Bất động sản

Chung cư có nhiều block thì có bắt buộc mỗi block phải có thành viên Ban quản trị không?

10:41 20/03/25

Chung cư có nhiều block thì có bắt buộc mỗi block phải có thành viên Ban quản trị không? Chủ thể nào được tham gia là thành viên Ban quản trị chung cư?

>> Điều kiện đầu tư ra nước ngoài đối với kinh doanh bất động sản năm 2025 gồm những gì?

>> Người môi giới bất động sản mượn chứng chỉ hành nghề môi giới để thực hiện các hoạt động về môi giới bị phạt bao nhiêu?

1. Chung cư có nhiều block thì có bắt buộc mỗi block phải có thành viên Ban quản trị không?

Khoản 1 Điều 21 Quy chế quản trị nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD đưa ra quy định về số lượng thành viên Ban quản trị nếu chung cư có nhiều block như sau:

1. Số lượng thành viên Ban quản trị tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư do Hội nghị nhà chung cư quyết định theo nguyên tắc sau đây:

a) Đối với tòa nhà chỉ có một khối nhà (block) độc lập thì có tối thiểu 03 thành viên Ban quản trị; trường hợp tòa nhà có nhiều khối nhà (block) quy định tại khoản 2 Điều 3 của Quy chế này thì mỗi khối nhà (block) có tối thiểu 01 thành viên Ban quản trị;

b) Đối với một cụm nhà chung cư thì có số lượng tối thiểu 06 thành viên Ban quản trị.

…

Như vậy, chung cư có nhiều block thì bắt buộc mỗi block phải có tối thiểu 01 thành viên Ban quản trị.

Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản hướng dẫn năm 2024 [cập nhật ngày 14/08/2024]

1 Chung cư có nhiều block thì có bắt buộc mỗi block phải có thành viên Ban quản trị không?

Chung cư có nhiều block thì bắt buộc mỗi block phải có thành viên Ban quản trị

(Ảnh minh họa – Nguồn từ Internet)

2. Chủ thể nào được tham gia là thành viên Ban quản trị chung cư?

Khoản 1 Điều 20 Quy chế quản trị nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD có đưa ra quy định về thành viên Ban quản trị chung cư như sau:

- Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu và có từ 20 căn hộ trở lên phải thành lập Ban quản trị, thành viên Ban quản trị gồm có: đại diện các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư nếu chủ sở hữu không tham dự, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở còn sở hữu diện tích trong nhà chung cư, trừ trường hợp chủ đầu tư dự án không cử đại diện tham gia Ban quản trị.

- Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu: thành viên Ban quản trị là đại diện chủ sở hữu và người đang sử dụng nhà chung cư.

3. Quản lý, sử dụng nhà chung cư phải tuân theo nguyên tắc nào?

Khi quản lý, sử dụng nhà chung cư, những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng, quản lý phải tuân thủ theo nguyên tắc quy định tại Điều 4 Quy chế quản trị nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD như sau:

1. Nhà chung cư phải được sử dụng đúng công năng, mục đích thiết kế và nội dung dự án được phê duyệt.

2. Việc quản lý, sử dụng nhà chung cư được thực hiện trên cơ sở tự nguyện cam kết, thỏa thuận giữa các bên nhưng không được trái pháp luật về nhà ở, pháp luật có liên quan và đạo đức xã hội.

3. Việc đóng kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện theo thỏa thuận giữa chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư với đơn vị quản lý vận hành trên cơ sở các quy định của pháp luật về nhà ở. Chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư phải đóng kinh phí bảo trì, kinh phí quản lý vận hành, kinh phí hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư (sau đây gọi tắt là Ban quản trị) và các khoản phí, lệ phí khác để phục vụ cho quá trình sử dụng nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở, Quy chế này và pháp luật có liên quan; phải chấp hành nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư, quy định của pháp luật về nhà ở, Quy chế này và pháp luật có liên quan trong quá trình quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Việc sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư phải bảo đảm đúng mục đích, công khai, minh bạch.

4. Ban quản trị thay mặt cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư để thực hiện các quyền và trách nhiệm liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở và Quy chế này; trường hợp nhà chung cư không bắt buộc phải thành lập Ban quản trị theo quy định của Luật Nhà ở thì các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư tự thỏa thuận phương án quản lý nhà chung cư.

5. Các tranh chấp, khiếu nại liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư được giải quyết theo quy định của Luật Nhà ở, Quy chế này và pháp luật có liên quan.

6. Mọi hành vi vi phạm quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư phải được xử lý kịp thời, nghiêm minh theo quy định của pháp luật.

7. Khuyến khích chủ đầu tư, Ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành, chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư áp dụng tiến bộ khoa học, kỹ thuật, công nghệ thông tin trong quá trình quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Chuyên viên pháp lý Thanh Phương

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.

Từ khóa