất như sau:

1. Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

2. Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất sử dụng hợp pháp.

3. Hưởng các lợi ích khi Nhà nước đầu tư để bảo vệ, cải tạo và phát triển đất nông nghiệp.

4. Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, phục hồi đất nông nghiệp.

5. Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.

6. Được quyền chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

7. Được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.

8. Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.

Chuyên viên pháp lý Thái Bình

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.

Từ khóa