Tổng quan Dự án Khu đô thị ZeitGeist Nhà Bè như thế nào?

Nội dung chính

• Tổng quan Dự án Khu đô thị ZeitGeist Nhà Bè như thế nào?
• Quản lý phát triển đô thị mới, khu đô thị mới ra sao?
• Lập quy hoạch để cải tạo, chỉnh trang đô thị; phát triển khu đô thị mới và trục đường mới trong đô thị ra sao?

Tổng quan Dự án Khu đô thị ZeitGeist Nhà Bè như thế nào?

Dự án Khu đô thị Zeitgeist Nhà Bè là một trong những dự án đô thị lớn tại khu Nam Sài Gòn, Thành phố Hồ Chí Minh. Dự án được phát triển bởi Công ty TNHH MTV Phát triển GS Nhà Bè, thuộc tập đoàn GS E&C đến từ Hàn Quốc.

Dự án Zeitgeist Nhà Bè tọa lạc trên mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, thuộc địa phận hai xã Phước Kiểng và Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP.HCM. Vị trí này được đánh giá cao về tiềm năng phát triển, với hệ thống giao thông thuận lợi kết nối đến các khu vực lân cận. Dự án được chia thành ba khu chức năng chính:

- Khu A: Khu đô thị tuyến tính Linear, với diện tích 115,155 ha.

- Khu B: Bán đảo trung tâm The Center Peninsula và khu đô thị cửa ngõ Gateway City, có diện tích 57,804 ha.

- Khu C: Khu đô thị công viên Park City, với diện tích 76,482 ha.

Ngoài ra, dự án Zeitgeist Nhà Bè còn dành 34,438 ha cho các khu công cộng, bao gồm các công trình giáo dục, trung tâm y tế, thương mại và hành chính; khu đất giao thông với diện tích 66,036 ha; diện tích 39,460 ha khu cây xanh; diện tích 53,233 ha cho các khu chức năng khác.

Tổng quan Dự án Khu đô thị ZeitGeist Nhà Bè như thế nào? (Hình từ Internet)

Quản lý phát triển đô thị mới, khu đô thị mới ra sao?

Theo quy định Điều 72 Luật Quy hoạch đô thị 2009 sửa đổi bởi điểm b khoản 2 Điều 39 Luật Kiến trúc 2019, quản lý phát triển đô thị mới, khu đô thị mới như sau:

- Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương có trách nhiệm quản lý phát triển theo quy hoạch các đô thị mới trong phạm vi địa giới hành chính do mình quản lý.

Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh có trách nhiệm quản lý phát triển theo quy hoạch các khu đô thị mới trong phạm vi địa giới hành chính do mình quản lý.

- Việc đầu tư xây dựng đô thị mới, khu đô thị mới phải bảo đảm sự đồng bộ về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ công cộng, phù hợp với từng giai đoạn phát triển và kế hoạch thực hiện.

- Quy mô dự án khu đô thị mới phải được xác định trên nguyên tắc bảo đảm phù hợp với yêu cầu phát triển thực tế của đô thị, mục đích đầu tư, khả năng tổ chức thực hiện dự án của chủ đầu tư và hiệu quả xã hội.

- Ủy ban nhân dân thành phố, thị xã có trách nhiệm tổ chức thực hiện việc đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào dự án khu đô thị mới để đảm bảo sự kết nối, lưu thông thuận tiện giữa khu đô thị mới với khu vực xung quanh và với các khu chức năng khác trong đô thị.

- Khi thực hiện các dự án xây dựng khu đô thị mới, khu dân cư, khu nhà ở, Ủy ban nhân dân các cấp và chủ đầu tư dự án được xác định trong quyết định đầu tư của cấp có thẩm quyền phải dành quỹ đất thích hợp để đầu tư phát triển nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật.

Chủ đầu tư dự án được xác định trong quyết định đầu tư có trách nhiệm quản lý hệ thống hạ tầng kỹ thuật, không gian, kiến trúc theo quy hoạch đô thị đã được phê duyệt, quy chế quản lý kiến trúc trong phạm vi ranh giới thực hiện dự án, trừ trường hợp việc quản lý được bàn giao cho Ủy ban nhân dân.

Lập quy hoạch để cải tạo, chỉnh trang đô thị; phát triển khu đô thị mới và trục đường mới trong đô thị ra sao?

Căn cứ tại Điều 31 Luật Quy hoạch đô thị 2009 quy định lập quy hoạch để cải tạo, chỉnh trang đô thị; phát triển khu đô thị mới và trục đường mới trong đô thị như sau:

[1] Khi lập quy hoạch để cải tạo, chỉnh trang đô thị phải đánh giá hiện trạng sử dụng đất, công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, các yếu tố về văn hoá - xã hội, môi trường của đô thị, của khu vực lập quy hoạch để có giải pháp bổ sung, điều chỉnh hợp lý nhằm khai thác, sử dụng tiết kiệm, hiệu quả đất đô thị, bảo đảm yêu cầu sử dụng về hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật; giữ gìn, phát huy được bản sắc, không gian kiến trúc và cảnh quan đô thị.

[2] Khi lập quy hoạch khu đô thị mới phải bảo đảm nguyên tắc sử dụng đất hợp lý, tiết kiệm, tận dụng hiệu quả hệ thống hạ tầng hiện có, gắn kết chặt chẽ giữa khu vực phát triển mới và đô thị hiện có; bảo đảm sự đồng bộ và hoàn thiện về hệ thống các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ đô thị; hài hòa giữa các khu vực phát triển mới với các khu vực dân cư hiện có; bảo vệ tài nguyên thiên nhiên và gìn giữ bản sắc của các khu vực.

[3] Việc lập quy hoạch chi tiết trục đường mới trong đô thị phải bảo đảm các yêu cầu sau:

- Phạm vi lập quy hoạch tối thiểu là 50 mét mỗi bên kể từ phía ngoài chỉ giới đường đỏ của tuyến đường dự kiến.

- Khai thác hiệu quả quỹ đất hai bên đường; nghiên cứu không gian kiến trúc, hình khối công trình, khoảng lùi của các công trình cụ thể, bảo đảm tăng cường tính chỉnh thể và tính đặc trưng của khu vực.