Thành phố Thủ Đức sẽ được phân chia thành 9 vùng? Tình hình bất động sản Thành phố Thủ Đức trong thời gian tới

Nội dung chính

• Thành phố Thủ Đức sẽ được phân chia thành 9 vùng?
• Tính chất đô thị của Thành phố Thủ Đức được quy định thế nào?
• Tình hình bất động sản Thành phố Thủ Đức trong thời gian tới

Thành phố Thủ Đức sẽ được phân chia thành 9 vùng?

Ngày 21/01/2025, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà ký Quyết định 202/QĐ-TTg năm 2025 phê duyệt đồ án quy hoạch chung TP Thủ Đức thuộc TP.HCM đến năm 2040.

Theo Quyết định 202/QĐ-TTg năm 2025, không gian TP Thủ Đức được chia thành 9 khu vực phát triển cụ thể như sau:

Phân vùng số 1: Thuộc các phường Thủ Thiêm, An Lợi Đông, Thảo Điền và một phần các phường An Khánh, An Phú; được giới hạn bởi các tuyến: đường Mai Chí Thọ và sông Sài Gòn, Rạch Chiếc.

Quy mô diện tích khoảng 1.808 ha;

Quy mô đất xây dựng đô thị khoảng 1.500 - 1.550 ha;

Dân số đến năm 2040 dự kiến khoảng 347.000 người.

Phân vùng số 2: Thuộc phường Hiệp Bình Chánh và một phần các phường Linh Đông, Trường Thọ, Hiệp Bình Phước, Tam Phú, Tam Bình; được giới hạn bởi các tuyến: đường Võ Nguyên Giáp, Vành đai 2, quốc lộ 1 và sông Sài Gòn.

Quy mô diện tích khoảng 2.043 ha;

Quy mô đất xây dựng đô thị khoảng 1.760 - 1.810 ha;

Dân số đến năm 2040 dự kiến khoảng 270.000 người.

Phân vùng số 3: Thuộc các phường Linh Tây, Linh Chiểu, Bình Thọ, Linh Trung, Bình Chiểu, Linh Xuân và một phần các phường Tam Bình, Tam Phú, Linh Đông, Trường Thọ, Hiệp Bình Phước; được giới hạn bởi các tuyến: đường Võ Nguyên Giáp - Xa lộ Hà Nội, đường Vành đai 2, quốc lộ 1 và ranh giới hành chính giữa tỉnh Bình Dương và Thành phố Hồ Chí Minh.

Quy mô diện tích khoảng 2.739 ha;

Quy mô đất xây dựng đô thị khoảng 2.700 - 2.730 ha;

Dân số đến năm 2040 dự kiến khoảng 460.000 người.

Phân vùng số 4: Bao gồm phường Long Bình và một phần các phường Tân Phú, Long Thạnh Mỹ; được giới hạn bởi ranh giới với tỉnh Bình Dương, quốc lộ 1, đường nối đường Vành đai 3 với Xa lộ Hà Nội, sông Tắc và sông Đồng Nai.

Quy mô diện tích khoảng 2.945 ha;

quy mô đất xây dựng đô thị khoảng 2.600 - 2.650 ha;

dân số đến năm 2040 dự kiến khoảng 300.000 người.

Phân vùng số 5: Thuộc phường Long Phước và một phần các phường Trường Thạnh, Long Trường; được giới hạn bởi các đường Vành đai 3, đường nối Vành đai 3, cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, sông Tắc, sông Đồng Nai, rạch Ông Nhiêu.

Quy mô diện tích khoảng 3.634 ha;

Quy mô đất xây dựng đô thị khoảng 2.620 - 2.670 ha;

Dân số đến năm 2040 dự kiến khoảng 230.000 người.

Phân vùng số 6: Thuộc một phần các phường Thạnh Mỹ Lợi, Cát Lái, Bình Trưng Đông, Phú Hữu; được giới hạn bởi các tuyến đường Võ Chí Công, cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, rạch Ông Nhiêu và sông Đồng Nai.

Quy mô diện tích khoảng 1.724 ha;

Quy mô đất xây dựng đô thị khoảng 1.310 - 1.360 ha;

Dân số đến năm 2040 là 130.000 người.

Phân vùng số 7: Thuộc phường Bình Trưng Tây và một phần các phường: An Khánh, An Phú, Phú Hữu, Bình Trưng Đông, Cát Lái, Thạnh Mỹ Lợi; được giới hạn bởi các tuyến đường Võ Chí Công, cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, Mai Chí Thọ và sông Sài Gòn.

Quy mô diện tích khoảng 1.748 ha;

Quy mô đất xây dựng đô thị khoảng 1.480 - 1.530 ha;

Dân số đến năm 2040 dự kiến khoảng 300.000 người.

Phân vùng số 8: Thuộc các phường Phước Long A, Phước Long B, Phước Bình và một phần các phường An Phú, Tăng Nhơn Phú B, Phú Hữu; được giới hạn bởi các tuyến đường Võ Nguyên Giáp, Mai Chí Thọ, cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây và Vành đai 2.

Quy mô diện tích khoảng 1.382 ha;

Quy mô đất xây dựng đô thị khoảng 1.300 - 1.350 ha;

Dân số đến năm 2040 dự kiến khoảng 253.000 người.

Phân vùng số 9: Thuộc các phường Hiệp Phú, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B và một phần các phường Phước Long B, Tân Phú, Long Thạnh Mỹ, Trường Thạnh, Long Trường, Phú Hữu; được giới hạn bởi các tuyến Vành đai 2, Xa lộ Hà Nội, đường nối Vành đai 3, Vành đai 3, cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây.

Quy mô diện tích khoảng 3.135 ha;

Quy mô đất xây dựng đô thị khoảng 3.000 - 3.050 ha;

Dân số đến năm 2040 dự kiến khoảng 350.000 người.

Thành phố Thủ Đức sẽ được phân chia thành 9 vùng? Tình hình bất động sản Thành phố Thủ Đức trong thời gian tới (Hình từ internet)

Tính chất đô thị của Thành phố Thủ Đức được quy định thế nào?

Quyết định 1538/QĐ-TTg năm 2021 do Thủ tướng chính phủ ban hành, tính chất đô thị TP Thủ Đức được quy định như sau:

- TP Thủ Đức là đô thị loại I trực thuộc Thành phố Hồ Chí Minh, phát triển theo mô hình đô thị sáng tạo, tương tác cao; trung tâm phía Đông của Thành phố Hồ Chí Minh về kinh tế, khoa học kỹ thuật và công nghệ, văn hóa, giáo dục đào tạo.

- TP Thủ Đức là trung tâm đổi mới sáng tạo dựa trên nền tảng kinh tế tri thức, khoa học - công nghệ và hợp tác phát triển; tập trung vào các lĩnh vực giáo dục đào tạo bậc cao, nghiên cứu và sản xuất công nghệ cao, tài chính và thương mại- dịch vụ; có vai trò là hạt nhân trong đổi mới sáng tạo, phát triển hạ tầng số của thành phố và vùng Thành phố Hồ Chí Minh.

- TP Thủ Đức là đầu mối kết nối khu trung tâm hiện hữu Thành phố Hồ Chí Minh với cảng hàng không quốc tế Long Thành và các đô thị, khu chức năng trọng điểm phía Đông của vùng Thành phố Hồ Chí Minh.

Tình hình bất động sản Thành phố Thủ Đức trong thời gian tới

Thành phố Thủ Đức đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản, được thúc đẩy bởi các yếu tố sau:

(1) Phát triển hạ tầng giao thông:

Tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên): Việc hoàn thiện tuyến metro này không chỉ cải thiện kết nối giao thông mà còn góp phần gia tăng giá trị bất động sản khu vực. Theo các chuyên gia, giá nhà đất gần các ga metro đã tăng từ 10% đến 20%, đặc biệt tại các khu vực như ga Thủ Đức, ga Bình Thái và ga Phước Long.

Các dự án hạ tầng trọng điểm: Việc mở rộng đại lộ Mai Chí Thọ, Xa Lộ Hà Nội, hầm vượt Mỹ Thủy và giai đoạn 1 của cảng hàng không quốc tế Long Thành đang được triển khai, cải thiện đáng kể kết nối giao thông tại Thủ Đức.

(2) Quy hoạch đô thị và tiện ích: Thủ Đức đang tập trung phát triển các khu đô thị thông minh, khu công nghệ cao và làng đại học, thu hút vốn đầu tư và nguồn nhân lực chất lượng cao.

Những yếu tố trên tạo nên sức hút đặc biệt cho thị trường bất động sản Thủ Đức, hứa hẹn tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian tới.