Tổng quan dự án Yên Bái Riverside – Dự án khu đô thị tại Yên Bái

Nội dung chính

• Tổng quan dự án Yên Bái Riverside – Dự án khu đô thị tại Yên Bái
• Quy định về điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản
• Có bao nhiêu yêu cầu đối với dự án bất động sản?

Tổng quan dự án Yên Bái Riverside – Dự án khu đô thị tại Yên Bái

Dự án Yên Bái Riverside có quy mô 23.85 ha tọa lạc tại Đường Bách Lẫm, xã Giới Phiên, thành phố Yên Bái, tỉnh Yên Bái do Công ty Cổ phần Đầu Tư Bình Minh Tây Bắc làm chủ đầu tư với tổng mức đầu tư gần 1.000 tỷ đồng. Đây không chỉ là một dự án bất động sản quy mô mà còn trở thành biểu tượng cho sự phát triển năng động của thành phố.

Vị trí của dự án khu đô thị Yên Bái Riverside tiếp giáp đô thị và 3 khu công nghiệp trọng điểm tỉnh Yên Bái. Dự án nằm trong lõi thành phố Yên Bái với vị thế "Cận sông - Kề phố - Bên chợ - Giữa công viên. Từ ví trí dự án, cư dân có thể kết nối các vùng lân cận như sau:

- Cách UBND Thành Phố 1km

- Cách UBND tỉnh Yên Bái 4.1km

- Cách Trường cấp 1, Cấp 2, Cấp 3 Giới Phiên 500m

- Cách bệnh viện Đa khoa tỉnh 3.6km

- Cách Bệnh viện lao phổi Yên Bái 3.1km

- Cách trung tâm thương mại Go! Yên Bái 500m

- Cách VinCom Yên Bái 2km

- Cách chợ Thành phố 100m

- Cách KCN Minh Quân, KCN Trấn Yên (QH) 4km

- Cách Sân Golf Yên Bái 5km

- Cách Cao tốc Nội Bài - Lào Cai 6km

- Cách ga đường sắt tốc độ cao 6km (QH)

Tổng quan dự án Yên Bái Riverside – Dự án khu đô thị tại Yên Bái (Hình từ Internet)

Khu đô thị Yên Bái Riverside có tổng diện tích 23,85 ha, được quy hoạch đồng bộ và hiện đại, nổi bật ngay giữa trung tâm thành phố Yên Bái. Dự án cung cấp 705 sản phẩm đa dạng, bao gồm: 67 căn biệt thự cao cấp với tầm nhìn hướng sông và hồ điều hòa; 638 căn liền kề shophouse, không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn mở ra cơ hội kinh doanh lý tưởng ngay tại nơi ở.

Dự án được chia thành 4 phân khu chức năng hiện đại: Hồ Hoa Ban, Bách Lẫm, Quảng Trường, Chợ Thành phố. Ngoài các sản phẩm nhà ở, dự án còn được quy hoạch hệ thống tiện ích vượt trội: 3 hệ thống công viên theo chủ đề, 2 bãi đỗ xe ô tô với sức chứa gần 200 chỗ, đảm bảo sự thuận tiện trong sinh hoạt hàng ngày.

Ngoài ra còn kèm theo 26 tiện ích khác, ví dụ như: biểu tượng check in, quảng trường Hoa Ban, cây ánh sáng, đường dạo bộ ven hồ, giàn hoa kết hợp ghế nghỉ, khu tập gym ngoài trời, chòi nghỉ, tổ hợp khu vui chơi trẻ em, sân tập Aerobic, hồ Hoa Ban, vườn thiền, Yoga,…

Với quy mô, thiết kế và tiện ích đồng bộ, Yên Bái Riverside không chỉ là nơi an cư mà còn kiến tạo một phong cách sống hiện đại, góp phần làm thay đổi diện mạo đô thị thành phố Yên Bái.

Dự kiến dự án Yên Bái Riverside sẽ hoàn thành hạ tầng và tháng 3/2025.

Quy định về điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản

Cụ thể tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023quy định về điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản như sau:

(1) Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại (3) và (4).

Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại (5).

(2) Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư;

Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

(3) Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

(4) Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật;

Trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(5) Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản), phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Có bao nhiêu yêu cầu đối với dự án bất động sản?

Theo Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, sẽ có 06 yêu cầu đối với dự án bất động sản, cụ thể:

- Dự án bất động sản phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

- Dự án bất động sản phải phù hợp với quy hoạch được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quy hoạch đô thị.

- Trình tự, thủ tục đầu tư xây dựng dự án bất động sản thực hiện theo quy định của pháp luật về: quy hoạch, đầu tư, đất đai, xây dựng, nhà ở và pháp luật có liên quan.

- Tuân thủ giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng.

- Dự án bất động sản phải được đầu tư xây dựng theo tiến độ, quy hoạch, thiết kế và trong thời hạn thực hiện dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.

- Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, ngoài việc đáp ứng các yêu cầu nêu trên thì còn phải đáp ứng các yêu cầu theo quy định của pháp luật về nhà ở.