Tổng quan dự án The Matrix One? Dự án The Matrix One giai đoạn 2 như thế nào?

Nội dung chính

• Tổng quan dự án The Matrix One? Dự án The Matrix One giai đoạn 2 như thế nào?
• Giao dịch kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản quy định ra sao?
• Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản có nghĩa vụ gì?

Tổng quan dự án The Matrix One? Dự án The Matrix One giai đoạn 2 như thế nào?

The Matrix One là một dự án bất động sản cao cấp tọa lạc tại ngã tư đường Mễ Trì và Lê Quang Đạo, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Dự án được phát triển bởi Tập đoàn MIK Group.

The Matrix One được quy hoạch trên tổng diện tích khu đất 398.191 m², bao gồm:

- Diện tích xây dựng công viên giải trí: 144.140 m² (bao gồm diện tích hồ nước khoảng 25.187 m²).

- Tổng số 1.752 căn hộ có diện tích từ 49 m² đến 150 m².

- Các căn Duplex có diện tích trung bình khoảng 219 m².

- Các căn Penthouse thông tầng có diện tích từ 324 m² đến 783 m².

- Các căn shophouse có diện tích từ 156 m² đến 160 m².

Ngoài ra, dự án được tích hợp gần 100 tiện ích cao cấp theo tiêu chuẩn quốc tế, bao gồm: Công viên cây xanh, đường dạo bộ, trường học quốc tế, trung tâm mua sắm,...

Ngoài ra, quy mô dự án The Matrix One giai đoạn 2 (The Matrix Premium) bao gồm 2 tòa tháp căn hộ cao 37 tầng và 44 tầng với 3 tầng hầm, cung cấp ra thị trường 990 căn hộ cao cấp từ 1 đến 4 phòng ngủ, cùng các căn hộ penthouse và duplex hạng sang. Diện tích căn hộ: Các loại căn hộ có diện tích đa dạng, bao gồm:

- Căn hộ 1 phòng ngủ: 27 m².

- Căn hộ 2 phòng ngủ: 82 - 86 m².

- Căn hộ 3 phòng ngủ: 110 - 122 m².

- Căn hộ 4 phòng ngủ: 144 - 149 m².

- Căn hộ penthouse.

Tổng quan dự án The Matrix One? Dự án The Matrix One giai đoạn 2 như thế nào? (Hình từ Internet)

Giao dịch kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản quy định ra sao?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 28 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định giao dịch kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản như sau:

- Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện quy định tại Điều 31 và Điều 35 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản xác lập các giao dịch chuyển nhượng, thuê, thuê lại quyền sử dụng đất thông qua hợp đồng theo quy định tại Chương VI của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Các bên tham gia giao dịch có trách nhiệm chuẩn bị đầy đủ thông tin, giấy tờ hợp lệ bảo đảm chứng minh có đủ năng lực pháp luật để xác lập giao dịch, ký kết hợp đồng theo quy định của pháp luật về dân sự; đáp ứng điều kiện đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Trước khi ký kết hợp đồng, bên chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất cung cấp đầy đủ thông tin và các loại giấy tờ quy định tại khoản 5 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cho khách hàng.

- Sau khi ký kết hợp đồng, các bên tham gia ký kết hợp đồng có trách nhiệm thực hiện đúng các nội dung hợp đồng đã ký kết và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ về thuế, phí, lệ phí (nếu có) đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

- Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên nhận chuyển nhượng, trừ trường hợp trong hợp đồng chuyển nhượng hai bên có thỏa thuận bên nhận chuyển nhượng tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận.

- Cơ quan nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên nhận chuyển nhượng.

Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản có nghĩa vụ gì?

Căn cứ tại Điều 30 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản có nghĩa vụ như sau:

- Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất và chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp.

- Bàn giao đất đủ diện tích, đúng thời hạn, vị trí, ranh giới thửa đất theo thỏa thuận trong hợp đồng.

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

- Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

- Thực hiện thủ tục đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai và giao giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên nhận chuyển nhượng, trừ trường hợp bên nhận chuyển nhượng tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

- Đăng ký việc cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật; kiểm tra, nhắc nhở bên thuê, thuê lại bảo vệ, giữ gìn đất và sử dụng đất đúng mục đích; thông báo cho bên thuê, thuê lại về quyền của người thứ ba đối với đất thuê.

- Trường hợp doanh nghiệp nhà nước chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản thì còn phải tuân thủ quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh tại doanh nghiệp.

- Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.