Bất động sản

Cá nhân muốn kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản cần phải đáp ứng điều kiện gì?

11:18 14/05/25

Cá nhân muốn kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản cần phải đáp ứng điều kiện gì?Sàn giao dịch bất động sản có được thực hiện hoạt động môi giới bất động sản không?

>> UBND xã phải niêm yết thông tin khi xác nhận nguồn gốc đất trong thời gian bao lâu?

>> Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có bắt buộc có chứng chỉ hành nghề không?

1. Cá nhân muốn kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản cần phải đáp ứng điều kiện gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về điều kiện để cá nhân được kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản như sau:

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật này và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;

b) Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;

c) Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;

d) Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này.

…

Như vậy, cá nhân muốn kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thì cần phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản, đồng thời đáp ứng 04 điều kiện sau:

(i) Có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản

(ii) Có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động

(iii) Có ít nhất 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản

(iv) Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp phải gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản hướng dẫn năm 2024 [cập nhật ngày 14/08/2024]

Cá nhân muốn kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản cần phải đáp ứng điều kiện gì?

Điều kiện để cá nhân được kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

(Ảnh minh họa – Nguồn từ Internet)

2. Sàn giao dịch bất động sản có được thực hiện hoạt động môi giới bất động sản không?

Theo Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, sàn giao dịch bất động sản được thực hiện rất nhiều nội dung, trong đó có thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản, hỗ trợ các bên đàm phán, thương thảo giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, sàn giao dịch bất động sản mà thực hiện hoạt động môi giới bất động sản phải đáp ứng điều kiện và tuân thủ các quy định về môi giới bất động sản.

Điều 56. Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản - Luật Kinh doanh bất động sản 2023

1. Kiểm tra tính pháp lý và điều kiện đưa vào kinh doanh đối với các bất động sản đưa vào giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản; thực hiện niêm yết, cung cấp thông tin bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này.

2. Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ, cung cấp thông tin để khách hàng tìm kiếm, lựa chọn bất động sản.

3. Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản, hỗ trợ các bên đàm phán, thương thảo giao dịch bất động sản. Hoạt động môi giới bất động sản trong sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng điều kiện và tuân thủ các quy định tại Mục 2 Chương này.

4. Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ các bên lập và ký kết hợp đồng giao dịch bất động sản.

5. Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ các bên thanh toán, bàn giao hồ sơ, giấy tờ và bàn giao bất động sản (nếu có) đối với các giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản.

6. Thực hiện lưu trữ thông tin, hồ sơ, giấy tờ về các bất động sản và giao dịch bất động sản thực hiện thông qua sàn giao dịch bất động sản.

7. Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ nội dung khác liên quan đến các giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản.

8. Xác nhận giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản; cung cấp thông tin giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh.

9. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

3. Người hành nghề môi giới bất động sản mà dùng chứng chỉ của người khác sẽ bị xử lý như thế nào?

Qúy khách hàng xem chi tiết tại đây: > > Người môi giới bất động sản mượn chứng chỉ hành nghề môi giới để thực hiện các hoạt động về môi giới bị phạt bao nhiêu?

Chuyên viên pháp lý Thanh Phương

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.

Từ khóa