Thị trường bất động sản trong năm 2024 bị tác động do có nhiều văn bản ban hành

Nội dung chính

• Thị trường bất động sản trong năm 2024 bị tác động do có nhiều văn bản ban hành
• Thế nào là văn bản quy phạm pháp luật?
• Nguyên tắc xây dựng, ban hành văn bản quy phạm pháp luật

Thị trường bất động sản trong năm 2024 bị tác động do có nhiều văn bản ban hành

Ngày 24/01/2025, Bộ Xây dựng đã có Báo cáo 21/BC-BXD công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trong Quý IV/2024 và cả năm 2024.

Tại Báo cáo này, Bộ Xây dựng đã tổng hợp một số chính sách mới và các văn bản chỉ đạo điều hành tác động đến thị trường bất động sản như sau: Trong Quý IV/2024, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và một số các Bộ, ngành đã ban hành nhiều văn bản quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và các văn bản chỉ đạo điều hành tác động đến lĩnh vực bất động sản, bao gồm:

(1) Nghị quyết Quốc Hội

- Nghị quyết 158/2024/QH15 được Quốc hội thông qua ngày 12/11/2024 về Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội năm 2025, trong đó chú trọng tháo gỡ khó khăn, vướng mắc để phục hồi và phát triển ổn định, lành mạnh, bền vững các loại thị trường, nhất là thị trường tài chính, thị trường vàng, thị trường trái phiếu doanh nghiệp và thị trường bất động sản, đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.

- Nghị quyết 161/2024/QH15 được Quốc hội thông qua ngày 23/11/2024 về tiếp tục nâng cao hiệu lực, hiệu quả việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội.

- Nghị quyết 170/2024/QH15 được Quốc hội thông qua ngày 30/11/2024 về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại thành phố Hồ Chí Minh, thành phố Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa.

- Nghị quyết 171/2024/QH15 được Quốc hội thông qua ngày 30/11/2024 về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

Thị trường bất động sản trong năm 2024 bị tác động do có nhiều văn bản ban hành (Hình từ Internet)

(2) Nghị định Chính phủ

- Nghị định 123/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

- Nghị định 175/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Xây dựng 2014 về quản lý hoạt động xây dựng.

- Nghị định 180/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định chính sách giảm thuế giá trị gia tăng theo Nghị quyết 174/2024/QH15 của Quốc hội.

(3) Thông tư của các Bộ, ngành

- Thông tư 56/2024/TT-BCA của Bộ Công an quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023 trong Công an nhân dân.

- Thông tư 94/2024/TT-BQP của Bộ Quốc phòng quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023 trong Quân đội nhân dân Việt Nam.

- Thông tư 20/2024/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc bãi bỏ một số văn bản quy phạm pháp luật trong lĩnh vực đất đai thuộc thẩm quyền của Bộ Trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành, liên tịch ban hành.

- Thông tư 82/2024/TT-BTC của Bộ Tài chính hướng dẫn sử dụng kinh phí xây dựng, quản lý, vận hành và khai thác hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.

- Thông tư 25/2024/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về quy trình xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

- Thông tư 29/2024/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định kỹ thuật về lập, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

- Thông tư 89/2024/TT-BTC của Bộ Tài chính về việc bãi bỏ một phần, toàn bộ một số Thông tư trong lĩnh vực tài chính đất đai do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành trước ngày Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực thi hành.

(4) Công điện

- Công điện 130/CĐ-TTg năm 2024 của Thủ tướng Chính phủ về việc đôn đốc tập trung chỉ đạo, tháo gỡ kịp thời các khó khăn, vướng mắc để thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở xã hội.

- Công điện 134/CĐ-TTg năm 2024 của Thủ tướng Chính phủ về việc kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất.

- Công điện 03/CĐ-TTg năm 2025 của Thủ tướng Chính phủ tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản và thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư xây dựng bất động sản.

Thế nào là văn bản quy phạm pháp luật?

Văn bản quy phạm pháp luật là văn bản có chứa quy phạm pháp luật, được ban hành theo đúng thẩm quyền, hình thức, trình tự, thủ tục quy định trong Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật 2015.

Văn bản có chứa quy phạm pháp luật nhưng được ban hành không đúng thẩm quyền, hình thức, trình tự, thủ tục quy định trong Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật 2015 thì không phải là văn bản quy phạm pháp luật.

(Điều 2 Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật 2015)

Nguyên tắc xây dựng, ban hành văn bản quy phạm pháp luật

Việc xây dựng, ban hành văn bản quy phạm pháp luật phải tuân thủ các nguyên tắc được quy định tại Điều 5 Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật 2015, cụ thể:

- Bảo đảm tính hợp hiến, tính hợp pháp và tính thống nhất của văn bản quy phạm pháp luật trong hệ thống pháp luật.

- Tuân thủ đúng thẩm quyền, hình thức, trình tự, thủ tục xây dựng, ban hành văn bản quy phạm pháp luật.

- Bảo đảm tính minh bạch trong quy định của văn bản quy phạm pháp luật.

- Bảo đảm tính khả thi, tiết kiệm, hiệu quả, kịp thời, dễ tiếp cận, dễ thực hiện của văn bản quy phạm pháp luật; bảo đảm lồng ghép vấn đề bình đẳng giới trong văn bản quy phạm pháp luật; bảo đảm yêu cầu cải cách thủ tục hành chính.

- Bảo đảm yêu cầu về quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường, không làm cản trở việc thực hiện các điều ước quốc tế mà Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam là thành viên.

- Bảo đảm công khai, dân chủ trong việc tiếp nhận, phản hồi ý kiến, kiến nghị của cá nhân, cơ quan, tổ chức trong quá trình xây dựng, ban hành văn bản quy phạm pháp luật.