Vị trí dự án Minh An Green Park ở đâu? Quy mô dự án Minh An Green Park như thế nào?

Nội dung chính

• Vị trí dự án Minh An Green Park ở đâu? Quy mô dự án Minh An Green Park như thế nào?
• Thực hiện giao dịch kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như thế nào?
• Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn có những quyền gì?

Vị trí dự án Minh An Green Park ở đâu? Quy mô dự án Minh An Green Park như thế nào?

Dự án Minh An Green Park tọa lạc tại thị trấn Thường Tín, huyện Thường Tín, thành phố Hà Nội với quy mô có 143 sản phẩm, trong đó:

- 29 căn Biệt thự 2-3 mặt tiền view hồ, công viên cảnh quan nội khu của dự án

- 114 căn Liền kề 2-3 mặt tiền.

Chủ đầu tư dự án Minh An Green Park là Công ty TNHH Xây dựng và Phát triển đô thị Minh An. Tổng diện tích quy hoạch dự án là 4,02 ha, mật độ xây dựng từ 60 - 90 %. Dự kiến dự án được bàn giao từ năm 2025 - 2026. Ngoài ra, thiết kế xây dựng dự án như sau:

- Liền kề 5 tầng (tầng 1 cao 3,9m; tầng 2,3,4 cao 3,6m; tầng 5 cao 3.1m).

- Biệt thự 3 tầng (tầng 1 cao 3.9; tầng 2,3 cao 3,6m; không gian mái cao 3.0m).

Vị trí dự án Minh An Green Park ở đâu? Quy mô dự án Minh An Green Park như thế nào? (Hình từ Internet)

Thực hiện giao dịch kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như thế nào?

Căn cứ theo Điều 16 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, việc thực hiện giao dịch kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn được quy định như sau:

Các bên ký kết hợp đồng và thực hiện giao dịch kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng tuân thủ các quy định sau đây:

- Các bên ký kết hợp đồng có trách nhiệm chuẩn bị đầy đủ thông tin, giấy tờ để xác lập giao dịch, ký kết hợp đồng theo quy định của Luật này và Bộ luật Dân sự; đáp ứng điều kiện đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản; đáp ứng điều kiện về đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về nhà ở;

- Trước khi ký hợp đồng, bên bán, cho thuê, cho thuê mua cung cấp đầy đủ thông tin và giấy tờ pháp lý của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua;

- Trường hợp bất động sản được thực hiện giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản thì còn phải thực hiện theo quy định tại Mục 1 Chương VII của Luật này;

- Trường hợp bất động sản thực hiện giao dịch thuộc diện phải công chứng, chứng thực hợp đồng giao dịch thì việc công chứng, chứng thực hợp đồng thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

[2] Các bên ký kết hợp đồng có trách nhiệm thực hiện đúng hợp đồng đã ký kết, thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính và nghĩa vụ khác đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

[3] Các bên ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đó. Trường hợp mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

[4] Cơ quan nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn có những quyền gì?

Theo Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn có những quyền như sau:

- Yêu cầu bên mua, thuê mua nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Yêu cầu bên mua, thuê mua thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

- Yêu cầu bên mua, thuê mua phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Không bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận về thanh toán trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

- Yêu cầu bên mua, thuê mua bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên mua, thuê mua gây ra;

- Quyền khác theo hợp đồng.