Shophouse là gì? Danh sách Shophouse có giá đắt đỏ nhất tại TPHCM

Nội dung chính

• Shophouse là gì?
• Danh sách Shophouse có giá đắt đỏ nhất tại TPHCM
• Tại sao nên đầu tư kinh doanh vào Shophouse?
• Shophouse có được cấp Sổ đỏ không?

Shophouse là gì?

Nhà phố thương mại (hay thường gọi là Shophouse) là mô hình kết hợp giữa căn hộ để ở với cửa hàng sử dụng cho các hoạt động kinh doanh thương mại. Hiện nay, Shophouse được chia thành 2 loại hình chính: Shophouse khối đế và Shophouse nhà phố thương mại thấp tầng.

- Shophouse khối đế là loại căn hộ được thiết kế tại tầng đế của các toà chung cư, thường nằm ở tầng 1 - tầng 5 và thường sẽ có thời hạn sử dụng trong vòng 50 năm. Trong khoảng thời gian này, nhà đầu tư có quyền thực hiện nhu cầu kinh doanh cá nhân của mình và khi hết thời hạn thì phải hoàn trả lại cho chủ đầu tư.

- Shophouse nhà phố thương mại thấp tầng là loại hình được xây dựng ở các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch được phê duyệt. Loại hình sẽ được cấp quyền sử dụng đất ổn định, lâu dài theo luật đất đai quy định. Ngoài mục đích dùng để kinh doanh, loại Shophouse còn thể kết hợp làm nơi ở của nhà đầu tư.

Danh sách Shophouse có giá đắt đỏ nhất tại TPHCM

Với tiềm năng tăng giá trị cao trong tương lai và sự kham hiếm nên giá thành của Shophouse sẽ vô cùng đắt đỏ. Đây được xem là một trong những thách thức khiến các nhà đầu tư phải suy xét kỹ lường trước khi quyết định đầu tư.

Danh sách Shophouse có giá đắt đỏ nhất tại TPHCM (Hình từ Internet)

Sau đây là một số Shophouse có giá đắt đỏ nhất tại TPHCM để chứng minh việc sở hữu một Shophouse sẽ tốn chi phí như thế nào:

- Shophouse Sala Đại Quang Minh: Giá bán: 45 - 50 tỷ; Giá thuê: 5000$/tháng.

- Shophouse khu đô thị Phú Mỹ Hưng: Giá bán: 28 - 35 tỷ; Giá thuê: 4300$/tháng.

- Shophouse CityLand: Giá bán: 28 - 35 tỷ; Giá thuê: 4300$/tháng.

- Shophouse Vinhomes Golden River (Vinhomes Ba Son): Giá bán: 22 - 30 tỷ; Giá thuê: 4000$/tháng.

- Shophouse Vinhomes Central Park: Giá bán: 22 - 28 tỷ; Giá thuê: 3000$/tháng.

- Shophouse Happy Valley (Phú Mỹ Hưng): Giá bán: 26 - 30 tỷ; Giá thuê: 3500$/tháng.

- Shophouse Masteri Thảo Điền: Giá bán: 18 - 35 tỷ; Giá thuê: 3000$/tháng.

- Shophouse Sunrise City View: Giá bán: 18 - 32 tỷ; Giá thuê: 2500$/tháng.

- Shophouse Lakeview City: Giá bán: 16 - 18 tỷ; Giá thuê: 2200$/tháng.

- Shophouse Nam Phúc (Phú Mỹ Hưng): Giá bán: 18 - 23 tỷ; Giá thuê: 3500$/tháng.

Lưu ý: Số liệu về giá cả nêu trên chỉ mang tính chất tham khảo.

Tại sao nên đầu tư kinh doanh vào Shophouse?

Hiện Shophouse đang ngày càng phát triển và tạo nên một xu hướng đầu tư mới trên thị trường bất động sản tại Việt Nam nhờ vị trí đắc địa cùng thiết kế thông minh và những ưu điểm nổi bật của chính loại hình này mang lại.

(1) Có vị trí vô cùng đắc địa

Các Shophouse sẽ được chủ đầu tư quy hoạch và phát triển tại nơi có mật độ dân cư đông đúc, gần các tuyến đường giao thông quan trọng, qua đó có thể dễ dàng tiếp cận lượng khách hàng lớn, tối đa hóa hiệu quả kinh doanh.

Hiện nay, shophouse thường được quy hoạch tại các dự án đô thị, dự án chung cư tại các thành phố lớn; từ đó sẽ giúp chủ sở hữu có cuộc sống tiện nghi và trọn vẹn khi dễ dàng di chuyển đến các công trình tiện ích đi kèm của dự án như công viên, trung tâm thương mại, bệnh viện, giáo dục,...

(2) Giới hạn về số lượng

Các căn shophouse chỉ được thiết kế chủ yếu để phục vụ nhu cầu mua sắm của cư dân và khách tham quan nên số lượng của loại hình sẽ bị giới hạn chỉ từ 2-5% tổng số sản phẩm tại dự án đó.

Từ đó, việc lựa chọn loại hình kinh doanh phù hợp là vô cùng quan trọng. Do đó, các nhà đầu tư cần tập trung vào những sản phẩm và dịch vụ đáp ứng nhu cầu thực tế của cư dân và cộng đồng xung quanh. Các ngành hàng như thời trang, nhà hàng, cà phê... không chỉ mang đến doanh thu ổn định mà còn tạo nên sự khác biệt, thu hút khách hàng và nâng cao khả năng cạnh tranh.

(3) Mô hình thiết kế thông minh

Các loại hình shophouse được xây dựng và thiết kế với chiều cao từ 2 tầng trở lên, được tách biệt nhau và có mặt tiền rộng rãi, phù hợp với nhiều chức năng khác nhau, nội thất bên trong theo phong cách hiện đại và tinh tế.

Tùy vào dự án mà chủ đầu tư sẽ đưa ra lối thiết kế ra cho các căn shophouse, có thể kể đến các thiết kế phổ biến như Đông Dương, Địa Trung hải với hệ thống cửa kính kịch trần nhằm giúp chủ sở hữu sắp xếp, bày trí các sản phẩm và dịch vụ của mình thuận tiện nhất.

(4) Tiềm năng tăng giá cao trong tương lai

Shophouse nhà phố thương mại có tiềm năng tăng giá cao trong những năm gần đây và mô hình đã và đang khẳng định được vị thế của mình nhờ khả năng sinh lời bền vững. Dự kiến trong tương lai, số lượng shophouse sẽ bị hạn chế đi qua đó sẽ đẩy giá trị không ngừng tăng lên.

Đồng thời với việc shophouse thường được phát triển tại những đại đô thị lớn nên sẽ góp phần đảm bảo lợi nhuận đầu tư vào shophouse ổn định và mang lại lợi ích lâu dài.

Shophouse có được cấp Sổ đỏ không?

Luật Đất đai 2024 quy định khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực dự án thì chủ đầu tư được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất dự án. Đồng thời khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 và Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định khi chủ đầu chuyển nhượng shophouse phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Dựa vào nội dung quy định trên, Shophouse được cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) và đây cũng là điều kiện phải có khi chuyển nhượng cho người mua, nếu không Giấy chứng nhận sẽ không được chuyển nhượng, tặng cho.

Vì lý do này nên nhiều chủ đầu tư đã “bán” cho khách hàng dưới hình thức hợp đồng góp vốn, giấy ủy quyền,… đây là điều mà người mua phải hết sức lưu ý trước khi ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng chuyển nhượng vì rất nhiều rủi ro về mặt pháp lý, nhất là khi giá của shophouse rất cao.