Tổng quan dự án Terra Luxury Bình Chánh?

Nội dung chính

• Tổng quan Dự án Terra Luxury Bình Chánh?
• Dự án bất động sản chuyển nhượng phải đáp ứng điều kiện gì?
• Bên nhận chuyển nhượng dự án bất động sản có quyền và nghĩa vụ như thế nào?

Tổng quan Dự án Terra Luxury Bình Chánh?

Dự án Terra Luxury Bình Chánh là khu căn hộ do Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Khang Nam triển khai tại Đường 7, KDC 13E Intresco, phường Phong Phú, Bình Chánh, TP.HCM. Dự án Terra Luxury bao gồm 2 tòa tháp với tổng cộng 342 căn hộ trên diện tích 2,6 ha.

Các căn hộ có diện tích khoảng 55-60 m², bao gồm 2 phòng ngủ và 2 phòng tắm, được thiết kế với trần cao và hệ thống ban công cùng cửa kính lớn từ sàn tới trần, giúp đón ánh sáng và gió tự nhiên. Vị trí của dự án Terra Luxury thuận tiện cho đến các trường đại học như: Đại học Kinh tế, Đại học Tôn Đức Thắng, Đại học Văn Hiến và dễ dàng di chuyển đến Quốc lộ 1A, bến xe quận 8, bệnh viện Tâm Đức.

Tổng quan dự án Terra Luxury Bình Chánh? (Hình từ Internet)

Dự án bất động sản chuyển nhượng phải đáp ứng điều kiện gì?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 40 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sửa đổi, bổ sung bởi Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định dự án bất động sản chuyển nhượng phải đáp ứng điều kiện như sau:

- Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư; đã được lựa chọn hoặc công nhận chủ đầu tư đối với trường hợp dự án phải thực hiện thủ tục công nhận chủ đầu tư.

- Dự án đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.

- Dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành việc bồi thường, hỗ trợ tái định cư. Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ, thiết kế, quy hoạch chi tiết được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thô và nội dung của dự án đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Quyền sử dụng đất của dự án, phần dự án chuyển nhượng không thuộc trường hợp đang có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết hoặc có tranh chấp nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật; không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch; không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật.

- Dự án không bị đình chỉ, chấm dứt hoạt động hoặc không có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp dự án hoặc phần dự án chuyển nhượng bị xử phạt vi phạm hành chính thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt vi phạm hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính.

- Trường hợp dự án đang thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật thì phải thực hiện giải chấp.

- Dự án còn trong thời hạn thực hiện.

- Đối với dự án bất động sản chuyển nhượng một phần dự án còn phải bảo đảm các hạng mục công trình xây dựng hoặc mục đích sử dụng, kinh doanh của các công trình xây dựng của phần dự án chuyển nhượng có thể độc lập được với phần dự án khác trong dự án bất động sản.

Bên nhận chuyển nhượng dự án bất động sản có quyền và nghĩa vụ như thế nào?

Theo khoản 2 Điều 43 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định bên nhận chuyển nhượng dự án bất động sản có quyền và nghĩa vụ như sau:

- Kế thừa và thực hiện quyền, nghĩa vụ của chủ đầu tư chuyển nhượng đã chuyển giao.

- Tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh dự án theo đúng nội dung của dự án đã được chấp thuận; trường hợp có thay đổi thì thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 39 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Trường hợp nhận chuyển nhượng một phần dự án bất động sản, bên nhận chuyển nhượng có trách nhiệm thực hiện các yêu cầu của bên chuyển nhượng dự án về việc bảo đảm tuân thủ quy hoạch của dự án trong quá trình đầu tư xây dựng.

- Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

- Quyền, nghĩa vụ khác theo hợp đồng.