Tổng quan Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh? Quy hoạch phân khu đô thị như thế nào?

Nội dung chính

• Tổng quan Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh?
• Quy hoạch phân khu đô thị được quy định như thế nào?
• Quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương bao gồm các nội dung nào?

Tổng quan Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh?

Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh là dự án có diện tích 1.151 ha với vốn đầu tư dự kiến là 85.293 tỷ đồng cách Sân bay Quốc tế Cam Ranh 6km và cách cảng quốc tế 7km. Mục tiêu của dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh là hình thành nên Khu đô thị mới hiện đại, hoàn chỉnh đáp ứng nhu cầu ở, giải trí, nghỉ dưỡng. Đây sẽ trở thành khu đô thị và khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái biển ven vịnh Cam Ranh với quy mô sử dụng đất là 12.503.547 m2

Theo đó, thời hạn hoạt động 50 năm và tiến độ thực hiện dự án 5 năm (dự kiến từ năm 2023 - 2027), sau khi hoàn thành có quy mô dân số khoảng 230.000 người. Trong đó:

- Khu 1: hơn 600ha, thuộc các xã Cam Lập và Cam Thịnh Đông.

- Khu 2 rộng hơn 325ha, thuộc các phường Cam Phú, Cam Thuận, Cam Linh, Cam Lợi và Ba Ngòi.

- Khu 3 hơn 315ha, thuộc các phường Cam Phúc Bắc, Cam Phúc Nam và Cam Nghĩa.

Mặt khác, dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh tọa lạc trên địa bàn 10 xã, phường ven biển và đầm Thủy Triều, thuộc TP. Cam Ranh, tỉnh Khánh Hoà.

Tổng quan Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh? Quy hoạch phân khu đô thị như thế nào? (Hình từ Internet)

Quy hoạch phân khu đô thị được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 25 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024, quy hoạch phân khu đô thị được quy định như sau:

[1] Quy hoạch phân khu đô thị bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

- Xác định chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với phạm vi lập quy hoạch.

- Xác định nguyên tắc, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho toàn khu vực lập quy hoạch.

- Xác định chỉ tiêu về dân số, sử dụng đất quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật đối với từng ô phố theo cấp đường phân khu vực.

- Bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở, nhà ở xã hội (nếu có) phù hợp với nhu cầu sử dụng; bố trí không gian ngầm (nếu có) đến các trục đường phố phù hợp với các giai đoạn phát triển của toàn khu vực lập quy hoạch.

- Giải pháp về bảo vệ môi trường.

[2] Các bản vẽ thể hiện nội dung quy hoạch phân khu đô thị được lập theo tỷ lệ 1/5.000 hoặc 1/2.000.

[3] Thời hạn quy hoạch phân khu được xác định trên cơ sở thời hạn quy hoạch chung và theo yêu cầu quản lý, phát triển.

[4] Thời hạn hoàn thành việc lập, phê duyệt quy hoạch phân khu thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương bao gồm các nội dung nào?

Theo quy định Điều 22 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024, quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương bao gồm các nội dung chủ yếu như sau:

- Xác định yêu cầu, nội dung theo quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh đã được phê duyệt.

- Đánh giá điều kiện tự nhiên và hiện trạng về kinh tế - xã hội, dân số, lao động, sử dụng đất đai; hiện trạng về xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, nhà ở, môi trường.

- Xác định quan điểm, mục tiêu, tính chất và tiền đề phát triển; dự báo, xác định chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật của quy hoạch theo các giai đoạn phát triển.

- Xác định mô hình, cấu trúc không gian, phạm vi ranh giới và định hướng phát triển khu vực đô thị và nông thôn phù hợp với định hướng sắp xếp đơn vị hành chính tại quy hoạch tỉnh; định hướng hệ thống trung tâm đô thị; thiết kế đô thị và yêu cầu đối với các khu vực cần bảo tồn, phát huy giá trị truyền thống.

- Xác định các khu vực theo yêu cầu quản lý, phát triển; định hướng kiến trúc cảnh quan đô thị; xác định quy mô sử dụng đất quy hoạch cho các chức năng theo từng giai đoạn, trong đó có nhu cầu sử dụng đất phát triển nhà ở, nhà ở xã hội; khu vực có ý nghĩa quan trọng quốc gia về chính trị, văn hóa, lịch sử, an ninh, quốc phòng (nếu có).

- Định hướng quy hoạch không gian ngầm và hệ thống hạ tầng kỹ thuật khung; yêu cầu về bảo vệ môi trường.

- Xác định các giai đoạn thực hiện quy hoạch phù hợp với thời kỳ quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh.

Mặt khác, các bản vẽ thể hiện nội dung quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương được lập theo tỷ lệ 1/25.000 hoặc tỷ lệ 1/10.000 đối với nội dung hiện trạng, định hướng phát triển không gian, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, định hướng phát triển không gian và phát triển hạ tầng kỹ thuật khu vực đô thị theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng. Các bản vẽ thể hiện nội dung khác được lập theo tỷ lệ do Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định. Thời hạn quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương từ 20 đến 25 năm, tầm nhìn đến 50 năm.

*Lưu ý: Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2025.