Tuyến Metro số 2 đi qua đâu? Giá cho thuê mặt bằng Quận 10 bao nhiêu?

Nội dung chính

• Tuyến Metro số 2 đi qua đâu?
• Giá cho thuê mặt bằng Quận 10 bao nhiêu?
• Điều kiện kinh doanh nhà ở có sẵn được quy định như thế nào?

Tuyến Metro số 2 đi qua đâu?

Tuyến Metro số 2 của Thành phố Hồ Chí Minh, đoạn Bến Thành - Tham Lương, là một phần quan trọng trong hệ thống giao thông công cộng đang được phát triển nhằm giảm ùn tắc và cải thiện kết nối trong thành phố.

Tuyến này có tổng chiều dài khoảng 11,3 km, bao gồm 9,3 km đi ngầm và 2 km đi trên cao, với 11 nhà ga (10 ga ngầm và 1 ga trên cao).

Lộ trình chi tiết của tuyến metro số 2 như sau:

- Ga Bến Thành: Điểm khởi đầu tại trung tâm Quận 1, nơi giao cắt với tuyến Metro số 1, tạo thuận lợi cho việc trung chuyển hành khách.

- Ga Tao Đàn: Nằm gần Công viên Tao Đàn, phục vụ khu vực dân cư và các cơ quan hành chính lân cận.

- Ga Dân Chủ: Tọa lạc tại ngã tư Cách Mạng Tháng Tám và Nguyễn Thị Minh Khai, kết nối các quận trung tâm.

- Ga Hòa Hưng: Gần Ga Sài Gòn, tạo điều kiện thuận lợi cho hành khách di chuyển giữa tàu hỏa và metro.

- Ga Lê Thị Riêng: Phục vụ khu vực Công viên Lê Thị Riêng và các khu dân cư xung quanh.

- Ga Phạm Văn Hai: Nằm gần chợ Phạm Văn Hai, đáp ứng nhu cầu đi lại của người dân trong khu vực.

- Ga Bảy Hiền: Tọa lạc tại ngã tư Bảy Hiền, một nút giao thông quan trọng của thành phố.

- Ga Nguyễn Hồng Đào: Phục vụ khu vực dân cư và thương mại trên đường Nguyễn Hồng Đào.

- Ga Phạm Văn Bạch: Nằm trên đường Phạm Văn Bạch, kết nối các khu vực dân cư và công nghiệp.

- Ga Tân Bình: Ga trên cao duy nhất của tuyến, phục vụ khu vực Quận Tân Bình.

- Ga Tham Lương: Điểm cuối của tuyến, nằm tại Quận 12, kết nối với Depot Tham Lương, nơi bảo dưỡng và vận hành tàu.

Tuyến Metro số 2 đi qua các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 10, Quận Tân Bình và Quận 12, dọc theo các trục đường chính như Phạm Hồng Thái, Cách Mạng Tháng Tám và Trường Chinh. Việc này không chỉ cải thiện khả năng kết nối giữa các khu vực đông dân cư và thương mại mà còn giảm áp lực giao thông trên các tuyến đường huyết mạch.

Dự án được chia thành nhiều giai đoạn, với giai đoạn 1 tập trung vào đoạn Bến Thành - Tham Lương. Các giai đoạn tiếp theo dự kiến mở rộng tuyến từ Bến Thành đến Thủ Thiêm và từ Tham Lương đến Bến xe An Sương, nhằm mở rộng mạng lưới metro và tăng cường kết nối trong tương lai.

Việc triển khai Tuyến Metro số 2 được kỳ vọng sẽ mang lại nhiều lợi ích cho Thành phố Hồ Chí Minh, bao gồm giảm ùn tắc giao thông, cải thiện chất lượng không khí và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội dọc theo tuyến.

Tuyến Metro số 2 đi qua đâu? Giá cho thuê mặt bằng Quận 10 bao nhiêu? (Hình ảnh từ internet)

Giá cho thuê mặt bằng Quận 10 bao nhiêu?

Theo cập nhật mới nhất, giá thuê mặt bằng Quận 10, TP.HCM, có sự biến động tùy thuộc vào vị trí, diện tích và mục đích sử dụng. Có thể tham khảo một số giá thuê mặt bằng Quận 10 cụ thể như sau:

- Mặt bằng nhỏ (dưới 30 triệu đồng/tháng): Thường có diện tích từ 20-40 m², phù hợp cho các cửa hàng kinh doanh nhỏ, quán cà phê take-away hoặc văn phòng nhỏ. Chẳng hạn, mặt bằng nhỏ diện tích 28 m² trên đường Nguyễn Tiểu La, Phường 5, giá thuê khoảng 6 triệu đồng/tháng.

Mặt bằng trung bình (50-80 triệu đồng/tháng): Diện tích dao động từ 50-80 m², thích hợp cho các cửa hàng thời trang, quán cà phê hoặc văn phòng có quy mô vừa. Ví dụ, mặt bằng trung bình diện tích 70 m² góc 2 mặt tiền đường Cách Mạng Tháng Tám, Phường 15, giá thuê khoảng 35 triệu đồng/tháng.

Mặt bằng lớn (trên 100 triệu đồng/tháng): Diện tích trên 100 m², thường nằm ở các tuyến đường trọng điểm, phù hợp cho các doanh nghiệp lớn hoặc chuỗi cửa hàng. Như mặt bằng lớn diện tích 1.000 m² trên đường Cao Thắng, Phường 12, giá thuê khoảng 450 triệu đồng/tháng.

Quận 10 là một trong những quận của TPHCM sẽ có tuyến Metro số 2 đi qua. Tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) dự kiến sẽ có tác động đáng kể đến giá thuê mặt bằng tại Quận 10, TP.HCM. Việc cải thiện hạ tầng giao thông công cộng thường dẫn đến những biến động trong thị trường bất động sản, đặc biệt là ở các khu vực gần các ga metro.

Điều kiện kinh doanh nhà ở có sẵn được quy định như thế nào?

Căn cứ theo khoản 1, khoản 2 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng có sẵn đưa vào kinh doanh, điều kiện kinh doanh nhà ở có sẵn bao gồm các điều kiện sau:

- Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai trong đó có ghi nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, trừ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong dự án bất động sản quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này;

- Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng, tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý và giải quyết; trường hợp có tranh chấp thì đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

- Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch;

- Không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật;

- Đã được công khai thông tin theo quy định tại Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Dự án phải đáp ứng các yêu cầu quy định tại Điều 11 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Có giấy tờ xác định nhà ở, công trình xây dựng đã được nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Chủ đầu tư dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật đối với đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh;

- Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng.