TP HCM khởi công 4 dự án trọng điểm? Kinh nghiệm mua bán nhà tại TP Hồ Chí Minh

Nội dung chính

• TP HCM khởi công 4 dự án trọng điểm?
• Kinh nghiệm mua bán nhà tại TP Hồ Chí Minh
• Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất bao nhiêu tiền?

TP HCM khởi công 4 dự án trọng điểm?

Trong năm 2025, TP.HCM dự kiến triển khai bốn dự án hạ tầng quan trọng, bao gồm đường Vành đai 2, cầu đường Nguyễn Khoái, cải tạo rạch Xuyên Tâm và cải tạo bờ Bắc kênh Đôi. Tổng mức đầu tư cho các công trình này vượt 42.000 tỷ đồng, góp phần nâng cấp hệ thống giao thông và cải thiện môi trường đô thị.

Dự án cầu đường Nguyễn Khoái là một công trình giao thông trọng điểm của TP.HCM, với tổng vốn đầu tư hơn 3.700 tỷ đồng. Dự án đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối giao thông giữa Quận 7, Quận 4 và trung tâm Quận 1.

Theo kế hoạch, một số hạng mục cầu và đường dẫn phía Quận 1 sẽ được khởi công trong quý IV năm 2025. Tổng chiều dài của dự án gần 5 km, bao gồm phần cầu dài khoảng 2,5 km, rộng từ 6,5 - 25,5 m, và phần đường dài hơn 2,3 km, rộng từ 26,5 - 61,5 m.

Công trình bắt đầu từ đường D1 (kết nối Đại học Sài Gòn với đường Nguyễn Văn Linh và khu dân cư Him Lam, Quận 7). Sau đó, phần cầu chính sẽ bắc qua kênh Tẻ theo tuyến đường Nguyễn Khoái, tiếp tục vượt rạch Bến Nghé và kết nối với đường Võ Văn Kiệt (Quận 1), giúp cải thiện đáng kể khả năng lưu thông giữa các khu vực.

TP HCM khởi công 4 dự án trọng điểm? Kinh nghiệm mua bán nhà tại TP Hồ Chí Minh (Hình từ internet)

Kinh nghiệm mua bán nhà tại TP Hồ Chí Minh

Mua bán nhà tại TP.HCM có nhiều đặc thù riêng do thị trường bất động sản tại đây sôi động và có sự cạnh tranh cao. Dưới đây là một số kinh nghiệm quan trọng giúp bạn mua bán nhà một cách an toàn và hiệu quả:

- Xác định rõ nhu cầu và tài chính

Mục đích mua nhà: Ở lâu dài, đầu tư, hay cho thuê? Điều này ảnh hưởng đến vị trí và loại hình nhà bạn chọn.

Ngân sách: Cần tính toán không chỉ giá mua mà còn các chi phí khác như thuế, phí công chứng, phí môi giới (nếu có), phí sửa chữa, nội thất...

Hình thức thanh toán: Nếu vay ngân hàng, nên tính toán khả năng trả nợ hàng tháng để tránh áp lực tài chính.

- Lựa chọn vị trí phù hợp

Nếu mua để ở: Chọn khu vực có cơ sở hạ tầng tốt, gần trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm thương mại…

Nếu đầu tư: Nên chọn các khu vực đang phát triển, có tiềm năng tăng giá như TP.Thủ Đức, Bình Chánh, Nhà Bè...

Tránh mua nhà trong hẻm cụt hoặc quá nhỏ vì khó thanh khoản về sau.

- Kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng

Giấy tờ sở hữu: Kiểm tra sổ hồng, sổ đỏ chính chủ, không thế chấp, không tranh chấp.

Quy hoạch: Tra cứu thông tin quy hoạch tại phòng tài nguyên môi trường hoặc trang web của UBND quận/huyện.

Nhà ở chung cư: Kiểm tra hợp đồng mua bán, phí quản lý, sổ hồng riêng, thời hạn sử dụng đất (sở hữu lâu dài hay 50 năm).

- Thẩm định giá trước khi mua bán

Tham khảo giá từ các trang web uy tín, môi giới, hoặc khảo sát trực tiếp khu vực xung quanh.

Nếu cần, có thể thuê dịch vụ thẩm định giá chuyên nghiệp để tránh bị mua hớ hoặc bán rẻ.

- Ký hợp đồng và thanh toán an toàn

Công chứng hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng để đảm bảo tính pháp lý.

Thanh toán qua ngân hàng để tránh rủi ro và có bằng chứng giao dịch.

Nếu trả trước một khoản đặt cọc, cần có hợp đồng đặt cọc rõ ràng, ghi chi tiết điều khoản phạt nếu một trong hai bên không thực hiện giao dịch.

Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất bao nhiêu tiền?

Hiện nay, phí công chứng hợp đồng mua bán đất (hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất) được quy định tại Thông tư 257/2016/TT-BTC về việc quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý, sử dụng phí công chứng; phí chứng thực; phí thẩm định tiêu chuẩn, điều kiện hành nghề công chứng; phí thẩm định điều kiện hoạt động văn phòng công chứng; lệ phí cấp thẻ công chứng viên.

Theo điểm a khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định:

Điều 4. Mức thu phí, lệ phí

...

2. Mức thu phí công chứng hợp đồng, giao dịch được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch:

a) Mức thu phí đối với việc công chứng các hợp đồng, giao dịch sau đây được tính như sau:

a1) Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, chia, tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất: Tính trên giá trị quyền sử dụng đất.

a2) Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, chia tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình xây dựng trên đất: Tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất.

a3) Công chứng hợp đồng mua bán, tặng cho tài sản khác, góp vốn bằng tài sản khác: Tính trên giá trị tài sản.

a4) Công chứng văn bản thoả thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản: Tính trên giá trị di sản.

a5) Công chứng hợp đồng vay tiền: Tính trên giá trị khoản vay.

a6) Công chứng hợp đồng thế chấp tài sản, cầm cố tài sản: Tính trên giá trị tài sản; trường hợp trong hợp đồng thế chấp tài sản, cầm cố tài sản có ghi giá trị khoản vay thì tính trên giá trị khoản vay.

a7) Công chứng hợp đồng kinh tế, thương mại, đầu tư, kinh doanh: Tính trên giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch.

...

Căn cứ quy định trên, phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất được tính trên cơ sở tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất.