Bất động sản

Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có bắt buộc có chứng chỉ hành nghề không?

20:47 12/05/25

Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có bắt buộc có chứng chỉ hành nghề không? Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có quyền và nghĩa vụ ra sao?

>> Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có giá trị bao nhiêu năm?

>> Trường hợp nào mua nhà bắt buộc phải chuyển khoản?

1. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có bắt buộc có chứng chỉ hành nghề không?

Căn cứ khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về điều kiện cá nhân hành nghề môi giới bất động sản như sau:

...

2. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

b) Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Theo đó, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng 02 điều kiện: có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và phải hành nghề trong 1 doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc 1 doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Vì vậy, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản thì mới được phép hành nghề.

Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản hướng dẫn năm 2024 [cập nhật ngày 14/08/2024]

Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có bắt buộc có chứng chỉ hành nghề không?

Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản bắt buộc có chứng chỉ hành nghề

(Ảnh minh họa – Nguồn từ Internet)

2. Môi giới bất động sản là bao gồm các nội dung gì?

Căn cứ Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về nội dung môi giới bất động sản như sau:

1. Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng.

2. Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

3. Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Như vậy, môi giới bất động sản là việc tìm kiếm đối tác đáp ứng điều kiện của khách hàng để đàm phán; ký kết hợp đồng; Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; Cung cấp thông tin, hỗ trợ các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

3. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có quyền và nghĩa vụ ra sao?

Căn cứ khoản 2 Điều 64, khoản 2 Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về quyền và nghĩa vụ của cá nhân hành nghề môi giới bất động sản như sau:

- Về quyền của cá nhân hành nghề môi giới bất động sản:

+ Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

+ Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch.

+ Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

+ Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra.

+ Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản theo quy định.

- Về nghĩa vụ của cá nhân hành nghề môi giới bất động sản:

+ Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp.

+ Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước.

+ Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

+ Thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nơi cá nhân làm việc.

+ Tham gia đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản.

Chuyên viên pháp lý Thanh Phương

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.

Từ khóa