Tuổi mở hàng cho gia chủ Tân Mùi 1991 năm 2025? Khi thuê mặt bằng kinh doanh tại TP HCM cần lưu ý điều gì?

Nội dung chính

• Tuổi mở hàng cho gia chủ Tân Mùi 1991 năm 2025?
• Khi thuê mặt bằng kinh doanh tại TP HCM cần lưu ý điều gì?
• Cho thuê mặt bằng kinh doanh tính thuế TNCN như thế nào?

Tuổi mở hàng cho gia chủ Tân Mùi 1991 năm 2025?

Để chọn người mở hàng đầu năm 2025 phù hợp cho gia chủ sinh năm Tân Mùi 1991, cần xem xét các yếu tố về ngũ hành, thiên can và địa chi để đảm bảo sự hòa hợp và mang lại may mắn trong kinh doanh.

Các tuổi phù hợp để mời mở hàng cho gia chủ Tân Mùi 1991 năm 2025:

- Canh Ngọ 1990: Ngũ hành Thổ (Lộ Bàng Thổ), thiên can Canh hợp với Tân, địa chi Ngọ hợp với Mùi.

- Mậu Ngọ 1978: Ngũ hành Hỏa (Thiên Thượng Hỏa), thiên can Mậu không xung khắc với Tân, địa chi Ngọ hợp với Mùi.

- Bính Thìn 1976: Ngũ hành Thổ (Sa Trung Thổ), thiên can Bính không xung khắc với Tân, địa chi Thìn không xung khắc với Mùi.

Các tuổi nên tránh mở hàng cho gia chủ Tân Mùi 1991 năm 2025:

- Nhâm Tuất 1982: Ngũ hành Thủy (Đại Hải Thủy), thiên can Nhâm xung khắc với Tân, địa chi Tuất không hợp với Mùi.

- Giáp Dần 1974: Ngũ hành Thủy (Đại Khê Thủy), thiên can Giáp không xung khắc nhưng địa chi Dần không hợp với Mùi.

Ngày tốt để khai trương mở hàng:

- Mùng 6 Tết được xem là ngày tốt để khai trương cho tuổi Tân Mùi.

- Mùng 8 Tết cũng là ngày thuận lợi cho việc mở hàng đầu năm.

(Thông tin chỉ mang tính tham khảo)

Tuổi mở hàng cho gia chủ Tân Mùi 1991 năm 2025? Khi thuê mặt bằng kinh doanh tại TP HCM cần lưu ý điều gì? (Hình từ internet)

Khi thuê mặt bằng kinh doanh tại TP HCM cần lưu ý điều gì?

Thuê mặt bằng kinh doanh tại TP HCM là một quyết định quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả hoạt động và lợi nhuận. Để tránh rủi ro và đảm bảo việc kinh doanh diễn ra thuận lợi, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng nhiều yếu tố trước khi ký hợp đồng.

Dưới đây là những lưu ý quan trọng giúp bạn chọn được mặt bằng phù hợp:

Vị trí & Tiềm năng kinh doanh: Chọn khu vực phù hợp với loại hình kinh doanh của bạn. Xem xét lưu lượng khách qua lại, mức độ cạnh tranh và tiềm năng phát triển của khu vực. Ví dụ:

- Mặt bằng mặt tiền, khu trung tâm phù hợp shop thời trang, quán cafe, showroom.

- Hẻm lớn, gần chung cư, trường học phù hợp quán ăn, tiệm tạp hóa.

Kiểm tra giao thông, chỗ đậu xe có thuận tiện không.

Pháp lý hợp đồng thuê

- Chủ sở hữu hợp pháp: Xác minh giấy tờ sở hữu đất (sổ hồng, sổ đỏ) để tránh thuê mặt bằng đang tranh chấp.

- Thời hạn thuê: Hợp đồng nên có thời hạn đủ dài (từ 3 năm trở lên) để ổn định kinh doanh.

- Tiền cọc và thanh toán: Thỏa thuận rõ số tiền đặt cọc, thời gian hoàn cọc khi kết thúc hợp đồng.

