Tình hình giá bất động sản ở TPHCM năm 2024: Tăng so với năm 2023

Nội dung chính

• Tình hình giá bất động sản ở TPHCM năm 2024: Tăng so với năm 2023
• Các yêu cầu đối với dự án bất động sản năm 2025
• 07 chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản

Tình hình giá bất động sản ở TPHCM năm 2024: Tăng so với năm 2023

Theo Thông cáo 25/TC-BXD ngày 24/01/2025 về việc công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý IV năm 2024 và cả năm 2024, giá bất động sản ở TPHCM đã tăng cao hơn nhiều so với năm 2023, cụ thể:

(1) Đối với căn hộ chung cư

Giá căn hộ chung cư tăng khoảng 20-30% so với năm 2023, cục bộ tại một số dự án, khu vực có mức giá tăng cao hơn. Một số dự án chung cư được rao bán trong quý IV năm 2024 như sau:

- Dự án Diamond Island (Quận 2) có giá rao bán khoảng 85-90,4 triệu đồng/m2;

- Dự án The Gold View (Quận 4) có giá rao bán khoảng 55,7 triệu đồng/m2;

- Sunrise City (Quận 7) có giá rao bán khoảng 54,9 triệu đồng/m2;

- Jamila Khang Điền (Thành phố Thủ Đức) có giá rao bán khoảng 52,0 triệu đồng/m2;

- Richlane Residence (Quận 7) có giá rao bán khoảng 47,7 triệu đồng/m2;

- Angia Star (Quận Bình Tân) có giá rao bán khoảng 25,7 triệu đồng/m2;

- Dự án Republic Plaza, Đường Cộng Hòa, Phường 4, Tân Bình có giá từ 41,6-54,5 triệu đồng/m2;

- Dự án Diamond Centery có giá từ 61-74,7 triệu/m2 tại Quận Tân Phú;

- Dự án Masteri Thảo Điền (Thành phố Thủ Đức) có giá từ 79,4-110,4 triệu đồng/m2;

- Dự án Thủ Thiêm Star, Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Bình Trưng Đông, Thành phố Thủ Đức có giá từ 33,5-42,6 triệu đồng/m2.

Tình hình giá bất động sản ở TPHCM năm 2024: Tăng so với năm 2023 (Hình từ Internet)

(2) Đối với biệt thự, nhà ở liền kề trong dự án

Tại Thành phố Hồ Chí Minh, giá rao bán nhà ở riêng lẻ trong dự án cơ bản ổn định; một số khu vực, dự án có giá rao bán tăng khoảng 5-10% so với năm 2023; mức giá rao bán phổ biến dao động từ 90–250 triệu đồng/m2; một số dự án có mức giá rao bán rất cao (dự án Vinhomes Grandpark Quận 9 được rao bán với mức giá vào khoảng 300-350 triệu đồng/m2; dự án Biệt thự Mỹ Phú 2 giá rao bán trong khoảng từ 200 - 250 triệu đồng/m2; dự án Saigon Mystery Villas giá rao bán trong khoảng từ 200-280 triệu đồng/m2;…).

Theo khảo sát thì một số dự án có mức giá rao bán cụ thể trong quý IV năm 2024 như sau:

- Dự án La Casa (Quận 7) có giá rao bán khoảng 179,6 triệu đồng/m2;

- Green Riverside (Huyện Nhà Bè) có giá rao bán khoảng 104,9 triệu đồng/m2;

- Senturia Nam Sài Gòn (Huyện Bình Chánh) có giá rao bán khoảng 105,7 triệu đồng/m2;

- Saroma Villa (Thành phố Thủ Đức) có giá rao bán khoảng 812,9 triệu đồng/m2;

- Nam Thông 3 (Quận 7) có giá rao bán khoảng 303,0 triệu đồng/m2;

- Cityland Garden Hills (Quận Gò Vấp) có giá rao bán khoảng 201,8 triệu đồng/m2;

- Dự án Villa Riviera (Thành phố Thủ Đức) có giá từ 352,2-473,8 triệu đồng/m2;

- Dự án Phú Mỹ Hưng, Phường Tân Phong, Quận 7 có giá từ 214,3-407,8 triệu đồng/m2;

- Dự án Vinhomes Central Park, Đường Điện Biên Phủ, Phường 22, Bình Thạnh có giá từ 403,1-811,4 triệu đồng/m2,...

(3) Đối với văn phòng, mặt bằng thương mại

Năm 2024, thị trường văn phòng tại Việt Nam xuất hiện thêm nhiều tòa nhà văn phòng mới tạo thêm nguồn cung cho thị trường, trong đó các dự án nổi bật tại Thành phố Hồ Chí Minh có thể kể đến như Vincom Mega Grand Park, Central Premium Mall, SATRA Võ Văn Kiệt, Victory Tower Gò Vấp.

Theo khảo sát thì giá thuê tại một số tòa nhà văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh như sau: Tòa văn phòng Deutsches Haus (Quận 1) có giá cho thuê dao động khoảng 60 - 68 USD/m2; Saigon Centre Tower 165 Lê Lợi, Phường Bến Nghé, Quận 1 có giá cho thuê dao động khoảng 46 - 48 USD/m2; tòa nhà thuộc dự án Léman Luxury Apartments có giá cho thuê dao động khoảng 29 – 30 USD/m2;…

Các yêu cầu đối với dự án bất động sản năm 2025

Theo Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, các dự án bất động sản phải đảm bảo các yêu cầu như sau:

- Dự án bất động sản phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

- Dự án bất động sản phải phù hợp với quy hoạch được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quy hoạch đô thị.

- Trình tự, thủ tục đầu tư xây dựng dự án bất động sản thực hiện theo quy định của pháp luật về: quy hoạch, đầu tư, đất đai, xây dựng, nhà ở và pháp luật có liên quan.

- Tuân thủ giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng.

- Dự án bất động sản phải được đầu tư xây dựng theo tiến độ, quy hoạch, thiết kế và trong thời hạn thực hiện dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.

- Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, ngoài việc đáp ứng các yêu cầu nêu trên thì còn phải đáp ứng các yêu cầu theo quy định của pháp luật về nhà ở.

07 chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản

Cụ thể tại Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về các chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản như sau:

- Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.

- Nhà nước khuyến khích và có chính sách ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

- Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi của dự án, hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án đối với dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

- Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.

- Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

- Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.

- Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.