Thủ tướng đôn đốc vận hành cơ sở dữ liệu đất đai: Tác động tích cực tới thị trường mua bán đất nền tại TP HCM

Nội dung chính

• Thủ tướng đôn đốc vận hành cơ sở dữ liệu đất đai: Tác động tích cực tới thị trường mua bán đất nền tại TP HCM
• Tổng quan thị trường mua bán đất nền tại TP HCM mới nhất
• Dự báo thị trường bất động sản TP HCM những tháng tiếp theo

Thủ tướng đôn đốc vận hành cơ sở dữ liệu đất đai: Tác động tích cực tới thị trường mua bán đất nền tại TP HCM

Ngày 30/5/2016, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt chủ trương đầu tư dự án “Tăng cường quản lý đất đai và cơ sở dữ liệu đất đai” (VILG), sử dụng vốn vay từ Ngân hàng Thế giới. Dự án được triển khai từ năm 2017 và dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2021.

Tuy nhiên, do yêu cầu mới trong công tác xây dựng hệ thống thông tin và theo đề xuất từ các tỉnh, thành phố tham gia, ngày 20/12/2021, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định số 2139/QĐ-TTg, điều chỉnh chủ trương đầu tư và gia hạn thời gian thực hiện dự án đến ngày 30/6/2023.

Thủ tướng Chính phủ đôn đốc hoàn thiện và vận hành Hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia mang lại nhiều tác động tích cực đến thị trường mua bán đất nền tại TP.HCM.

Việc xây dựng Hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai thống nhất và liên thông trên toàn quốc giúp cung cấp thông tin chính xác về quyền sở hữu, quy hoạch và giá trị đất đai. Điều này giúp người mua và nhà đầu tư tiếp cận thông tin dễ dàng, giảm thiểu rủi ro trong giao dịch và hạn chế tình trạng "sốt đất" do thiếu thông tin.

Cơ sở dữ liệu đất đai điện tử cho phép thực hiện các dịch vụ công trực tuyến, giúp người dân và doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và chi phí khi thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai. Việc này đặc biệt quan trọng tại TP.HCM, nơi có lượng giao dịch bất động sản lớn và phức tạp.

Việc cập nhật và công khai thông tin về giá đất, quy hoạch sử dụng đất giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, hạn chế tình trạng đầu cơ và thao túng giá. Điều này tạo điều kiện cho người dân tiếp cận đất đai với mức giá hợp lý và công bằng hơn.

Cơ sở dữ liệu đất đai hoàn thiện giúp cơ quan quản lý giám sát hiệu quả việc sử dụng đất, phát hiện và ngăn chặn các vi phạm như lấn chiếm, sử dụng sai mục đích. Ngoài ra, việc minh bạch thông tin đất đai cũng giúp tăng thu ngân sách từ thuế và phí liên quan đến bất động sản.

Thông tin đất đai chính xác và cập nhật hỗ trợ các nhà hoạch định chính sách và quy hoạch đô thị đưa ra quyết định phù hợp, đảm bảo sự phát triển hài hòa và bền vững cho TP.HCM.

Thủ tướng đôn đốc vận hành cơ sở dữ liệu đất đai: Tác động tích cực tới Thị trường mua bán đất nền tại TP HCM (Hình từ internet)

Tổng quan thị trường mua bán đất nền tại TP HCM mới nhất

Thị trường bất động sản TP.HCM trong tháng 5/2024 ghi nhận sự tăng nhẹ về nhu cầu tìm kiếm và tin đăng bán so với tháng trước. Cụ thể, nhu cầu tìm mua bất động sản tăng 3%, lượng tin đăng bán nhà đất tăng 9%.

Giá đất nền HCM dự án giảm từ 68 triệu đồng/m² xuống còn khoảng 66 triệu đồng/m² vào tháng 5/2024. Ngược lại, đất nền thổ cư do người dân bán lại tăng từ 55 triệu đồng/m² lên 58 triệu đồng/m² trong cùng kỳ..

Phân khúc nhà riêng có mức tăng mạnh nhất (+10%), tiếp theo là chung cư (+6%) và đất nền (+6%). Ngược lại, biệt thự là loại hình duy nhất ghi nhận tin đăng bán giảm (-2%) và không có nguồn cung mở bán mới.

Xu hướng tìm kiếm bất động sản trong tháng 5 nghiêng về khu Tây và khu Nam TP.HCM, trong khi các khu vực trung tâm và khu Đông có dấu hiệu chững lại.

Khu Đông (gồm quận 2, quận 9, TP. Thủ Đức) không có sự biến động đáng kể, riêng quận 2 còn ghi nhận mức giảm 1% về nhu cầu tìm mua nhà đất.

Tương tự, quận 1 và quận 7 cũng không có sự tăng trưởng trong lượt tìm kiếm. Ngược lại, khu Tây TP.HCM như quận 8, quận 12, Tân Phú, Bình Chánh ghi nhận lượt tìm kiếm tăng mạnh từ 6-8%, phần lớn tập trung vào phân khúc nhà phố và đất nền.

Lý do khiến khu Tây TP.HCM thu hút sự quan tâm lớn đến từ nguồn cung bất động sản mới. Khu Đông hiện chỉ có hai dự án đang mở bán là Eaton Park (giá gần 120 triệu đồng/m²) và phân khu mới của Vinhomes Grand Park (giá trên 60 triệu đồng/m²).

Trong khi đó, khu Tây và khu Nam có mức giá vừa túi tiền hơn, với một số dự án như Akari City (Bình Tân) giá 45 triệu đồng/m², Mizuki Park (Bình Chánh) giá 47 triệu đồng/m² và Khải Hoàn Prime giá 50 triệu đồng/m².

Dự báo thị trường bất động sản TP HCM những tháng tiếp theo

Sự quan tâm đến khu Tây và khu Nam có thể tiếp tục tăng, do giá nhà tại đây vẫn ở mức hợp lý hơn so với các khu vực trung tâm và khu Đông

Nguồn cung mới sẽ không bùng nổ mạnh, nhưng vẫn có một số dự án được mở bán giúp duy trì sự sôi động của thị trường

Thị trường vẫn chưa thực sự phục hồi mạnh, giao dịch dự kiến tiếp tục diễn ra cầm chừng do người mua vẫn còn tâm lý thận trọng

Dù thị trường có dấu hiệu ấm lên, việc giao dịch vẫn chưa thực sự sôi động do người mua còn thận trọng trước những biến động về kinh tế và chính sách tài chính. Trong thời gian tới, thị trường có thể phục hồi tốt hơn nếu nguồn cung hợp lý tiếp tục được đưa ra, đặc biệt ở các khu vực có nhu cầu ở thực cao như Bình Tân, Bình Chánh và Tân Phú.