- Điều khoản gia hạn và chấm dứt hợp đồng: Quy định rõ việc tăng giá thuê, điều kiện trả mặt bằng trước hạn để tránh rủi ro.

- Các chi phí khác: Phí quản lý, phí vệ sinh, tiền điện, nước có bị tính theo giá kinh doanh không.

>>> Tham khảo Mẫu hợp đồng thuê mặt bằng 2025 mới nhất

Hiện trạng mặt bằng

- Kiểm tra tình trạng nền, trần, hệ thống điện, nước trước khi thuê.

- Nếu cần sửa chữa, cải tạo, cần thỏa thuận rõ chi phí và trách nhiệm giữa hai bên.

- Ghi lại hiện trạng mặt bằng trước khi nhận để tránh tranh chấp sau này.

Môi trường kinh doanh

- Xác định có bị hạn chế bởi quy định địa phương hay không (ví dụ: khu vực cấm bán hàng ăn đêm).

- Kiểm tra tình trạng an ninh khu vực, tránh thuê mặt bằng trong khu vực hay bị trộm cướp.

- Tìm hiểu thái độ của hàng xóm hoặc các hộ kinh doanh xung quanh để tránh xung đột lợi ích.

Chi phí thuê

- So sánh giá thuê với mặt bằng tương tự trong khu vực để tránh bị thuê giá cao.

- Xem xét khả năng sinh lời, đảm bảo doanh thu dự kiến có thể trang trải chi phí thuê.

- Nếu mặt bằng cần nhiều thời gian để thu hút khách, cần cân nhắc tài chính trước khi ký hợp đồng dài hạn.

Cho thuê mặt bằng kinh doanh tính thuế TNCN như thế nào?

Căn cứ khoản 2 Điều 4 Thông tư 40/2021/TT-BTC và Điều 9 Thông tư 40/2021/TT-BTC được sửa đổi bởi khoản 3 Điều 1 Thông tư 100/2021/TT-BTC, cá nhân cho thuê mặt bằng kinh doanh (không bao gồm dịch vụ lưu trú) có doanh thu trong năm dương lịch từ 100 triệu đồng trở xuống thì không phải nộp thuế TNCN, quy định này áp dụng cho cả trường hợp cá nhân chỉ có hoạt động cho thuê mặt bằng kinh doanh và thời gian cho thuê không trọn năm.

Trường hợp doanh thu trong năm dương lịch từ 100 triệu đồng trở lên, cá nhân cho thuê mặt bằng kinh doanh có trách nhiệm nộp thuế TNCN theo quy định của pháp luật.

Nếu bên thuê mặt bằng kinh doanh trả tiền trước cho nhiều năm thì cá nhân cho thuê khai thuế, nộp thuế TNCN một lần đối với toàn bộ doanh thu trả trước. Số thuế phải nộp một lần là tổng số thuế phải nộp của từng năm dương lịch theo quy định.

Trường hợp có sự thay đổi về nội dung hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh dẫn đến thay đổi doanh thu tính thuế, kỳ thanh toán, thời hạn thuê thì cá nhân thực hiện khai điều chỉnh, bổ sung theo quy định của Luật Quản lý Thuế 2019 thuế cho kỳ tính thuế có sự thay đổi.

Theo Điều 10 Thông tư 40/2021/TT-BTC, số thuế TNCN mà cá nhân cho thuê mặt bằng kinh doanh phải nộp được xác định như sau:

Số thuế TNCN = Doanh thu tính thuế TNCN x Tỷ lệ thuế TNCN 5%

Trong đó:

- Doanh thu tính thuế GTGT và doanh thu tính thuế TNCN theo hướng dẫn tại khoản 1 Điều 10 Thông tư 40/2021/TT-BTC.

- Tỷ lệ thuế TNCN theo hướng dẫn tại Phụ lục I ban hành kèm Thông tư 40/2021/TT-BTC.

Cá nhân cho thuê mặt bằng kinh doanh có trách nhiệm khai thuế chính xác, trung thực, đầy đủ và nộp hồ sơ thuế đúng hạn; chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực, đầy đủ của hồ sơ thuế theo quy định.